Особенно опасен грибок для деревянных построек, так как он проникает глубоко в древесину и разрушает ее. Устранение такого дефекта может потребовать удаления части поврежденной стены, пола, потолка. Для кирпичных и бетонных построек появление плесени менее опасно. В этом случае специалист может потребовать оторвать фрагмент обоев, убрать штукатурку или покрытие пола, чтобы взять образцы для лабораторного исследования.
Законодатель требует соблюдения прав человека при возведении жилых помещений. Чтобы контролировать процесс, властями городов выдаются разрешение на строительство. Бывает, что люди не получают нужных бумаг, а самостоятельно отстраивают здание.
Оценка рыночной стоимости дома
Министерство строительства предъявляет требования к материалам, из которых строятся жилые помещения. Они сводятся к тому, что для строительства фундамента допускаются пожароустойчивые конструкции, способные выдержать длительное воздействие высокой температуры пламени, то же касается каркасных и несущих стен. Для крыш допускается использовать материалы с меньшей степенью горючести. Критерии для кирпичных зданий аналогичны.
Каждый год в эксплуатацию вводится большое количество жилых построек. Значительная часть из них представляет многоквартирные дома. Поэтому такая услуга как независимая экспертиза многоквартирного дома является весьма востребованной у людей, владеющих недвижимостью или стремящихся приобрести её. Есть разные виды этого исследования, например, экспертиза кровли многоквартирного дома.
«Центр независимых строительных экспертиз» с 2010г. занимается проведением экспертизы многоквартирных домов (МКД), их фундамента, кровли, систем вентиляции, отопления и водоснабжения.
Покупке недвижимости в многоквартирных домах может быть сопряжена с большим риском. Ведь покупатели не всегда точно представляют себе все аспекты современного законодательства, которые должны быть соблюдены, чтобы постройка была признана законной. Помощь экспертов позволит получить подробные сведения о здании, на земельном участке какого типа оно расположено, наличие разрешения, соответствие нормам. В экспертном заключении будут даны ответы на все эти вопросы.
Преимущества проведения экспертизы многоквартирных домов
Согласно законодательству здания считаются самовольными, если они обладают одним из следующих признаков. Техническая экспертиза многоквартирного дома позволит легко определить, обладают ли ими выбранные здания:
Комментарий специалиста. Судебная строительная экспертиза в Москве может назначаться в рамках уголовного дела. В этом случае заключение могут давать только эксперты государственных учреждений. Целью исследований может быть определение суммы ущерба от преступных действий, выявление мошенничества или растраты при подготовке смет, другие вопросы. В гражданских и арбитражных спорах судебная экспертиза по определению рыночной стоимости может проводиться независимыми экспертами.
Когда проводится строительная или оценочная экспертиза для суда
Судья не может сам дать объективное заключение по перечисленным вопросам, так как не обладает должной квалификацией и образованием. Участники процесса напрямую заинтересованы в исходе дела, поэтому их доводы и пояснения не всегда являются объективными. Поэтому точные, достоверные и аргументированные пояснения, заключения и выводы может дать только независимый профессиональный специалист (эксперт или оценщик).
Виды экспертиз и исследований
Споры, связанные с недвижимостью, являются одной из самых распространенных категорий судебных дел. Иски могут подаваться в отношении прав на объекты, для взыскания ущерба, для устранения споров о границах, для раздела имущества, по многим другим вопросам. Так как суд и стороны не могут обладать специальными знаниями в сфере недвижимости, строительства и кадастра, для их получения проводятся экспертизы.
Потому что гарантия застройщика на многоквартирный дом — 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Поэтому обнаруженные дефекты и повреждения по закону «О защите прав потребителя» обязан будет устранить и оплатить застройщик.
Когда необходимо обследование и экспертиза многоквартирного жилого дома?
Далее обследование проводится каждые 10 лет. А дома, находящиеся в непосредственной близости к станциям и перегонам метро — каждые 5 лет. Для уникальных и технологически сложных объектов, например, Москва-Сити, устанавливается непрерывный мониторинг состояния конструкций и грунтов оснований.
Какая документация нужна для проведения обследования многоквартирного дома?
Согласно ГОСТ 31937-2011 полное обследование многоквартирного жилого дома (его технического состояния) проводится не позднее, чем через 2 года после ввода в эксплуатацию, т.к. все основные скрытые дефекты проявляются именно в этот период.