Участники рынка заранее предупреждают, что найти поставщиков по этим лотам получится вряд ли. Максимальная цена контрактов определена в 96 459 руб. /м2. При этом, по данным EMLS, средняя стоимость жилья на первичном рынке составляет сегодня 144 438 руб. /м2. Рост с начала пандемии — 15,72%. Чем выше степень готовности жилья (а КИО, по сути, ищет почти готовые варианты) и меньше площадь квартиры, тем стоимость выше.
Решить квартирный вопрос частично будут пытаться строительством жилья за счёт города. В проекте бюджета–2022 на эти цели закладывается 2,353 млрд рублей, включая около 1,9 млрд на два новых проекта — дома на Глухарской ул., уч. 57 и 58, суммарно на более 600 квартир. Ориентировочный срок ввода по ним — 2023 и 2024 годы. До конца 2022–го планируется ввести ещё один дом в этой же локации, построенный за счёт бюджета и рассчитанный на 265 квартир. Для сравнения: расходы на приобретение квартир в проекте АИП на ближайшие годы запланированы в размере 4,3 млрд рублей в 2022 году, 2,48 млрд — в 2022–м, 1,51 млрд — в 2023–м.
Плохой показатель
По итогам сентября–октября не состоялось 437 объявленных комитетом имущественных отношений электронных аукционов на покупку квартир для городских программ, сообщили «ДП» в КИО. Их общая начальная стоимость составляла более 2 млрд рублей.
Далее, по алгоритму, граждане должны продать инвестору свои квадратные метры, получить деньги, а очередники — еще и соцвыплату. Плюс собственные накопления граждан (если таковые имеются) и кредит (если в банке его дадут). И — вперед — покупать новое жилье.
Бери миллион — и вперед
— Точнее, мы пять лет строили взаимоотношения с собственниками, подыскивали им возможные варианты переезда, постоянно консультировались с жилищным комитетом, — рассказывает руководитель фирмы Дмитрий Карманов. — Получили выстраданные объекты по конкурсу. И — пшик. До сих пор город не заключил с нами соглашение. То есть мы не можем приступать к расселению. Между тем в работе с недвижимостью, особенно с такой проблемной, как многокомнатные квартиры, скорость принятия решений — чрезвычайно важный фактор. Малейшие изменения в семьях жителей коммуналки — и сбор документов нужно начинать практически заново. Появляется новый собственник или, скажем, кто-то получил в наследство от бабушки домик в деревне (за такое могут и с очереди снять).
Политика «снятия пенок»
Один из адресов, где была применена эта программа — Лиговский проспект, 44. Легендарный дом Перцова. Он огромен: разбит на три литеры — А, Б, В; в общей сложности 30 лестниц; 8 дворов. Вид с проспекта — красота, немного побитая временем. Тип здания — «дореволюционное, не прошедшее капитальный ремонт». Чем глубже во дворы, тем хуже. Часть, примыкающая к Московской железной дороге, и вовсе обветшавшее гетто.
- Не имеют жилья вовсе
- Живут в квартире, находящейся в аварийном многоквартирном здании, подлежащем сносу
- Живут в одной квартире с человеком, не являющимся их родственником
- Живут в одной квартире с человеком, который болен хроническим и опасным для окружающих заболеванием (туберкулезом, псориазом, тяжелым психическим расстройством и др.
- Дождаться ответа.После того, как заявитель подаст заявление в администрацию города на получение отдельной недвижимости или улучшение жилищных условий, необходимо дождаться письменного ответа. В ответе должна содержаться информация о том, что семья (или один заявитель) добавлены в список на получение квартиры или домовладения, либо в письме будет отказ с указанием причин.
Льготная очередь на получение жилья инвалидам 1 и 2 группы
Теперь перейдем подробно к рассмотрению отдельных категорий граждан (льготников), которые могут воспользоваться правом и стать в льготную очередь на получение своего дома от Государства в 2022-2022 году. А также какой пакет документов для этого нужно собрать.
Как встать на льготную очередь в 2022 году
Не смотря на то, что квартиры и дома в России стоят не дешево, все же многие категории граждан имеют право на получение жилплощади бесплатно. Дело в том, что не все знают о том, что у них есть такое право. Информация, собранная на данной странице, поможет вам сориентироваться и понять, как действовать, чтобы стать обладателем бесплатного крова в России.
Если раньше личную недвижимость получали все военнослужащие, врачи, учителя, ученые, молодые специалисты, то со временем – процесс выдачи бесплатной квартиры стал невыгодным для государства. Более того, в России продажей, строительством жилых комплексов занялись частные фирмы, которые лишь выплачивают налог государству и выкупают/арендуют землю для постройки. Но, в общем, государство не имеет никакого отношения к новоиспеченным жилым комплексам от частных лиц, а значит выдать квартиру нуждающимся не всегда может.
Бесплатные квартиры в России
Так же, процесс получения происходил намного проще. Достаточно было встать в очередь, а именно на учет в райисполкоме или на своем предприятие, а дальше ожидать. Но в список очереди могли попасть не все, а люди: живущие в 6 м2 на человека. Поэтому, были случаи, когда семьи жили в 25 квадратах и точно не могли бы претендовать на жилье, они рожали еще одного малыша, лишь бы оказаться в заветном списке. Сроки не устанавливались точно, и колебались от 10 до 20 лет, в течение этого периода можно было выхватить новую квартирку.
Как можно получить квартиру в Москве?
Как гласит статистика выдачи жилья, многие люди ожидают до сих пор с 1995 года, когда вышла статья №40. В общем, список насчитывает 69.000 семей очередников, а за 2022 Россия выдала квартиры только 3600 семьям. Так что – можно считать этот вариант проигрышным, хотя попытка не пытка. Если вы реально оцениваете, что насобирать на жилье самостоятельно – не удастся, то испытайте судьбу. А вообще, есть еще несколько практичных способов, которые с доплатой – увеличат шанс получить квартиру бесплатно или намного дешевле. Главное помнить, что если у вас получится это, то: продать, сдать в аренду, переоформить квартиру от государства – будет невозможно. Только, если вы приватизируете ее, сразу после получения. Исключается приватизация для детей-сирот, они могут пройти процесс лишь через 5 лет после выдачи.
По итогам сентября–октября не состоялось 437 объявленных комитетом имущественных отношений электронных аукционов на покупку квартир для городских программ, сообщили «ДП» в КИО. Их общая начальная стоимость составляла более 2 млрд рублей.
По итогам 10 месяцев 2022–го город закупил 44 квартиры для очередников и 10 квартир для сирот. Это худший результат за последние годы. Общая стоимость закупок составила менее 250 млн рублей. Даже с учётом запланированных на ноябрь–декабрь аукционов выполнить годовое задание не получится, предупреждают эксперты: стоимость жилья с января существенно выросла, а предложение — сократилось.
В апреле этого года Смольный заключил контракт с ООО «Альтернатива» на покупку 13 однокомнатных квартир общей площадью 476,41 м2 стоимостью 37,035 млн рублей. В августе эта же компания продала властям семь «трёшек» общей площадью 465,6 м2 и стоимостью 44,078 млн рублей.
В контексте: власти Петербурга не могут выбрать схему приобретения соцжилья
В начале года петербургские власти (следуя разнарядке Минстроя) могли предложить поставщикам цену 77,7 тыс. руб. / м2. Чтобы приблизиться к рыночным показателям, Смольный планировал согласовать с Москвой увеличение стоимости. Но оперативно организовать это не удалось, а затем начался стремительный рост цен, связанный с ослаблением рубля и запуском льготной ипотеки. «Призрачный шанс приобрести нужный объём по такой цене был в начале весны, когда рынок замер в неопределённости и строились различные сценарии развития событий, включая самые пессимистичные. Но в итоге реализовался тот, на который никто и не надеялся, и продажи пошли по нарастающей», — комментирует «ДП» один из строителей.
То же можно сказать и про социальное строительство. Рынок доступного социального жилья нужен не только людям с инвалидностью. Дети-сироты, многодетные семьи, военные — все, кто претендуют на жилье от государства, будут годами стоять в очередях, пока строительство социального жилья не будет привлекательно для застройщиков. Чтобы к этому прийти, надо полностью пересматривать систему государственного финансирования, считают эксперты.
Очередники, которые претендуют на выплаты, тоже сталкиваются с проблемами. Часто в муниципальных образованиях просто нет жилья, которое бы соответствовало их потребностям. В итоге люди покупают комнаты в коммунальных квартирах или дома в сельской местности, которые не отвечают их потребностям. Использование социальных выплат на покупку подобного жилья полностью искажает смысл «улучшения жилищных условий».
Гарантии на бумаге
«В Германии рынок соцжилья хорошо работает, потому что государство субсидирует это строительство. Для инвалида или его семьи такое жилье будет стоить дешевле, при этом для застройщика или управляющей компании нет большой разницы. Для них это обычное жилье, часть которого просто выделяется социально незащищенным группам, — объясняет юрист. — В России есть большой разрыв в стоимости коммерческого и социального жилья. Государство возмещает застройщикам только небольшую часть расходов, поэтому им выгоднее строить только коммерческое жилье. Как результат, у нас нет адекватного рынка социального жилья».
- нет своего угла — ни у кого из членов семьи нет жилья в собственности или жилья, предоставленного государством бесплатно;
- мало места — на каждого члена семьи приходится менее 10 квадратных метров в квартире или менее 15 квадратных метров в коммуналке;
- в доме невозможно жить — он находится в аварийном состоянии, не подлежит ремонту и непригоден для проживания, как квартиры в многоквартирных домах без удобств — без света, водопровода, канализации, отопления, душа или ванной;
- родственник сильно болеет — несколько семей живут в одной квартире с хронически больным родственником, чьё заболевание опасно для окружающих, и не могут выделить ему изолированную комнату или переселить его отдельно.
Кого считают нуждающимся в жилье
В полученной квартире можно прописать членов семьи и жить бессрочно, оплачивая коммунальные услуги. Такое жильё всё ещё принадлежит городу, его сложно сдать в аренду или обменять, а продать вообще невозможно.
Что нужно сделать
- Нужно оформить документы для постановки на жилищный учёт и получить свой номер в очереди.
- Когда подойдёт время, снова собрать пакет документов и подтвердить своё положение. При изменениях состава семьи или росте уровня доходов легко вылететь из очереди.
- Узнать, что вам могут предложить для заселения, и выбрать жильё из трех вариантов.
- Подписать договор социального найма, по которому снимаете квартиру у города.
На рассмотрение заявления и пакета документов, а также на принятие решения комиссии даётся 30 дней. Со дня принятия решения заявителя обязаны оповестить в течение следующих трёх дней (письмом, отправленным по почте). Ещё спустя 10 дней гражданину должны будут выдать на руки копию решения проверяющего органа.
Новости для очередников Москвы могут ускорить получение жилья, которыми можно воспользоваться уже 2022 году
Это происходит в том случае, если имущество предприятия переходит в собственность муниципалитета, и он принимает решение передать во владение бывшему сотруднику фирмы квартиру, в которой он зарегистрирован. В итоге гражданин обзаводится жильем по социальному найму, и ее остается лишь приватизировать.
Предоставление субсидий для очередников Москвы на получение жилья в 2022 году
В качестве помощи в приобретении или строительстве жилья недостаточно защищенным категориям лиц, в 2011 году стартовала федеральная целевая программа «Жилище». Запланирована она на данный момент до 2022 года. В 2022 году произошло включение в проект новых категорий граждан, изыскиваются средства для реализации этой идеи и поддержания рынка недвижимости эконом-класса в 2022-м и 2022-м годах.
Речь, в частности, идет о повышении доступности ипотеки для граждан, прежде всего для молодых семей; формировании ликвидного рынка ипотечных ценных бумаг с привлечением средств граждан, негосударственных пенсионных фондов и страховых организаций; развитии рынка арендного жилья. Также президентом подтверждена необходимость совершенствования экономических и нормативно-правовых механизмов для технологичной модернизации стройотрасли, вовлечения неэффективно используемых земельных ресурсов и для повышения качества городской среды.
Как получить квартиру от государства бесплатно в 2022 году
Еще труднее угодить одиноким очередникам преклонного возраста. Человек всю жизнь прожил, к примеру, в районе Лефортово, все для него там привычное и родное, решиться на переезд очень тяжело. Однако с жилищного учета он не снимается. Надеется, что поблизости от его дома, в том же районе освободится когда-нибудь подходящая квартира.
Почему очередники не берут бесплатное жилье
Скорее всего, в 2022 году тенденция сохранится: количество предложений будет по-прежнему существенно превышать спрос, и успешно будут реализовываться лишь те объекты, владельцы которых будут выставлять цену, адекватную рынку (или даже несколько ниже рыночной). «В ближайшей перспективе средняя стоимость цены на недвижимость упадет до отметки 150-140 тысяч рублей за кв. метр. По Подмосковью падение по вторичному рынку в среднем ожидается на 5-7% и в итоге цена составит 60-65 тысяч рублей за кв. метр», – говорит Александр Лунин.