Роль юриста в агентстве недвижимости

  • Гражданское, земельное, налоговое, жилищное право.
  • Современные технологии ведения делопроизводства (договорное право).
  • Корпоративную концепцию нанимателя.
  • Юридическую составляющую ведения бизнеса.
  • Тактику грамотного сопровождения залоговых сделок.

Юридический факультет «Синергии» по профилю гражданского права — это априори преимущество будущего соискателя престижной вакансии. Мы не просто готовим грамотных специалистов, но уже с первого курса обеспечиваем им возможность начать копить опыт. Педагогический состав юридической кафедры — один из самых сильных в Москве и всей России.

Требования к образованию

Учитывая высокую ответственность, налагаемую широкими полномочиями юриста по недвижимости, работодатели выдвигают самые строгие требования к соискателям таких вакансий. Стандартные условия предполагают наличие высшего образования, опыта работы по профилю от года до трех, владение английским языком, специальным софтом.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

Юристы нашей компании также проконсультируют вас по вопросу исчисления НДФЛ, оформления налоговых вычетов, уплаты налога, оптимизации налогообложения, а при необходимости (за дополнительную плату) подготовят декларацию 3-НДФЛ и сдадут ее в налоговый орган.

Вывод

Задача же юриста при сопровождении сделки — это максимально обезопасить клиента при заключении договора: проверить комплексно “юридическую чистоту» недвижимости и сделки, дать объективную оценку рискам, проверить подписываемые документы, предложить максимально безопасные способы оплаты (при этом устраивающие все стороны) и обеспечить регистрацию перехода права собственности. Аналогичные услуги юрист оказывает при аренде помещений, в том числе готовит и сопровождает клиента при подписании предварительного договора, когда помещение еще не создано в натуре либо права на него не оформлены.

Как часто Вы прибегаете к услугам юриста/нотариуса/адвоката?
Постоянно, штатный.
16.95%
Только по мере необходимости.
43.22%
Особо нет надобности, консультируюсь в интернете.
39.83%
Проголосовало: 118

Зачастую юристы, специализирующиеся на жилищных вопросах, с годами практики становятся «немного риэлторами». Вопросы, которые им приходится решать, настолько тесно связаны с агентской работой, что и соответствующие навыки со временем приобретаются.

Ну и, конечно же, риэлтор должен принимать самое активное участие в переговорах продавца и покупателя, где согласовываются все условия и снимаются взаимные разногласия – не только юридические, но и психологические.

Юрист и немного риэлтор

Неискушенные клиенты зачастую не видят разницы между агентским и юридическим сопровождением сделок с жильем. Между тем услуги эти хоть и взаимно пересекающиеся, но все-таки разные, хотя бы потому, что оказывают их разные специалисты. В первом случае клиент обращается в агентство недвижимости, во втором – в юридическую компанию.

  • Коммерческая недвижимость. Закон о коммерческой недвижимости — это категория закона о недвижимости, которая устанавливает стандарты коммерческой аренды и купли-продажи коммерческой недвижимости. Юристы по коммерческой аренде, знакомые с условиями аренды, могут помочь вам рассмотреть потенциальные договоры аренды и избежать будущих ошибок.
  • Кондоминиумы и кооперативы. Как кондоминиумы, так и кооперативы являются типами общности интересов. Нарушители могут быть оштрафованы, и защитники против нарушения обвинений могут оказаться ценным, чтобы поговорить с практикуемыми адвокатами.
  • Строительные споры. Строительные споры распространены в строительной отрасли, и многие из них связаны с задержками в строительстве. Поскольку дебаты по поводу задержек могут быть напряженными и отнимающими много времени, посредничество в спорах о строительстве может быть отличной дешевой альтернативой судебному разбирательству. Адвокаты по недвижимости могут также служить там, где посредничество не удалось.
  • Арендодатель и арендатор. Закон об арендодателях и арендаторах лежит в основе многих сделок с недвижимостью, включая выселение, подписание договора аренды, субаренду и многое другое. Трудно быть успешным арендодателем в любой ситуации, но знакомство с законодательством о недвижимости дает вам твердую почву для того, чтобы вы могли встать, если возникнет спор.
  • Ипотеки. Ипотека — это залог, который выдается на вашу собственность банком или финансовым учреждением, обычно в обмен на крупный кредит. В настоящее время домовладельцам доступно несколько видов ипотеки, и выбор правильного варианта для вашей ситуации — это один из способов избежать потери права выкупа, которое может произойти позже. Общение с юристами по недвижимости — это первый шаг к тому, чтобы оставаться на вершине своей ипотеки.
  • Покупка и продажа резиденции. Купли-продажа жилья или дома могут быть сделаны полностью по своему усмотрению, но чаще выполняются через опытный брокер или агент. Хотя брокер может значительно упростить продажу вашего дома, он также включает в себя контракты и комиссионные. Если вы решили продать через агента, юристы по недвижимости могут рассмотреть ваш контракт с ними до его подписания.
  • Заголовок и пограничные споры. Титульный и пограничный споры касаются вопросов владения собственностью: кому принадлежит собственность, и где границы этой собственности? Согласованные пограничные адвокаты могут помочь вам, если публичный отчет о границах вашей собственности отличается от границ, согласованных с вашим соседом.
  • Зонирование, планирование и землепользование. Законы о зонировании, планировании и землепользовании дают местным органам власти контроль над тем, как используются земли, обычно с целью создания единых районов. Законы зонирования могут быть очень сложными, и существует множество типов зонирования для регулирования строительства. Нарушение законов о зонировании может быть серьезным (и дорогостоящим) преступлением, и те, кто обвиняется в нарушении законов о зонировании, должны поговорить с местными юристами по недвижимости в своем районе.
  • Продажи и приобретения. Представление интересов покупателей и продавцов при приобретении и отчуждении различных видов недвижимости, включая офисные здания, торговые центры, отели, промышленные объекты, жилые объекты и жилые комплексы.
  • Проверка прав. Проверка прав собственности на недвижимость, оценка исключений правового титула и согласование страховых полисов правового титула.
  • Землепользование и охрана окружающей среды. Права на землепользование, проведение экспертизы, разработки месторождения и соблюдение законов об охране окружающей среды, а также федеральных и государственных законов об исчезающих видах.
  • Развитие. Проведение переговоров и подготовка соглашений о разработке и строительстве, а также других документов, необходимых для разработки и строительства офисных зданий, торговых центров, многофункциональных объектов, отдельно стоящих объектов и промышленных площадок.
  • Лизинг. Переговоры и подготовка офисной, торговой и промышленной аренды и долгосрочной аренды земли.
  • Финансы. Представительство кредиторов и заемщиков в предоставлении ссуд под залог недвижимости, продаже ссуд, покупках и других долговых механизмах, включая постоянное финансирование, строительные ссуды, промежуточные ссуды, мезонинные ссуды, долевые ссуды для повышения стоимости и портфели неработающих ссуд.
  • Совместные предприятия. Очень большая доля сделок с недвижимостью связана с совместными предприятиями между источниками капитала и застройщиками. Следовательно, риэлтерская фирма должна иметь возможность структурировать и вести переговоры по соглашениям о партнерстве, операционным соглашениям с ограниченной ответственностью, соглашениям с акционерами и другим формам соглашений о совместных предприятиях, а также консультировать по налоговым аспектам сделок.
  • Реструктуризация и тренировки. Не все сделки с недвижимостью успешны. Таким образом, юристы по недвижимости должны иметь возможность консультировать кредиторов, заемщиков, партнеров, арендодателей, арендаторов и застройщиков в случае неудачной сделки. Это будет включать транзакции, банкротство, налоговые и судебные разбирательства. Он будет включать в себя изменения ссуды, потери права выкупа, договоры об обращении взыскания, скидки на погашение ссуды, модификации совместного предприятия, покупку/продажу, принудительные продажи, изменения аренды, банкротства, действия по сбору и гарантии.
  • Судебный процесс. Судебные разбирательства в сфере недвижимости включают в себя представление интересов владельцев недвижимости, покупателей, продавцов, арендодателей, брокеров, кредиторов и застройщиков, среди прочего, в спорах по контрактам, спорах о залоговом праве и строительстве, в спорах о выдающихся доменах, спорах о праве собственности, обслуживании займов, и проблемы потери права выкупа, и банкротство.
Рекомендуем прочесть:  Подлежит ли разделу имущества банковская ячейка

Споры по недвижимости

Процесс покупки дома сложен, и большинству людей легче всего найти агента рядом с ним. Некоторые части сделки также будут происходить быстро: найм инспекторов, переговоры о том, кто оплачивает необходимый ремонт, поддержание хороших отношений с продавцами (через их агента) и многое другое. Все это является знакомым для опытного агента. Более того, опытные агенты по недвижимости обычно имеют контакты с хорошими инспекторами, брокерами по ипотечным кредитам и другими, которые могут упростить процесс покупки. И они знают, что считается подходящим поведением и практикой в ​​вашем географическом районе.

Обращаясь к услугам специалиста, вы обеспечиваете себе проведение и оформление сделки с соблюдение всех требований законодательства. Такая сделка не станет в дальнейшем предметом судебных разбирательств!

Зачем нужен юрист по оформлению сделок с недвижимостью?

Сделки, связанные с недвижимостью, неизменно сопряжены с достаточно большими суммами денег и такими же большими рисками. Недобросовестных продавцов можно встретить не реже, чем недобросовестных покупателей, потому нельзя сказать, что для какой-то из сторон сделки рисков априори меньше. При этом каждая ошибка или упущенное обстоятельство ситуации может стоить очень дорого во всех смыслах. Чтобы предельно минимизировать вероятность наступления возможных негативных последствий, лучше уже на этапе выбора объекта недвижимости (если в вы собираетесь приобрести таковое) или выбора покупателя (если вы продавец) заручиться помощью юриста по оформлению сделок с недвижимостью.

Требуется помощью в оформлении сделки с недвижимостью?

Можно прибегнуть к услугам юриста только на определенном этапе проведения сделки. А можно воспользоваться комплексной услугой, которую предлагают большинство юридических компаний, специализирующихся на жилищном праве: юридическое сопровождение сделок с недвижимостью под ключ.

Юрист может быть очень хорошим профи, но далеко не факт что он специализируется на недвижимости, я в своё время очень много встречал подобных спецов. Если выбирать юриста для сделки — то только от недвижимости. Но даже в этом случае риэлтор будет лучше, я поясню:

Рекомендуем прочесть:  Губернаторские выплаты на третьего ребёнка в тюменской области гр надым

Проверено ЦИАН

2. Юрист не поедет с вами на просмотр, а риэлтор отсматривает очень много квартир постоянно. Опытный агент может заметить все или множество «косяков» в квартире, потому что он их видит постоянно и знает куда смотреть. А юрист посоветует только свериться с БТИ. Трубы, электрика, подоконник и козырёк на подъезде, да миллион всего в голове человека, который постоянно и годами смотрит на квартиры.

Участник программы «‎Работаю честно»

3. Риэлтор знает как правильно провести сделку, а не только как: «По закону». Вам нужно объяснять почему юристы часто разваливают своим усердием хорошие сделки, оставляя покупателя и продавца без результата? Далеко не все в сделке так, как написано в учебнике! Есть и обычаи делового оборота и разные нюансы, не прописанные в кодексах. Нужно учитывать все, а юрист прет как танк тыкая пальцем в ГК РФ. И ему плевать что документы в таком виде не пройдут госрегистрацию, а цепочка альтернативных квартир может развалиться из-за недоверия.

Оцените статью
Ваш вектор правового обеспечения
Добавить комментарий