Права и обязанности квартиросъемщиков при эксплуатации жилья реферат

• документ оформляется в письменном виде, с подписью двух сторон;
• наличие ограничений, которые возникают на основании договора найма, подлежит общепринятому процессу регистрации в государственном реестре;
• стороны договора вправе вносить какие-либо корректировки и дополнения только после согласования (например, возложение полной ответственности на одну из них при пожаре, затоплении и прочее). Также в документе можно подробно описать имеющуюся мебель и ее состояние на время сдачи, а также жилья в целом. В некоторых случаях можно оформить акт передачи жилья.

Составление договора найма

• паспортные двух сторон;
• информацию об учредительной документации на собственность жилья;
• период предоставления жилья арендатору;
• варианты подселения третьих лиц, не являющихся для квартиросъемщика родственниками.

Права и обязательства собственника жилья

• аргументированное внесение изменений в стоимость и способ ежемесячной оплаты с согласия арендатора;
• расторжение соглашения в случае нарушения жильцом заранее обговоренных правил пользования помещением, в том числе задержки или отсутствия внесения оплаты и несоблюдения общественных правил;
• преждевременный разрыв договора по решению судебной инстанции;
• нанесение визитов для оценки общего состояния собственности или оценки какого-либо повреждения по согласованию с арендатором.

Помните, что есть отделимые улучшения (например, люстра) и неотделимые (покраска полов, стен). Последние автоматически перейдут в собственность владельца жилья. Поэтому вопрос их оплаты стоит прописать в договоре.

1. Владеть, пользоваться и распоряжаться жильем по своему усмотрению (договор аренды может регулировать это право).
2. Повышать квартплату, но не чаще 1 раза в год.
3. Приходить для проверки помещения.
4. Выселить арендатора, если тот не соблюдает условия договора аренды.
5. Требовать сохранения чистоты и порядка в квартире, а также целостности имущества.
6. Выселить квартиросъемщик по истечению сроков договора.
7. Требовать благоустройства придомовой территории у государства.
8. Получить во владение неотделимые улучшения жилищных условий, произведенные квартиросъемщиком.

Можно ли вносить улучшения по условиям проживания?

1. Временно или постоянно подселять жильцов, но только с согласия собственника.
2. Жить в квартире до конца срока действия договора.
3. Иметь приоритетное право на дальнейшее проживание, если истек срок.
4. Улучшать жилищные условия.
5. Сдавать недвижимость в субаренду с разрешения владельца.
6. Иметь временную регистрацию в квартире.
7. Требовать от владельца капитального ремонта.
8. Пользоваться всем имуществом в квартире.

Не стоит забывать, что в разряд квартиросъемщиков закон относит также и владельцев жилых помещений, владение которыми определяется по договору социального найма. По этой причине права и обязанности квартиросъемщика существенно отличаются. Так:

Общая информация

• изменение стоимости ежемесячного платежа по обоснованным причинам с согласия квартиросъемщика;
• расторжение соглашения о найме при нарушении временно проживающим правил эксплуатации помещения, включая нарушение общественного порядка и несвоевременное внесение платежей;
• досрочное расторжение в судебном порядке;
• посещение с целью оценки состояния имущества в любое удобное время при предварительной договоренности с квартиросъемщиком.

Чем наделен собственник?

Права наймодателя также четко указываются, что становится гарантией исключения у квартиросъемщика столь популярных опасений о незамедлительном выселении или иных санкциях. В том числе к ним относится:

Вне зависимости от срока действия договора этот документ гарантирует арендатору возможность пользоваться всеми коммунальными благами квартиры, обращаться в управляющую компанию, вызывать врача на дом или полицию.

После, признается девушка, она снова попала в неприятную ситуацию, несмотря на заключенный договор аренды. Уже после окончания университета Вероника снимала квартиру на севере Москвы. В однушке в девятиэтажном панельном доме постоянно что-то ломалось: то розетка на кухне отвалится, то смеситель даст течь.

В типовом договоре аренды жилья много говорится об обязанностях квартиросъемщика: поддерживать чистоту, не задерживать оплату, не сдавать помещение третьим лицам и так далее. Но жилец получает немало прав, о которых в договоре писать не принято. Если вы снимаете жилье, будет полезно знать их и пользоваться ими.

«Если есть договор, пусть и краткосрочный, арендатору квартиры не стоит бояться обратиться в управляющую компанию, чтобы вызвать сантехника, или пожаловаться в полицию на шумного соседа. Документ не только дает жильцу право пользоваться всеми коммунальными услугами, но и защищает его от внезапного повышения арендной ставки, досрочного выселения из квартиры», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Анфилада» Марина Андрианова.

• Квартирант — человек, снимающий квартирное помещение для временного проживания на определенных условиях.
• Арендатор (наниматель) — физическое или юридическое лицо, заключившее договор с собственником какого-либо помещения на временное пользование.
• Главный квартиросъемщик — гражданин, проживающий в квартире после заключения договора социального найма с муниципалитетом. О найме и аренде читайте тут.

Квартирант, арендатор и главный квартиросъемщик в приватизированной квартире — кто это такие?

• соблюдение правил эксплуатация жилого помещения;
• текущий ремонт жилого помещения;
• освобождение помещения при истечении срока аренды (что делать хозяину, если квартиранты не хотят съезжать и платить?);
• допуск арендодателя в квартиру с целью проверки помещения;
• материальная ответственность за возможный ущерб, если заключен договор;
• своевременное внесение оплаты.

Какие есть права и что обязан выполнять арендатор?

В соответствии с 681 статьей Гражданского Кодекса РФ оплата капремонта лежит на плечах хозяина, поэтому получая платежи на имя арендодателя, квартиранту следует незамедлительно перенаправить бумаги собственнику, платить за эти услуги не нужно.

Собственники квартир, оборудованных газовыми плитами, обязаны допускать сотрудников обслуживающих организаций в квартиру для проведения планового техобслуживания газового оборудования. При недопуске специалистов к внутриквартирным газовым коммуникациям собственникам может грозить ответственность в виде:

• продавать, дарить, обменивать или завещать свое жилье по наследству;
• проживать на жилплощади с членами своей семьи;
• прописывать на жилплощади третьих лиц;
• сдавать жилье внаем;
• передавать жилье в безвозмездное пользование по договору;
• сдавать жилье в коммерческую аренду юридическому лицу;
• осуществлять на жилплощади профессиональную деятельность, не нарушающую покой жильцов и санитарное состояние дома.

Обязанности собственников жилья

• содержать жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
• нести расходы на содержание и ремонт общедомового имущества;
• не нарушать права и законные интересы соседних жильцов;
• обеспечивать доступ сотрудников управляющей компании в помещение для проверки индивидуальных счетчиков раз в 3 месяца.

Наниматель — это главный квартиросъемщик в муниципальной квартире. Подобное ответственное лицо может заключить договор социального найма. В приватизированной квартире под этим понятием скрывается собственник. В его обязанности входит своевременная оплата коммунальных услуг и содержание жилой площади в надлежащем состоянии для проживания. Законодательство гласит, что наниматель со своей семьей несет одинаковую ответственность по представленным обязанностям.

Статья 67 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит о том, что квартиросъемщик не имеет возможности выселять граждан по своему усмотрению. Подобная процедура может быть проведена только согласно статье 85 и 91 Жилищного кодекса РФ. Собственник может выселить всех жильцов из подобной квартиры, если она используется не по назначению. Также договор отменяется при нарушении интересов и прав соседей. В соответствии со статьей 90 ЖК РФ, жильцы подлежат выселению, если они вовремя не вносили ежемесячную плату за коммунальные услуги.

Может ли квартиросъемщик претендовать на квартиру?

Квартиросъемщик вправе воспользоваться имуществом на свое усмотрение. Оставленные на момент съема вещи могут быть использованы арендатором. В законодательстве существуют прописанные правила. Они должны выполняться арендатором. В ином случае он может быть привлечен к административной ответственности.

Договор социального найма — один из вариантов решения жилищного вопроса для граждан России. Чтобы получить недвижимость на условиях такого договора, нужно иметь статус лица, нуждающегося в жилой площади, который присваивается местными муниципальными органами. Для этого необходимо соответствовать установленным законодательством требованиям.

Понятие

Услуги постановки граждан на учет и заключение договора социального найма предоставляются бесплатно. В дальнейшем потребуется вносить плату за наем муниципального жилья в размере, установленном органами местного самоуправления.

Сроки процедуры по договору

Если он примет решение выписаться с данной жилплощади, то договор может быть заключен с другим лицом, зарегистрированным по этому адресу при наличии согласия всех остальных жильцов квартиры. В этом случае происходит смена нанимателя.

Собственник жилого помещения сам по своему усмотрению определяет судьбу жилого помещения и порядок его использования. Он вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение в целях систематического извлечения прибыли путем сдачи помещения внаем другим гражданам или в аренду юридическим лицам. С доходов, получаемых от сдачи жилого помещения внаем или в аренду, собственник жилого помещения обязан уплачивать налоги, предусмотренные Налоговым кодексом РФ.

1.3 Права собственников квартир в многоквартирном жилом доме

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

1.2 Анализ прав собственника жилого помещения

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества (в том числе и жилого помещения) любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе (ст. 209 ГК РФ):

Все эти граждане имеют права, приравненные к тем, которыми был наделен ответственный наниматель. Соответственно, их имена должны фигурировать в ДСН. Квартира муниципального типа после смерти основного квартиросъемщика переоформляется посредством составления нового ДСН. Порядок переоформления отражен в рамках ст. 82 ЖК РФ, где сказано, что абсолютно любой гражданин, который пользуется жильем на базе индивидуального договора, решивший создать семью, может требовать формирования общего ДСН или замены первоначального нанимателя при согласии других членов семьи.

• приглашение для проживания на территории жилища иных лиц;
• сдача части муниципального помещения в арендное пользование иным людям;
• предоставление жилой площади временным жильцам в целях не долгосрочного проживания;
• предъявление требований, связанных с заменой или обменом жилого объекта, если он не имеет соответствия заявленным требованиям и принятым в государстве стандартам;
• прошение проведения капремонта со стороны государственных и жилищных структур, если фактическое состояние дома требует этого факта;
• требование предоставления определенного перечня коммунальных услуг, если они не поставляются или поставляются недостаточно качественно;
• принятие непосредственного участия в процессе содержания совокупной части имущества многоквартирного дома.

Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

В ст. 60 ЖК РФ сказано, что в соответствии с договором социального найма, одна сторона, являющаяся собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (или орган, действующий от ее имени) имеет обязательство по передаче иной стороне – гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, жилое помещение в пользование или владение в целях проживания в нем на условиях, оговоренных в ЖК РФ. Там же прописано, что ДСН не предполагает установление временных рамок действия, а изменение ряда положений не выступает в качестве повода для расторжения документа.

В ДСН легитимность права пользования квартирой подкреплена тем, что при составлении договора владелец выступает как наймодатель, а остальные граждане, прописанные в квартире, — как наниматели. Несмотря на это, все жители, прописанные в данной квартире, имеют на неё равное право.

Такое понятие применялось не так давно, когда граждане получали муниципальные квартиры. Сегодня оно заменено понятием «наниматель». Но права и обязанности немного изменились, но их суть осталась прежней. Они регулируются договором соцнайма и жилищным законодательством.

Ответственный квартиросъемщик : права и обязанности, смена

• Возможность подачи заявлений, обращений и судебных исков, относительно наемного жилья;
• Возможность предъявлять требования муниципалитету или иным органам, предоставляющим жилплощадь;
• Представлять свои интересы, а так же интересы членов семьи и т.д.

То есть, это возможно. Но часто, на самом деле происходит все по другому. Остальные члены семьи не проживают на данной жилплощади и внучка понятия не имеет, где они могут быть. Отсюда у наймодателя есть все основания для отказа заключения с ней договора найма, ведь предоставить согласие двух остальных жильцов в муниципалитет она не может.

Что будет, если наниматель проживал один

На документе, который заверяется, все члены семьи обязаны расписаться. Если какого-либо родственника, на данный момент, нет на месте или он не может приехать, нужно предоставить нотариальное заверение его согласия.

Документы

Говоря о главном квартиросъемщике необходимо понимать, что речь идет о нанимателе социального жилья. Особый статус такого человека связан преимущественно с тем, что он представляет интересы всех проживающих при правоотношениях с наймодателем.