Во время СССР все жилые помещения находились на балансе у государства, которое занималось обслуживанием многоквартирных домов. После начала приватизации жилищный фонд активно становился частным. Именно тогда власти начали задумываться о снятии с себя обязанности выделять денежные средства. Достаточно продолжительное время к этому вопросу не возвращались, планируя бюджет на 2022 год правительство осознало возможность экономии государственных средств.
История возникновения взноса
Началось все с того, что законодательный орган нашего государства принял решение о введении нового вида платежа под названием капремонт. Программа быстро вступила в законную силу, начала свое действие с 1 января 2022. Разгорелись споры о правомерности введения. Когда ввели плату за капитальный ремонт, недовольных было гораздо больше чем согласных с нововведением, устраивались митинги, владельцы жилья протестовали. До 1 августа 2022 года необходимо принять решение о выборе фонда. Владельцы жилья, не принявшие решение, автоматически соглашались на региональный фонд, создаваемый субъектом.
Нормативно-правовое регулирование
В конце 2022 активные граждане обратились в Конституционный суд , прося убрать из данного налога прилагательный «обязательный». Естественно, суд отказал, но внес пару коррективов, касающихся новостроек. Когда введена плата за капитальный ремонт государство не обязано осуществлять содержание многоквартирных сооружений.
С какого времени платят за капитальный ремонт? Сроки и время ремонта каждого дома определяются программой индивидуально, исходя из технического состояния инженерных систем и продолжительности эксплуатации.
Федеральная программа быстро вступила в силу, огорошив жильцов новыми правилами. Причем, те, кто до 1 августа 2022 года не разобрался в этих правилах и не успел выбрать способ накопления средств, теперь перечисляют деньги в «общий котел». Давайте разберемся, когда введена плата за капитальный ремонт и даже с какого числа начали платить за капитальный ремонт.
С какого года платим за капитальный ремонт?
На этот счет правительство после долгих обсуждений наконец-то приняло решение ввести налоговые каникулы для тех домов, которые были или будут сданы после введения федеральной программы в действие.
Когда ввели плату за капитальный ремонт, недовольных было гораздо больше чем согласных с нововведением, устраивались митинги, владельцы жилья протестовали. До 1 августа 2022 года необходимо принять решение о выборе фонда.
Нормативно-правовое регулирование
Взносы на капремонт не являются добровольными – их обязаны платить все. Связано это с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют также общим имуществом на праве общей долевой собственности и, соответственно, обязаны содержать его. Иными словами, жильцы, в том числе, несут бремя по ремонту дома.
С какого года и месяца ввели плату за капремонт
Плательщиками являются собственники жилых помещений в многоквартирных зданиях. В случае аренды жилого помещения осуществлять оплату за капитальный ремонт обязан наймодатель (не относится ко всем коммунальным услугам). Если собственниками являются сразу несколько субъектов, они должны производить оплату солидарно.
Квартира в новостройке с момента подписания застройщиком передаточного акта и регистрации права становится собственностью купившего ее приобретателя. Вместе с собственностью на квартиру у него возникает право собственности на общее имущество жилого дома: лестничные марши, крыши, подвалы, чердаки, лифты и т. д. И с этого момента собственник квартиры обязан содержать данное общее имущество.
— Если квартира в новостройке, то почему уже через три года начинают собирать деньги за капремонт (продать ее без налога я могу только через пять лет)? И разве она пять лет не на гарантии у строителей? Объясните, пожалуйста, может, какие-то мои сведения неверны.
Федеральным законом от 29 июня 2022 года № 176-ФЗ статья 170 Жилищного кодекса РФ была дополнена положениями, предусматривающими право органа государственной власти субъекта Российской Федерации установить иной срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт для собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта. Поэтому сейчас положения о платежных каникулах сроком от двух до пяти лет принимаются региональными законодателями и уже действуют в ряде субъектов (ХМАО-Югра, Саратовская, Омская, Башкирия и др.). Как правило, это касается новостроек, которые введены в эксплуатацию в 2013-2022 годы. Все остальные МКД, за редким исключением, обязаны ежемесячно платить взносы.
Отвечает член правления ассоциации АКОН Никита Чулочников:
В чем разница между обязанностью содержания общего имущества и правом требовать от застройщика устранения недостатков в предусмотренный законом гарантийный срок? Гарантийный срок устанавливается Федеральным законом о долевом участии в строительстве № 214-ФЗ, который говорит, что в течение пятилетнего срока собственник квартиры вправе требовать устранения недостатков объекта долевого строительства, возникших в этот период. Недостатки могут быть разного характера, и в основном они выявляются и устраняются при приемке дольщиком квартиры. Поэтому случаи, когда собственник обратился бы по гарантии, встречаются нечасто.
Чтобы оформить субсидию, нужно подать письменное заявление в территориальное отделение Фонда капитального ремонта и приложить к нему копии документов, которые дают право на льготу (например, пенсионное удостоверение, справку МСЭ).
Оплаты капитального ремонта в новостройках не избежать, но ее можно отсрочить. Такая возможность предусмотрена ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ. Там указано, что региональные власти вправе отложить начало выплат максимум на 5 лет с даты включения новостройки в региональную программу капремонта.
Когда жители новостройки имеют право на отсрочку платежей за капремонт?
- Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса.
- Муниципалитет включает жилые объекты в региональную программу капремонта.
- Фонд капремонта рассчитывает платежи и начинает присылать квитанции.
Если управляющая организация или ТСЖ являются владельцами спецсчёта, то они при выставлении платёжных документов на оплату взносов должны ориентироваться на решение собственников, принятое на общем собрании.
В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта платёжные документы выставляет либо региональный оператор, либо владелец спецсчёта. Но при этом указанные лица или организации имеют право возложить обязанность по выставлению счетов на оплату взносов на капремонт на иных лиц.
Формировать и доставлять квитанции могут расчётные центры
Форма платёжного документа за жилищно-коммунальные услуги приведена в приказе Минстроя РФ от 26.01.2022 № 43/пр. В разделе 3 приложения к приказу № 43/пр указан примерный формат, в котором должна выставляться к оплате сумма взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Стоит помнить, что не платить взнос на законных основаниях можно еще и таким способом: достаточно провести собрание жильцов и самостоятельно провести капитальный ремонт. Конечно же, вы выиграете некоторую сумму, но потратите время на поиски рабочих, которые смогут выполнить для вас определенную услугу.
Нам пришла квитанция о плате за капремонт за предыдущие 9 месяцев. Сказали, это потому, что управляющая компания не сдала вовремя документы. Должны ли мы платить за прошедшие месяцы? И вообще, с какой даты нужно оплачивать капитальный ремонт?
Какого числа нужно оплатить капремонт
Узнать этот срок может быть не просто, в идеале следует зайти на официальный сайт фонда капитального ремонта вашего региона и там найти нужную информацию или позвонить по телефону, указанному на таком сайте. Также, информацию по вашему дому можно попробовать отыскать при помощи специальной формы поиска на таком сайте. Например, для Санкт-Петербурга адрес страницы с формой таков: https://fkr-spb.ru/house
У подобной схемы есть как свои преимущества, так и существенные недостатки. Преимущество в том, что владельцы квартир сами распоряжаются деньгами на капремонт. А если говорить о недостатках, то это самостоятельный выбор подрядной организации, проведение строительного контроля, возможные финансовые риски и судебные тяжбы, и самое основное – это проведение работ исключительно на накопленные средства. Таким образом, перерыв, или недостаточный уровень сбора средств, для них стал более ощутимым.
В текущем году в областную программу капремонта включено почти 2,2 тыс. многоквартирных домов, что позволит улучшить жилищные условия более 150 тыс. семей. А до 2022 года включительно планируется отремонтировать более 9 тыс. домов на общую сумму более 60 млрд руб.
ДЕНЬГИ ЛЮБЯТ СЧЕТ
Как отмечают в Фонде капремонта, пауза во взимании платы немного насторожила жителей домов, накапливающих деньги на спецсчетах. Напомним, владельцы квартир могут перечислять взносы либо региональному оператору в «общий котел», либо создать специальный счет. Открыть его может товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, управляющая компания.
Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.
Екатерина, к сожалению, часть долга точно оплатить придется. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вашему мужу вместе с унаследованной квартирой.
Почему теперь долг придется выплатить вашей семье
Судебная практика в данном случае не на стороне собственников жилья. Суды говорят, что обязанность по оплате возникает у жильцов в силу закона и никак не связана с тем, присылает фонд капремонта квитанции или нет.
Территория страны огромна, с различными климатическими условиями, оказывающими воздействие на износ зданий и сооружений. Поэтому на региональном уровне принимаются нормативные акты, устанавливающие порядок и сроки, когда нужно проводить капитальные ремонты объектов, учитывая, сколько лет назад здания были сданы в эксплуатацию.
После какого периода времени УК может начислять взносы на капремонт
Если говорить о плате за потребленную энергию, газ, воду, теплоснабжение, здесь все ясно. Пользовались ¬ согласно показаниям счетчиков платим. Не пользовались ¬ соответственно, показатели не изменились, и платить не нужно.
Законно ли начисление взносов на капремонт, если дом недавно построен
- срок безопасной эксплуатации лифта по техническим нормам – 25 лет;
- поменять систему горячего и холодного водоснабжения нужно через 10-15 лет;
- если кровля дома на битумной основе, придется перекрывать заново, спустя 5 лет.