Действующими строительными нормами не допускается перепланировка, несущая опасность для жизни и здоровья жильцов, ухудшающая жилищные условия, а также изменения, которые негативно повлияют на прочность конструкций дома.
Кто выдает разрешение на перепланировку
- Вызывается специалист из БТИ, который фиксирует все произведенные изменения на старом техпаспорте (наносятся так называемые красные линии).
- Подаем заявку на согласование перепланировки в местную администрацию/жилинспекцию. Это формальное действие, с целью получения отказа.
- Оспариваем отказ в суде. Исковое заявление также должно содержать просьбу сохранить квартиру в перепланированном виде, ввиду соответствия выполненных работ строительным нормам и правилам. Также обязательное условие, чтобы проведенные изменения не несли угрозу человеческой жизни. При рассмотрении дела судом назначается строительная экспертиза, которая отвечает на все вопросы о законности перепланировки.
- Регистрируем изменения. С решением суда обращаемся в БТИ и Росреестр, и получаем новую документацию на жилплощадь. Эти документы подлежат передаче в страховую компанию и в банк.
Облегченные условия для москвичей
- объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без дополнительного обустройства перегородки (роль-двери, перегородка из усиленного стекла и пр.);
- подключение системы обогрева пола от радиаторов отопления;
- изменения, усиливающие нагрузку на несущие конструкции, свыше нормативов (замена деревянного пола бетонным, замена межкомнатных перегородок из дранки более прочными и тяжелыми материалами);
- перенос обычной батареи на балкон/лоджию;
- несанкционированные конструктивные вмешательства в несущие стены (демонтаж, закладывание или возведение дверных проемов);
- ограничение доступа к инженерным коммуникациям (запрещено зашивать все трубы «наглухо»).
- манипуляции с системой вентиляции (демонтаж, уменьшение, подключение вытяжки).
- перенос мокрых зон (ванна, санузел), и их новое расположение над жилыми комнатами и кухней соседей снизу.
- и т.д.
Для покупаемых в ипотеку квартиру закон предусматривает обязательное страхование. Поэтому придется обратиться в страховую компанию, которая даст заключение о том, что переделка не опасна для жизни жильцов.
- Вынос батарей отопления на лоджии;
- Перенос кухни и сантехнических помещений так что они окажутся над жилыми помещениями соседей снизу;
- Организации балконов и террас выше обозначенного законом уровня;
- Укорочение систем вентиляции;
- Объединение газифицированной кухни и жилого помещения.
Разрешает ли Сбербанк перепланировку ипотечной квартиры
На первом этапе придется поучить согласие Сбербанка. Для этого собственник жилья должен явиться в любое отделение и подать заявление. На месте заявителю будет выдан специальный банк. Его нужно будет заполнить. Он совсем несложный, но при надобности можно обратиться за помощью к сотрудникам банка.
Перенос мокрых точек выполняется после создания качественного гидроизоляционного слоя, защищающего от протекания избыточной влаги. Данные работы являются скрытыми и оформляются с помощью специального акта. Перенос санузла в жилую часть помещения не разрешается.
Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире по закону?
Под понятием изменения планировки понимается внесение правок в конструкцию стеновых панелей, смена расположение дверных и оконных проемов, входных порогов, расширение либо уменьшение жилого пространства квартиры, увеличение лоджий, объединение душевой комнаты и туалета в общий санузел.
Процедура оформления перепланировки
- обвал здания многоквартирного дома;
- обрушение несущих перегородок в квартире;
- нарушение воздухообмена и систем вентиляции в здании;
- цена помещения при неудачных строительных работах может снизиться и т.д.
Под перепланировкой понимается изменение конструкций стен, или местоположение дверных проемов или порогов. Также к ней относят увеличение или уменьшение площади квартиры, соединение комнат, лоджий, объединение квартир, ванн и туалета, установка встроенного шкафа на всю высоту стены.
Что сказано об этом в договоре Сбербанка
Типовая форма кредитного договора Сбербанка 2022 года не предусматривает запрещающего пункта о перепланировках, поэтому она подчиняется стандартным правилам Жилищного кодекса РФ. Это значит, что если ваша перепланировка квартиры соответствует нормам установленным государством, то Сбербанк готов рассмотреть и одобрить вашу заявку на изменение параметров квартиры.
Последствия после перепланировки
Закон гласит, что перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка должна быть полностью согласована с компетентными органами власти, а также обязательно отмечена в техническом паспорте жилого помещения. Это говорится в ст. 25 Жилищного кодекса РФ.
- изменить размеры комнат;
- объединить/разделить санузел;
- перераспределить нежилую площадь (например, увеличить санузел за счет коридора);
- переместить сантехнику на большое расстояние;
- поменять устройство пола;
- сделать проем в несущей стене или изменить его размер, местоположение;
- внести изменения, касающиеся установки газового оборудования.
Куда обратиться
Сам банк принимает решение по заявлению около месяца. Составление проекта занимает 2-3 недели. Оценщик может подготовить заключение в течение нескольких дней. Страховая компания и БТИ рассматривают заявления в порядке очереди, по общему правилу срок составляет до месяца. Жилищная инспекция обязана дать ответ по заявлению не позднее чем через 45 дней.
Сроки оформления
- проект либо эскиз и техническое заключение о безопасности их реализации;
- заключение организации-оценщика (оно требуется банку, чтобы убедиться, что стоимость жилья не снизится после проведения строительных работ);
- разрешение страховой организации (для оформления ипотеки заемщик обязательно страхует свою жизнь и залоговый объект недвижимости; чтобы банк разрешил перепланировку, страхователь должен подтвердить, что она не увеличит риск разрушения квартиры и страховой полис останется действительным);
- письменное согласование банка (нужно обратить внимание, что банк вправе установить срок проведения работ и утверждения новой документации на помещение, чаще всего он составляет 3-6 месяцев);
- разрешение органов жилищного надзора на реконструкцию;
- акт приемки работ (прикладывается к заявлению на выдачу нового технического паспорта);
- новый технический паспорт объекта (он выдается БТИ при условии соответствия проведенных работ утвержденному проекту и направляется в составе пакета бумаг в Росреестр для получения новых правоустанавливающих документов на помещение).