Рыночные цены на газ традиционно привязаны к нефтяным котировкам. В «нулевые» годы на фоне высоких цен на нефть акции «Газпрома» быстро росли и достигли максимума в 2008 году. Капитализация компании (цена одной акции на открытом рынке, умноженная на их общее число) тогда составляла примерно 365 млрд. долларов. Руководство газового гиганта даже заявляло о планах довести капитализацию до 1 трлн. долларов и стать крупнейшей компанией в мире по этому показателю. Но этим фантазиям не суждено было сбыться.
Ао мн фонд дивиденды за 2022 год
Именно под последним названием организация существует и по сей день. При этом, бумаги, начиная с 2011 года, котируются на торгах Московской Биржи, ММВБ. Но попав на торги, акции не имели хорошей ликвидности, отсутствовал спрос, то есть, эти бумаги сегодня мало кому нужны.
Чековый фонд
Ваучер. Приватизационный чек. Ваучерная приватизация. Чековые Инвестиционные фонды. «Приватизационный чек», так называемый «ваучер», «ваучерная приватизация», «чековые инвестиционные фонды» — термины, характеризующие эпоху приватизации государственной собственности в России в далеких 90-х годах.
На основании федерального закона от 22.05.1996, сертификаты на акции теряют юридическую силу и переходят в бездокументарную форму. По сути, это нововведение аннулировало все выданные сертификаты, а права собственности должны были быть переписаны в базу данных независимого регистратора. В отношении МН Фонда это ОАО Регистратор Р.О.С.Т.
Пока что, самая большая выплата была зафиксирована в 2012 году – 1 рубль 3 копейки на акцию. В общем, попытки получения дивидендов, если у вас нет какого-то реально крупного пакета из нескольких миллионов квитков, попросту нецелесообразны.
Как-то раз, разбирая коробку с документами, семья Палиловых из небольшого поселка в Ивановской области, натолкнулась на пожелтевший сертификат. Оказалось, эту бумажку дали взамен их ваучеров еще в начале 90-х. Тогда все учителя местной школы вложили свои деньги в чековый инвестиционный фонд « Евразия ». Так поступили и Палиловы. За 1 ваучер тогда давали 10 акций этой компании, обещали солидные дивиденды. С тех пор на почту несколько раз приходили деньги из Москвы . Последний раз — в 2005 году — прислали около 150 рублей. Затем жиденький финансовый ручеек и вовсе прекратился. Что же случилось? И можно ли эти акции продать, чтобы не ждать несколько лет копеечных дивидендов? Вместе с Сергеем Палиловым идем на поиски управляющей компании.
Акции ОАО «МН-фонд» в марте 2011 года были допущены к торгам на Фондовой бирже ММВБ, однако на биржевых торгах по ним отсутствовал спрос и предложение. В виду их низкой ликвидности (крайне низкого спроса и предложения) и стоимости акции общества не представляют интереса для инвесторов. После начала обращения акций в режиме основных торгов на ФБ ММВБ сделок по акциям «МН-фонд» не было. Позже акции ОАО «МН-фонд» были исключены из данного режима торговли, торговались в режиме РПС по цене 1,17 руб. за акцию, сейчас снова торгуются в режиме основных торгов, однако спрос и предложение по-прежнему отсутствуют.
Брокер может выполнить ваше поручение, если вы оставите письменную заявку, либо по телефону. Также вы можете получить самостоятельный доступ к размещению приказов, если установите торговый терминал от вашего брокера.
Акции московская недвижимость стоимость сегодня
Действия с акциями данного общества были бы целесообразны при наличии существенного пакета акций, продажа которого покрыла бы все сопутствующие затраты, в том числе на обновление информации в регистраторе, перерегистрацию прав на акции при продаже и т. д. Также продажа акций на внебиржевом рынке накладывает на продавца ряд обязательств, установленных налоговым законодательством (в том числе самостоятельную подачу налоговой декларации и уплату НДФЛ в бюджет).
Напомним, в Подмосковье, где затоваривание рынка стало очевидным еще несколько лет назад, объемы новых проектов сократились с 7,4 млн кв. м в 2022 г. до 5,2 млн в 2022-м и 4,6 млн в 2022 г., по данным «ИРН-Консалтинг». Однако из-за снижения платежеспособности покупателей и их оттока в «старую» Москву этого оказалось недостаточно для стабилизации рынка. Переизбыток новостроек настолько беспокоит власти региона, что они собираются бороться за полный запрет долевого строительства – см. «Долевое строительство отомрет само».
Одним из основных источников дополнительного спроса для «старой» Москвы стали люди, которые еще год-два назад могли рассматривать только подмосковные варианты. Как следствие, подмосковные и новомосковские застройщики жалуются на миграцию покупателей в пределы МКАД и сами постепенно перебираются в Первопрестольную – см. «Слишком доступное жилье в Подмосковье обнулило доходы застройщиков».
Согласно официальному прогнозу социально-экономического развития страны до 2035 г., подготовленному Минэкономразвития, рецессия завершится в 2022 г., но темпы роста ВВП в дальнейшем будут колебаться в диапазоне 1,7-2,6% год, что в полтора раза ниже среднемировых показателей. А реальные доходы населения, прибавляя в среднем по 1,4% в год, восстановятся до уровня 2013 г. только в 2022 г.
«Сейчас в масс-маркете (жилье классов стандарт и комфорт. — Прим. ред.) спрос в три раза превышает количество ликвидных лотов, а наиболее качественные объекты уходят из продажи в среднем за неделю. Мы предполагаем, что недостаток предложения на вторичке будет наблюдаться и в следующем году, так как пополнение экспозиции новыми лотами происходит довольно медленно. В целом для нормального функционирования вторичному рынку Старой Москвы не хватает 30% объектов от нынешнего объема предложения», — пояснил Шлома.
Предложение на первичном рынке жилья в Москве в следующем году вырастет. На 2022 год запланирован ввод порядка 6 млн кв. м жилья, что может стать рекордом за всю историю московского рынка, поэтому предложение также будет постепенно восстанавливаться после снижения в этом году, прогнозирует Литинецкая.
Цены на новостройки в Москве за последние несколько месяцев повышались. «Во многом именно ажиотажный спрос выступал основным стимулятором подорожания первичной недвижимости. Так, в годовом выражении (третий квартал 2022-го к третьему кварталу 2022-го) квадратный метр в столичных новостройках увеличился в цене на 6%, составив 186 тыс. руб. В первой половине будущего года рост цен на новостройки, скорее всего, замедлится и будет колебаться в пределах 7% ввиду снижения потребительского интереса», — прогнозирует руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
На практике все это будет означать, что застройщики больше не смогут использовать деньги будущих жильцов на строительство. Купить квартиру в строящемся доме будет возможно, но деньги покупателей будут аккумулироваться на специальных счетах в банках, и девелопер получит их только тогда, когда полностью сдаст дом.
Будут ли в 2022 году дорожать квартиры в новостройках
Ипотека дешевела вслед за снижением ключевой ставки Банка России, которая с марта прошлого года по март этого упала с 10 до 7,25%. Однако на трех последних заседаниях ЦБ ставку не уменьшал, объясняя это возросшими макроэкономическими и инфляционными рисками, и пообещал вернуться к рассмотрению этого вопроса не ранее 2022 г. Однако денежно-кредитная политика вряд ли смягчится и в будущем году – наоборот, учитывая угрозу новых американских санкций, ЦБ, по-видимому, достаточно скоро будет вынужден повысить ключевую ставку.
Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2022 год
При этом общий объем предложения на первичном рынке Москвы и области остается стабильным (на уровне 7-7,5 млн кв. м) за счет снижения объемов нового строительства в Подмосковье, прежде всего дальнем и среднем.
Резкого обвала цен не произойдет, если, конечно, с экономикой не случится ничего катастрофического. Цены будут снижаться постепенно, на 5-15% в год, ступеньками: периоды активизации продаж после очередного снижения цен будут сменяться стагнацией из-за исчерпания платежеспособного спроса на этом уровне, а для новой активизации продаж будет требоваться новая корректировка стоимости жилья вниз.
Формально цены на жилье в московском регионе в последний год топчутся на месте: с января по начало декабря 2022 г. стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы снизилась лишь с 179 000 руб. за кв. м до 173 500 руб. по индексу IRN.RU. Однако, как утверждают риелторы, лишь 20-25% выставляемых на продажу квартир в Москве имеют шанс найти покупателей. Это те объекты, чьи владельцы готовы предоставить скидку, в размере 8-10% в среднем. Остальные лоты переоценены и намертво зависли в базах – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье: на вторичный рынок пришла стагнация».
Макроэкономика
Российская экономика продолжает сокращаться: ВВП за 10 месяцев 2022 г. упал на 0,7% в годовом выражении после снижения на 3,7% в 2022 г. Дефицит бюджета за январь-октябрь составил 2,3% ВВП, а по итогам года, по прогнозу Минфина, достигнет 3,9%. Два ключевых для рынка недвижимости показателя – реальные доходы населения и уровень потребительских расходов – с начала года уменьшились на 5,3%.
Снижение ставок по ипотечным кредитам немного оживило рынок недвижимости в Москве. Продавцы с надеждой ожидают повышенный интерес к недвижимости, которую можно купить по старой схеме. После снижения процента по кредитам к концу 2022 года стоимость на вторичное жилье немного подросла, так как увеличилась покупательская способность.
Вся эта перестройка в мире недвижимости выгодна только покупателю, ведь если строительство по каким-либо причинам прекращалось, то застройщик присваивал деньги вкладчиков. По новому закону каждому покупателю недвижимости открывают в банке эскроу-счет, где хранятся его деньги, заплаченные за жилье. Застройщик не имеет права пользоваться данными средствами до сдачи недвижимости в эксплуатацию. Только после получения права собственности на дом компания-строитель может получить средства с эскроу-счета покупателя.
Новые правила финансирования новостроек Москвы и Московской области
На данный момент в Москве и Московской области большая часть недвижимости, что находится в процессе строительства, готова не более, чем на 30%, а количество проданных квартир около 12-15%. Такие комплексы будут достраивать и продавать квартиры по старым правилам, поэтому покупатели имеют возможность приобрести жилье без открытия счета.
На это мероприятие выделена сумма, которая равна 740 миллиардам рублей. Заявок на участие в программе намного больше. Есть вероятность того, что программа будет продолжена, но специалисты только по условиям экономического кризиса не будут делать поспешные выводы.
Новости по теме:
Спрос на них повышается постепенно даже в условиях кризиса, и тот факт, что будет дефицит предложений, не предполагает снижения цены. Льготная ипотека и минимальные проценты по строительному кредиту позволит большинству граждан исполнить свои мечту и приобрести желанную квартиру. Остальным нужно будет обратить внимание на вторичный рынок.
Вторичный рынок недвижимости
Тот факт, что новостроек меньше, будет способствовать повышению стоимости квадратных метров, и пока сложно точно сказать о том, какой будет средняя стоимость квадратного метра, тем более этот момент зависит от того, в каком регионе продается жильё, в каком районе города оно находится, и насколько развита инфраструктура.
НДВ занимает первенство среди других агентств относительно реализации квартир в новостройках столицы и области. Агентство находится на рынке недвижимости уже более 15 лет, и успешно предоставляет полный список риэлтерских услуг своим клиентам. Компания также предоставляет своим клиентам широкий выбор квартир. Главным принципом работы компании является ориентация на клиента. Основными направлениями деятельности агентства являются предоставление услуг по покупке квартиры в новостройке или вторичного жилья, приобретению коммерческой недвижимости, аренде квартир, помещений и другого, кредитованию, страхованию, ипотеке и т.д. За высокое качество деятельности НДВ Недвижимость удостоена ряда престижных наград, среди которых: Марка номер один в России, Риэлтор номер один и другие.
Новостройки НДВ Недвижимость .
НДВ Недвижимость представляет широкий ряд квартир в разных частях Москвы и Подмосковья. Среди актуальных предложений следует выделить жилые комплексы: Хорошевский в районе метро Октябрьское поле, Ленинградский – метро Речной вокзал, Лефорт – метро Бауманская, Красногорский в районе Нахабино, Новокосино – метро Новокосино и другие.
НДВ Недвижимость Новокосино .
Одним из наиболее популярных жилых комплексов НДВ Недвижимость является ЖК Новокосино, который располагается в подмосковном городе Реутове. Комплекс обладает полной инфраструктурой для комфортной жизни новых жителей. Сегодня раздаются ключи на квартиры уже во втором ЖК Новокосино. Средняя цена на квартиры в данном жилом комплексе составляет 3,5 миллионов рублей.
Одним из основных источников дополнительного спроса для «старой» Москвы стали люди, которые еще год-два назад могли рассматривать только подмосковные варианты. Как следствие, подмосковные и новомосковские застройщики жалуются на миграцию покупателей в пределы МКАД и сами постепенно перебираются в Первопрестольную – см. «Слишком доступное жилье в Подмосковье обнулило доходы застройщиков».
Похожая ситуация сложилась и на рынке новостроек: по данным «ИРН-Консалтинг», в январе 2022 г. квадратный метр первичного жилья в зоне от ТТК до МКАД стоил 199 600 руб., а по итогам ноября – 198 700 руб. Но порог входа на рынок провалился до 75 000 руб. за метр и 3,3 млн руб. за квартиру, притом что еще два года назад в столице невозможно было найти новостройку дешевле 140 000 руб. за «квадрат», или 5 млн руб. за лот. Предложение бюджетных квартир (эконом и комфорткласса) увеличилось за год на 14,5%: с 14 946 лотов до 17 119 (см. «Новостройки Москвы в ноябре 2022 года: средняя цена составила 198 700 руб. за метр»). При этом многие новостройки продаются с дисконтом, который может составлять от 3-5% до 10-15%.
Это означает, что к 2022-2022 г. квадратный метр может постепенно потерять примерно 30-40% своей нынешней стоимости. Если говорить про вторичное жилье в Москве, то нынешние 175 000 рублей за метр (по индексу IRN.RU) превратятся примерно в 120 000. При нефти около $50 за баррель и рубле по курсу 60 за доллар это соответствует примерно $2 000 за квадратный метр — см. см. «При нефти по $50 за баррель жилье в Москве – по $2 000 за метр». На рынке новостроек подобная коррекция цен вниз означает в среднем 140 000 руб. за «квадрат» в зоне от ТТК до МКАД (100 000 руб. в экономклассе, 140 000 в комфортклассе, 200 000 в «бизнесе»).
- Центробанк может повысить ключевую ставку, банки поднимут проценты по ипотечному кредиту;
- нестабильность рынка (падение спроса или появление достаточного количества объектов) неизбежно вызовет волнения, следствием которых может стать рост цен;
- пандемия наглядно продемонстрировала ненадежность вложений в акции, облигации и ценные бумаги, поэтому растут инвестиции в золото, драгоценные камни и жилые объекты.
- ввели проектное финансирование и устранили возможность создания мошеннических пирамид;
- разрешили целевое применение маткапитала для оплаты первого взноса за ипотеку (молодые семьи более других категорий населения нуждаются в жилье или улучшении уже имеющихся условий);
- увеличили объем материнского капитала на второго ребенка и ввели выплаты на первого, а также проиндексировли уже установленные суммы;
- ввели возможность погашения задолженности по ипотеке из средств на третьего ребенка.
Вероятные сценарии на рынке недвижимости
Даже финансовый кризис — не основание верить пессимистам. Высокие банковские проценты и отсутствие денег у населения еще два года назад привели к диспропорции между строительством и востребованностью. Застройщики не всегда могли реализовать квадратные метры, поэтому государство приняло меры для законодательного урегулирования проблемы.
Переломить негативную динамику могло бы кардинальное сокращение объемов строительства жилья в московском регионе — примерно на 30-35% от запланированных максимумов в ближайшие годы. Однако, как уже было сказано выше, вероятность такого развития событий очень мала.
Как следствие, хотя в целом по рынку спрос растет, в разрезе отдельных проектов продажи падают – см. «Новостройки Москвы и Подмосковья в 2022 году: покупатели стали беднее и активнее». В результате растет число квартир в готовых новостройках — девелоперы не успевают распродать все лоты на этапе строительства. Если в 2011 – 2013 гг. доля готового предложения на первичном рынке не превышала 5%, то к началу 2022 г. она достигла четверти рынка. По прогнозам специалистов IRN.RU, через два-три года примерно половина квартир будет предлагаться в сданных в эксплуатацию новостройках.
В административных границах Москвы, с учетом присоединенных территорий, в настоящее время в стадии строительства находится более 20 млн кв. м, из них в стадии реализации — порядка 14 млн кв. м, подсчитали в Москомстройинвесте.
По данным на 31 марта 2022 года, доля МОЭСК на рынке услуг по передаче электроэнергии (по полезному отпуску) на территории Москвы составляет 80,31%, Московской области – 56,61%. Территория обслуживания МОЭСК — 46,9 тыс. кв. км, протяженность воздушных линий электропередачи – 68,9 тыс. км, протяженность кабельных линий – 73,4 тыс. км. Услугами компании пользуются более 19 млн человек.
В состав МОЭСК входит девять филиалов (\»Центральные электрические сети\», \»Московские кабельные сети\», \»Высоковольтные кабельные сети\» — обслуживают в основном Москву; \»Северные электрические сети\», \»Западные электрические сети\», \»Новая Москва\», \»Энергоучет\», \»Восточные электрические сети\», \»Южные электрические сети\» — обслуживают МО) и четыре дочерние компании (ОАО \»Энергоцентр, ОАО \»Москабельэнергоремонт\», ОАО \»Завод РЭТО\», ОАО \»Москабельсетьмонтаж\»).
Перемены на рынке жилищного строительства неизбежны, и оставшиеся 3-4 года – последние, когда можно купить квартиру в строящемся доме по старым правилам и с хорошей скидкой. В дальнейшем жилье будет лишь дорожать, вопрос только в том, насколько дороже оно станет.
Обязательное использование эскроу-счетов уже повлияло на рынок жилья. Застройщики в ожидании ввода новых правил попытались нарастить продажи и начать максимум новых проектов. Это создало искусственный ажиотаж на рынке, который «подогрел» цены: они выросли даже до введения новых правил.
Из-за чего цены могут измениться
В частности, глава Банка России Эльвира Набиуллина говорит, что цены из-за новых правил будут расти, но это вряд ли окажется долгосрочной тенденцией. Она надеется, что развитие конкуренции в итоге выведет цены на приемлемый уровень. Насколько именно вырастут цены, она не спрогнозировала.