Все условия раздела участка и дачи, о которых смогла договориться супруги, необходимо зафиксировать в письменной форме в соглашении о порядке раздела дачного участка. Документ подлежит обязательного нотариальному заверению.
Когда раздел дачи при разводе не допускается
Развод с мужем или женой всегда несет с собой имущественные споры, в том числе появляется наиболее сложный вопрос о разделе недвижимого имущества. Сюда входят квартиры, дома, земельные участки. Нередко камнем преткновения становится раздел дачи при разводе.
Как поделить дачу при разводе самостоятельно?
Судья тщательно проанализирует данные о том, кем и когда был приобретен или приватизирован земельный участок, на чьи деньги был построен, отремонтирован или улучшен дачный дом. Кроме того, в суде будут рассмотрены все варианты раздела дом.
Соглашение о разделе земельного участка составляется супругами самостоятельно или с помощью юриста. Закон не предъявляет жестких требований к форме – простого фиксирования условий в письменном виде будет достаточно, но по желанию супруги могут заверить документ у нотариуса.
- если земельный участок был выделен и приватизирован до брака, то он относится к добрачной индивидуальной собственности;
- если приватизированный земельный участок был выделен в период брака супругу с учетом семьи, то он принадлежит мужу и жене совместно, при этом на стадии регистрации он должен быть оформлен в их общую долевую собственность. Положения Семейного кодекса о поступлении имущества по безвозмездной сделке в личную собственность супруга к этой ситуации неприменимы, так как выдел земли гос. органом не является сделкой с точки зрения частного права.
Когда раздел участка невозможен
Прежде чем приступать к разделу – обязательно уточните возможность раздела земли, особенно когда речь идет о земельном участке без строений, выделенном для индивидуального строительства или коммерческой застройки.
Это значит, что основным критерием выступает действующий брак. Если дача была приобретена в период супружества — у вас с мужем равные права на неё. Супруг не может запретить Вам появляться на даче и уж тем более забирать её себе без Вашего согласия. Если дело дойдет до суда, шансы на раздел дома высокие. Судья встанет на Вашу сторону. Хотя лучше заключить соглашение и разделить имущество мирным путем.
Если кроме дачи в собственности супружеской пары есть другое имущество, они могут произвести такой раздел, при котором дача останется в собственности одного из них, второй получит другое равноценное имущество или денежную компенсацию.
Способы раздела дачи между мужем и женой
Совладельцы могут избрать любой вариант раздела дачи – хоть продать недвижимость и поделить вырученную сумму, хоть выполнить межевание земли и перестройку дачного дома, после чего зарегистрировать раздельное право собственности. Главное – достичь компромисса и принять решение, которое будет удовлетворять всех собственников.
Такой вот парадокс, и здесь нелишним будет напомнить о том, как важно получать корреспонденцию своевременно по своему адресу прописки (юридическому адресу для компаний), ведь срок хранения судебной корреспонденции ограничен десятью днями и не всегда соблюдается почтовой службой.
Когда недвижимость не разделить
УНИВЕРСАЛЬНЫЙ СПОСОБ РАЗДЕЛА дачного дома с участком рекомендовать будет проблематично. Это справедливо, ведь каждый конкретный случай задаёт массу переменных, которые следует учитывать при решении отдельно взятого вопроса. Из практики юристов по недвижимости приводим самые популярные варианты решения имущественного вопроса:
Сроки раздела дачного дома
В судах встречаются и несправедливые решения, когда сторона, чьё право действительно нарушено, на чьей стороне находится правда, проигрывает спор из за того, что выглядела неубедительно на фоне своего оппонента, привлекшего к участию в деле опытного и беспринципного адвоката, который привёл весомые контраргументы, подделал доказательства, либо очень хорошо знаком с судьёй.
Раньше закон содержал понятие, что относится к дачному участку. Дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
Важно!
Для оценки стоимости дачи и земельного участка может понадобиться произвести независимую экспертизу. Она производится изначально за счет истца, однако в последствии эти издержки должен будет оплатить супруг, проигравший судебное разбирательство. Не согласная с заключением эксперта сторона, может произвести дополнительно еще одну экспертизу.
Обратите внимание!
При расторжении брака часто приходится делить недвижимость. При этом речь идет не только об основной квартире, но и о других объектах. В частности, у многих в сегодняшних семьях есть дачные дома. В этой связи мы будем говорить о разделе дачи при разводе, о его особенностях и сложностях. Кроме того, разберем наиболее часто встречаемые ситуации.
Форма и текст искового заявления регулируются ст.131 ГПК РФ. Следует учитывать, что многие нюансы уникальны и значительно отличаются от иска к иску. Далеко не всегда обычный человек может составить заявление правильно.
Порядок действий
При разводе возникает необходимость поделить имущество, которым супруги пользовались в браке. В его список входит и дачный участок с любыми постройками на нем. Так как это такая же недвижимость, как и любая другая, разделяется она на общих основаниях. Рассмотрим все варианты.
Как делится дача при разводе
Однако из всех этих ситуаций есть и исключение, кроме неприватизированной недвижимости. В этом случае сначала придется полностью заплатить все взносы и стать полноправным владельцем (если это возможно). Любые другие объекты можно признать совместно нажитыми и делить на общих основаниях.
Если дача и земельный участок, на котором она стоит, была приобретена до заключения брака, то соответственно все имущественные права на неё после развода будут принадлежать одному супругу. При разделе такая недвижимость не будет включаться в дело.
Не только граждане, но и профессионалы — судьи региональных судов часто путаются в ответах на сложные вопросы о разделе имущества после развода. Поэтому разъяснение, которое дал Верховный суд по одному из «земельных» споров, может оказаться особенно полезным владельцам семейных соток.
Как разделить квартиру, дом, дачу или участок при разводе?
Ведь местная власть в советские годы выделяла участки под сады и огороды не на какую-то конкретную семью, а на гражданина, работника предприятия или организации. Теперь у абсолютного большинства дачников эти сотки оформлены в собственность. А как их делить при разводе? Как общее имущество? Но какое же оно общее — по документам его получал один человек.
- приватизировать землю на одного из супругов, которому достается все, или на обоих с дальнейшим разделом всего имущества на основании судебного решения или действующего соглашения;
- оставить все как есть и передать собственность в полном объеме одной из сторон.
По закону они составляют 3 года с момента развода. В отличие от ряда других случаев, здесь нельзя увеличить срок подачи заявления в судебную инстанцию, так как супруг не мог не знать о разводе и о разделе собственности.
Особенности раздела земли в садоводческом товариществе после развода
Чтобы все составить правильно и обосновать позиции с юридической точки зрения, многие обращаются к практикующим юристам. Они также могут представлять интересы клиента в суде. Этот факт может увеличить вероятность благоприятного исхода, так как они знают многие тонкости судопроизводства, которые неизвестны обычным людям.
После определения рыночной цены потребуется произвести платеж. Затем нужно принять участие в процессе, а по его завершению провести выделение частей в натуре. Регистрация собственности завершает процесс. Информация об объекте вносится в реестр, а владелец получает соответствующие бумаги.
- Уточните статус земельного участка и местные нормативы на минимальную площадь. Так вы узнаете, можно ли поделить земельный участок фактически.
- Предложите супругу договориться мирно. Добровольное решение о разделе участка любым из оговоренных выше способов позволит значительно сэкономить на судебных расходах.
- Составьте исковое заявление и соберите все документы. Самостоятельное составление иска о земельном участке дело непростое, которое лучше поручить опытному юристу. Если же вы решили защищать права самостоятельно, о обязательно определитесь со способом раздела участка заранее, чтобы потом не пришлось уточнять дополнительные исковые требования.
- В судебном заседании мотивируйте заявленный способ раздела участка. Настаивайте на удовлетворении требований, в качестве доказательств приводите все имеющиеся доводы и предоставьте документы.
- При положительном решении – получите судебное решение и передайте его на исполнение. Если за вами признана часть в праве собственности на земельный участок – обращайтесь в Росреестр за регистрацией прав. Если же присуждена компенсация – получайте исполнительный лист судебным приставам для взыскания.
Порядок действий
Конечно же, самым простым и выгодным для супругов способов будет добровольный раздел участка или же его зачет другим имуществом. Это позволит сэкономить значительные суммы средств и быстрее добиться результата.
Согласно статье 69 ЖК РФ супружеская пара, не являющаяся членами семьи нанимателя, имеет права и обязанности на неприватизированную жилплощадь. При разводе бывшие супруги могут проживать в квартире, оплачивать коммунальные счета пополам. Однако при разводе они не могут поделить это недвижимое имущество. Кстати, выселить бывшего члена семьи будет также невозможно.
Часто бывшие супруги обманывают друг друга в целях выгоды. Некоторые мирно обговаривают «дележку», забывая про подводные камни, которые могут возникнуть вскоре после продажи владений. Вопрос раздела недвижимого имущества очень важен. Рассмотрим, как по закону разделить недвижимость.
Как разделить недвижимое имущество, если есть совместные дети?
- Разделом занимаются только супруги. В суде не участвует ребенок.
- Ребенок не имеет право на имущество родителей (ч.4 ст.60 СК РФ). Он может пользоваться им по согласию родителя.
- Неделимыми вещами являются предметы личного пользования ребенка – одежда, обувь, детские книги, спортивные или школьные принадлежности, музыкальные инструменты (ч.5 ст.38 СК РФ). Не делятся также вклады на имя несовершеннолетнего.
- Отойти от общего равенства долей суд может только в исключительных случаях. Например, если второй родитель отказывается от отцовства или материнства и не собирается дальше воспитывать и помогать материально ребенку.
- Если интересы несовершеннолетнего не доказаны, суд может разделить имущество поровну. В соответствии с частью 2 статьи 39 СК РФ решение о расширении долей не обязаны выносить в отношении того или иного бывшего супруга.
- Он был куплен или приватизирован до того, как зарегистрировали официальный брак.
- Если она была куплена в браке, но на личные деньги одного из супругов. Например, полученная в наследство квартира была продана, а за вырученную сумму купили дачу. Но, это придется доказывать в суде.
- Если дача перешла по наследству или по договору дарения одному из супругов.
- Если дача не приватизирована.
В каких случаях дачу вообще разделить не получится?
Но, если дача была построена на участке, который один из супругов купил до брака, а приватизировал уже в браке, то делить недвижимость придется в равных долях.
Как делить дачу?
- Дом или земельный участок, на котором он расположен не приватизирован.
- Строение не является жилым домом, это садовый тип недвижимости.
- Нет документов на недвижимость или участок. Такое бывает в тех случаях, когда дача просто переходила из рук в руки, поколениями там выращивали клубнику и помидоры, приезжали отдыхать на выходные. Как ликвидный объект недвижимости дача вообще не рассматривалась.
Если в нем будет прописано, что одна из сторон получает большую часть или вообще ничего, то, так и произойдет на практике. Лишь доказав в суде, что контракт был заключён на кабальных условиях для одной из сторон можно надеется на получение части недвижимости.
Если один из супругов получил в право бессрочного пользования садовый участок от организации или муниципального объединения до октября 1991 года, то, на сегодняшний день, он может его приватизировать совершенно бесплатно.
Такая дача не может быть разделена, так же как и признана собственностью одного из супругов, поскольку её собственником будет являться предприятие или муниципальное образование.
Раздел приватизированного дачного участка
При делении земли требуется соблюдать правило, регламентируемое ст. 1182 ГК РФ. В соответствии с ним минимальный размер земельного участка, который отходит одной из сторон, должен быть пригоден для целевого назначения.
В общем случае, наличие детей не меняет соотношение долей супругов — все вместе нажитое делится пополам. Правда иногда суд может отходить от такого правила. И на это у него имеются юридические основания — ст. 39 СК, в п. 2 которой говорится о том, что в интересах малолетних детей суд вправе не использовать равенство долей супругов.
Пример из судебной практики
Раздел участка, на котором имеются постройки, имеет дополнительные сложности. Например, если земельный участок был получен или приобретен супругом до женитьбы, то этот участок — его собственность. С другой стороны, построенный во время брака на участке дом считается общим имуществом, и он подлежит разделу.
Виды раздела
- весь участок отдается одному собственнику, а другой получает компенсацию;
- независимо от того разделен ли в натуре дом или нет, суд определяет правила использования участка соответственно долям по собственности на дом;
- участок продается, и деньги делятся пополам.
Часто возникает спор из-за того, что дача могла быть приобретена до заключения брака, а участок был приватизирован после. Ситуация двоякая, и здесь суд будет ориентироваться на сопутствующие обстоятельства дела.
Если же дачный дом был построен на земельном участке, полученном одним из супругов до регистрации брака, но приватизированном уже в браке, то второй супруг может претендовать на раздел дачи на равные доли. Кроме того, по общему правилу, делится дача, которая была приобретена во время брака на общие семейные средства (см. «Раздел совместно нажитого имущества при разводе супругов«).
Делится ли дача при разводе?
После трех лет со дня расторжения брака женщина приватизировала участок, что стало известно ее бывшему супругу, который подал иск о восстановлении его права собственности, предоставив сведения о значительном повышении стоимости участка за счет возведения на его территории дома. Суд признал его требования справедливыми и удовлетворил иск.