К сожалению, такие случаи имеют место, и Ваши опасения обоснованы. Дети, чьи права были нарушены, имеют право обратиться суд в течение трех лет с того момента, как они узнали о нарушении своих прав. Поэтому в этой ситуации сроки очень и очень размыты. Если Вы точно знаете о таких детях, которые сейчас уже не дети, то с них можно взять нотариальное заявление. Этот документ поможет доказать, что они знали о продаже и не выс тупали против. Вследствие этого споров в отношении права пользования не возникнет. Если это невозможно, то лучше воздержаться от покупки так ого жилья или застраховать право собственности от притязаний третьих лиц, хотя срок страхования определить довольно сложно.
— Какие связанные с детьми риски существуют при покупке квартиры, приватизированной в 90-е годы?
Прежде всего следует обратить внимание на то, что признание недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации делает недействительными и все последующие сделки со спорной квартирой. Это лишний раз говорит о том, насколько внимательно и тщательно необходимо подходить к покупке жилой недвижимости.
Как мы знаем, приватизация началась в 1992 году. В те «бешеные» времена мало кто знал о правильном и законном действии по приватизации. В связи с этим было много моментов, когда несовершеннолетние дети не участвовали в приватизации, будучи прописанными на жилой площади. Никто этого не требовал, а родители и не задавались вопросом, нужно детей включать в приватизацию или нет. Вопрос: в течение какого периода дети, достигшие 18 лет, могут обратиться в суд о признании нарушения их прав? Речь идет именно о детях, которые были прописаны, но не участвовали в приватизации! И что делать, если такие взрослые дети обнаруживаются? А квартира понравилась и хочется ее купить!
Действительно, в пер воначальной редакции от 1991 года з акон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержал никаких указаний на невозможность лишения несовершеннолетних граждан права на приватизацию занимаемых ими жилых помещений. Данное упущение законодатель исправил только в августе 1994 г ода , когда внес изменения, которыми запретил лишать несовершеннолетних права на приватизацию занимаемы х ими жилых помещений. Но за три года, с 1991 -го по 1994-й, огромное количество квартир, в которых вместе со своими родителями проживали и дети, было приватизировано без участия последних .
Наниматель имеет право приватизировать квартиру только один раз, но на практике Истрариел были случаи, когда на момент приватизации несовершеннолетние дети автоматически приватизировали квартиру, так как они не могут быть исключены собственником. И после достижения совершеннолетнего возраста такие участники договора социального найма могут воспользоваться правом дополнительной приватизации.
В СССР не было понятия собственности на землю или на квартиру. Была только собственность на дома, но и она была не сильно развита. Когда СССР распался, решили сделать собственность на жилье, чтобы люди стали собственниками. В начале 90-х годов начали воплощать этот закон в жизнь. Квартиры выдавались от крупных организаций, в которой работал рабочий. Как правило, это был передовик производства. Чтобы закон о приватизации начал работать, рабочий должен был заключить с организацией договор социального найма. Либо жилье могло идти от района, т.е в каком районе рабочий живет, от этого района он заключал договор социального найма, либо с организацией, в которой он работал и которая предоставляла ему это жилье.
Важные особенности приватизации
Когда в квартире прописано несколько человек, то все они являются собственниками. Но каждый из них имеет право только на часть (долю) в квартире. Эти доли они могут самостоятельно разделить между собой. Например по 1/3 доли, если в квартире прописано 3 человека.
- Во-первых, существует дефицит дешевого социального жилья: государству выгоднее строить коммерческую недвижимость и дорогие “доходные” дома.
- Во-вторых, разрешить приватизацию — это фактически угробить социальную аренду, ведь это — два взаимоисключающих понятия.
- Возникла очередь на саму приватизацию внутри очереди на социальную аренду и теперь рассмотрение заявления могут перенести на другой год из-за дефицита средств в приватизационном фонде.
- заявление на специальном бланке;
- договор социальной аренды;
- паспорта, свидетельства о рождении;
- выписки из домовой книги и лицевых счетов жилищных коммунальных служб и кооперативов;
- выписка из ЕГРН об отсутствии приватизированной собственности.
Процедура оформления приватизации
- невозможность распоряжаться недвижимостью (в том числе и кооперативной), продавать её, завещать, использовать в качестве залога при получении кредита и т.д.;
- существовала норма жилой площади на человека, которая не позволяла получить нормальную большую квартиру;
- медленное продвижение очереди.
В результате залоговых аукционов пакеты акций ведущих российских предприятий (РАО «Норильский никель», Сиданко, ЮКОС) достались двум банкам — Менатепу и ОНЭКСИМ-банку. Судьба этих приватизационных сделок решалась не на экономическом, а на политическом уровне. Залоговые аукционы состоялись в декабре 1995 г. В истории российской приватизации это была последняя массовая продажа крупных производственных объектов.
Вот если бы посадили. В Сети возмутились проводами Чубайса из «Роснано»
Пару месяцев назад был довольно приятный случай: на перерыве я решил пройтись по зданию ВУЗа и пошёл исследовать стеллаж буккросинга. Увидел довольно старую книгу, ей оказался сборник статьей В. Белинского 1954 года. Давно хотел прочитать статьи этого именитого критика и был рад, что обнаружил эту книгу.
Номинальный клад
По первоначальной благой идее «великих» приватизаторов, Государственный комитет по госимуществу и Российский фонд федерального имущества должны были направить «огромные» средства от приватизации в госбюджет, чем поправить бедственное положение российской экономики. Но, как стало известно, государству доставались лишь жалкие крохи с праздничного стола реформаторов. (В бюджете за 1994 год доля средств Госкомимущества составила всего 9,9 процента.) А куда же делись остальные миллиарды, вырученные от продажи госсобственности?