Договор, подразумевающий дарение доли в квартире несовершеннолетнему должен быть составлен согласно законодательству и с учетом нюансов, касающихся совершения сделок, в которых участниками являются дети. Куда обращаться для получения помощи в составлении дарственной и какие формальности будет необходимо соблюсти, чтобы ребенок в будущем смог вступить в наследство, читайте ниже.
Пакет документов для оформления договора: Порядок оформления
- условия в договоре обязательно должны быть согласованы с одним из родителей либо опекуном, который будет представлять ребенка на законных основаниях;
- в сделке может предусматриваться не только собственнических прав на часть жилой недвижимости по факту, но и обещание дарения доли квартиры в будущем.
Заверение дарственной у нотариуса
- паспортами всех сторон сделки. Также необходим и документ, удостоверяющий личность законного представителя ребенка;
- свидетельством о рождении, если одаряемому еще не исполнилось 14 лет;
- правоустанавливающими документами на долю в жилой недвижимости;
- поквартирной картой либо выпиской из домовой книги;
- согласием на принятие даруемой части жилой недвижимости от законного представителя ребенка.
Все нюансы и особенности сделки дарения описываются в Гражданском Кодексе Российской Федерации, а именно в его 32 главе. Дарение недвижимости—это безвозмездный вид сделки, а это означает, что человек, который предоставляет в дар жилье, не может требовать с человека, который получает в дар жилье какую-либо денежную сумму.
Прежде чем приступить к оформлению акта дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку, стоит ознакомиться с определенными особенностями такой сделки, а именно:
ВНИМАНИЕ . Как известно, до того момента пока им не «стукнет» 14 лет, они относятся к категории граждан с ограниченной дееспособностью, что запрещает им принимать участие в любых сделках, связанных с недвижимым имуществом.
Как правильно оформить документы для дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку
Как только несовершеннолетний ребенок стал собственником доли в квартире, он может с ней совершать любые действия, но только лишь с согласия своих родителей либо же опекунов. Продажа доли в квартире, которая принадлежит ребенку может происходить только в том случае, если на это даст свое разрешение ООиП. А вот дарение доли может произойти только лишь после того, как ребенку исполнится 18 лет.
Регистрировать договор дарения доли в квартире в органах Росреестра необходимости нет. Однако зафиксировать нужно переход права собственности с одного лица на другое. За этим люди и обращаются в территориальное отделение Росреестра лично или через МФЦ. С февраля 2022 года этим бесплатно занимается сам нотариус, сопровождающий сделку, поскольку услуга по передаче данных в Росреестр теперь входит в его обязанности. Отметим, что и пошлина (2000 рублей) за это действие оплачивается нотариусу. Если тот подаст документы в электронном виде, ее размер снизится до 1400 рублей.
В случае передачи документов нотариусом, сроки регистрации в Росреестре уменьшаются. Согласно подпункту 9 п. 1 ст. 16 ФЗ «О регистрации недвижимости» № 218 от 13.07.2022, они составляют 3 рабочих дня при личной подаче и 1 день – при пересылке в электронной форме.
Регистрация права собственности
- дата и место подписания соглашения;
- личные данные сторон, заключающих сделку, а также законного представителя несовершеннолетнего лица (ФИО, серия и номер паспорта, место проживания);
- указание на то, что владелец является полностью дееспособным и совершает дарение добровольно;
- подтверждение отсутствия каких-либо обременений (ареста, залога, ипотеки) и споров, ведущихся по поводу недвижимости;
- дата перехода права собственности на одаряемого;
- количество экземпляров договора.
Расторжение договора дарения доли в квартире детям по инициативе дарителя проблематично, поскольку органы опеки и попечительства выразят несогласие ввиду ухудшения материального положения подопечных при отмене сделки. Прекращение обязательств осуществляется в судебном порядке при предъявлении доказательств резкого ухудшения материального положения дарителя, чреватого причинением серьёзных проблем при выполнении условий сделки.
Принадлежащее на правах собственности не обособленное жилое помещение, а его часть не накладывает запрет на отчуждение, а статус несовершеннолетнего не запрещает принимать во владение недвижимое имущество. Однако дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку имеет особенности, связанные с частичным владением дарителя и ограничением дееспособности одаряемого лица.
Правовой регламент
В соответствии со статьёй 572 ГК РФ дарение – двухсторонняя сделка, обязывающая к подписанию обоих участников, не предполагающая компенсации за передачу в любой форме. При существовании встречного требования сделка приравнивается к бартерной операции, не имеющей точек соприкосновения с подарком, исключая правовые последствия, предусмотренные главой 32 ГК РФ по отношению к безвозмездной передаче.
От имени несовершеннолетнего в юридических действиях выступают родители, опекуны, попечители, а в некоторых случаях необходимо согласие опекунского совета Если в роли опекуна выступает лицо, не состоящее в близком родстве с ребенком, то такая сделка облагается НДФЛ в 13% от цены подарка, заплатить должен одаряемый или его опекун. Преимущества дарения доли квартиры, как и в других случаях таких сделок, следующие: До 14 лет все сделки с имуществом должны совершаться родителями (опекунами, попечителями) совместно с местными органами опеки. После этого возраста одариваемый вправе принимать решения самостоятельно, но под контролем органов опеки.
Инструкция по дарению доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
Однако, если стоимость подарка слишком высока, как например, в случае с квартирой, требуется оформление договора. Можно воспользоваться двумя способами для дарения доли родственнику: воспользовавшись услугами нотариуса, или самостоятельно зарегистрировав переход права на недвижимость в государственной организации.
Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры в 2022 году
Со 02 июня 2022 года вступил в силу закон, по которому абсолютно все сделки с долями в квартире, доме и другой недвижимости должны оформляться у нотариуса. Теперь для того, чтобы подарить или продать свою долю другому дольщику или постороннему человеку (не входящему в состав участников долевой собственности) нужно вначале оформить сделку у нотариуса, а потом регистрировать ее в Росреестре (см.
Итак, если сын и отец совместно владеют 100 процентами долей, оба дееспособны, принимают участие в сделке и вписаны в документ о передаче долей, то услуги нотариуса не нужны. Если же, помимо них, есть и другие совладельцы квартиры, не участвующие в сделке и не упомянутые в этом документе, то без нотариуса не обойтись.
В случае, если в 2022-2022 годах отчуждается отдельно доля в квартире, то остается нотариальная форма сделки. Нотариальная форма не будет действовать, если объект недвижимости продается одномоментно, то есть полностью. Это указано в законе о государственной регистрации недвижимости.
Внесены изменения в ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь нотариальному удостоверению не подлежат сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Соответственно, если бы продавались все доли в квартире в рамках одной сделки, обращение к нотариусу действительно не потребовалось бы. В случае же с отчуждением одной доли нотариальное удостоверение все еще необходимо.
- Даритель освобождается от уплаты налога, т. к. не получает прибыли.
- В роли дарителя не может выступать лицо, не достигшее совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан,
- Дарственная жилая недвижимость не подлежит разделу между супругами, а принадлежит стороне, на которую оформлен договор дарения,
- Дарственная может быть оформлена одним из родителей на своего ребенка без согласия второго родителя, если недвижимость приватизирована.
- После смерти дарителя процесс по оформлению приостанавливается. Запрещается переоформление недвижимости.
Особенности дарения имущества ребенку
- До 14 лет договор дарения вместо ребенка подписывает родитель, усыновитель, опекун, органы опеки. Присутствие ребенка при сделке не требуется (ст. 28 ГК РФ),
- С 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия законных представителей. В договоре будет стоять подпись ребенка, родителя либо опекуна. В этом случае законный представитель также ставит подпись о согласии на сделку (ст. 26 ГК РФ).
Риски при дарении недвижимости несовершеннолетнему
Жилая недвижимость, собственником которой является лицо, не достигшее 18 лет, является исключительно его имуществом. Родители не могут претендовать или распоряжаться ею. На любые действия с такой недвижимостью должно быть разрешение органов опеки и попечительства. Это относится и к случаям, когда несовершеннолетний имеет долю жилой площади.
Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ? После подписания дарственной на долю квартиры и сбора необходимых документов, дарителю и одариваемому нужно подать документы на регистрацию в МФЦ (в любое отделение).
Как оформить дарственную на долю в квартире?
Если второй участник сделки соглашается, тогда в присутствии нотариуса он подписывает необходимые документы о том, что он отказывается от предмета дарения. Если же одариваемый не хочет распрощаться с долей жилья, тогда у дарителя есть только один выход – обратиться в суд с исковым заявлением об отмене (аннулировании) договора дарения.
Как сделать дарственную, если даритель и одариваемый проживают в других городах?
Для подписания договора дарения на несовершеннолетнего ребенка образец также существует, как и для прочих документов. Он несколько отличается от стандартной дарственной. В таком соглашении должны учитываться все нюансы. Он обязательно должен иметь дату заключения и подписи.
Управлять автомобилем вправе представители ребенка. Расходы и налоги на машину осуществляют также родители или опекуны. Закон делает возможным передать долю транспорта, если он находится в аналогичной собственности.
Самостоятельное оформление дарственного договора
С 16 лет гражданин может самостоятельно участвовать в подобных сделках, подтвердив собственную финансовую, имущественную состоятельность. Данная процедура называется эмансипацией несовершеннолетнего. Получить независимый статус можно трудоустроившись, зарегистрировав брак, осуществляя предпринимательство. Официально признать полную дееспособность ребенка смогут суд или органы опеки.
Даритель вправе отчуждать любое имущество, которое принадлежит ему на праве собственности. Если имущество является совместной собственностью нескольких лиц, то потребуется письменное согласие совладельца. Если квартира находится в долевой собственности, то согласие сособственников для отчуждения части принадлежащей дарителю, не нужно.
В договоре дарения доли квартиры несовершеннолетним детям родителями ставится подпись одного из родителей. Но данная подпись не наделяет несовершеннолетнего ребенка правом распоряжаться подаренной квартирой или долей в ней, даже если он является единственным .
Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2022 году
Регистрационные органы не имеют права отказать в приеме документа без нотариального оформления, но иногда они требуют именно такую форму, хотя это не совсем отвечает законодательству. Если договор оформлен нотариусом, то он всегда может выдать его дубликат в случае утраты оригинала или же подтвердить, что такой документ действительно выдавался. Договором дарения считается двустороннее соглашение, по которому бесплатно, безвозмездно и на добровольной основе одной стороной (дарителем) передается другой стороне (одаряемому) имущество или какие-либо права, а также требования к третьим лицам или общение выполнить это в будущем.
Законодательной базой для совершения сделок с недвижимостью считается Гражданский Кодекс РФ, в нем указано, что для несовершеннолетних граждан имеются определенные ограничения при оформлении имущественных сделок.
Законодательство
При оформлении недвижимости в дар несовершеннолетнему второй вариант предпочтительнее, так как договор, заверенный нотариально, проходит проверку на чистоту заключаемой сделки, и оспорить его в дальнейшем крайне сложно.
Как подарить квартиру малолетнему?
- Квартира имела обременение на момент совершения сделки;
- Признание дарителя недееспособным;
- Если сделка заключалась под давлением одариваемых лиц;
- Если впоследствии совершено преступление одариваемой стороной по отношению к дарителю.
Совет юриста! У нотариуса можно заказать оформление дарственной, но это оплачивается отдельно от тарифа или пошлины. Стоимость составления документа может достигать 10 000-15 000 руб. Чтобы сэкономить, проще оформить договор у юристов, а затем посетить нотариуса для удостоверения. Это позволит сохранить 10 000-12 000 руб. в кошельке и не переплачивать. Нотариусы всегда берут большую плату, чем юридические компании
- Для дарения ребенку понадобится согласие родителей.
- Ребенок старше 14 лет участвует в сделке самостоятельно, до указанного возраста все действия совершают родители.
- Если дарится недвижимость, купленная в браке, понадобится согласие супруга дарителя.
- При дарении доли в праве на недвижимое имущество потребуется предварительное выделение.
- Нотариальное удостоверение дарственной требуется, если дарится доля недвижимости или дарителем выступает несовершеннолетний.
- Если одаряемый является дарителю близким родственником, НДФЛ после сделки платить не нужно.
Условия отмены дарственной
Обратите внимание! В обязательном порядке предоставляются паспорта всех сторон сделки. Если ребенку менее 14 лет, понадобится свидетельство о рождении. Если от имени дарителя действует другой человек, нужно взять с собой нотариально удостоверенную доверенность.
В нашей стране каждый гражданин имеет законное право распоряжаться личной собственностью, в том числе и недвижимым имуществом, по своему желанию. К примеру, собственник может обменять, продать, оставить квартиру или дом в наследство, а также передать недвижимость в дар. При этом, в роли одаряемой стороны могут выступать как близкие родственники владельца имущества, так и третьи лица.
Позиция законодателя в 2022 году
Настоящий собственник квартиры имеет законное право реализовать её или подарить все, кому пожелает, вне зависимости от возраста и социального статуса. Как правило, сделки данного типа принято заключать между членами семьи. К примеру, чтобы избежать налогообложения, которое является обязательным при заключении сделки купли-продажи, многие дедушки и бабушки передают право собственности на своё жильё внукам.
Как проходит процедура передачи доли в квартире
После того, как даритель принял решение передать квартиру несовершеннолетнему и изучил все особенности сделки – можно готовиться к сделке. Не удивительно, что большинство людей в этом случае задаются вопросом, куда им обращаться?
Актуальный стандартный договор дарения можно оформить у нотариуса или же найти образец на просторах интернета, и вписать необходимые пункты. Ребенок не имеет права выступать в роли одной из сторон сделки, она должна заключаться в присутствии взрослого лица, которое является его родителем или официальным опекуном.
Условие носит больше сдерживающий фактор против возможных негативных действий в отношении дарителя со стороны одаряемого, которые, к сожалению бывают. В такой ситуации продать или разменять жилье новый собственник может только с согласия, проживающего в ней бывшего владельца.
Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
- Наименование документа.
- Дата, место составления договора.
- Личные данные участников сделки.
- Права/обязанности дарителя/одариваемого лица.
- Описание отчуждаемой собственности.
- Ссылка на правоустанавливающий документ.
- Упоминание об отсутствии обременений.
- Ссылка на необходимость государственной регистрации договора.
- Количество экземпляров документа.
- Подписи сторон соглашения.
- Составить дарственную в письменной форме и при необходимости заверить ее в нотариальной конторе. Согласно этому договору право собственности на квартиру безвозмездно переходит на одариваемое лицо;
- Подписать договор с участием всех сторон. С 14 до 18 несовершеннолетний лично подписывает дарственную, до 14 лет – за него это делает законный представитель;
- Передать недвижимость новому владельцу. Все права собственности на имущество переходят ребенку сразу же после заключения дарственной, кроме тех случаев, когда в ней указана конкретная дата или иные отлагательные условия (достижение определенного возраста, создание семьи, рождение детей, окончание школы или ВУЗа и т.д.);
- Зарегистрировать переход права собственности. От лица ребенка младше 14-летнего возраста в этой процедуре участвуют законные представители.
Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.
Дополнительная информация
Неудивительно, что чаще всего дарение происходит в пользу близких родственников, в том числе и детей. Главное здесь, конечно же, чтобы ни в коем случае не были ущемлены интересы ребенка. Такая сделка имеет свои особенности по части оформления и налогообложения, о которых мы поговорим в данной статье. Также расскажем, какие требования законодательства нужно соблюдать и на что еще следует обратить внимание при составлении договора дарения своим детям.