При каких условиях можно потребовать расторжения договора купли продажи и вовзрата цены за товар

• взыскание всей оплаченной суммы;
• уменьшение стоимости соразмерно обнаруженному дефекту;
• устранение недостатков;
• возмещение убытков из-за нарушения сроков доставки товара;
• взыскание неустойки (3% от стоимости товара за каждый день просрочки);
• компенсация морального вреда.

обращение в суд

• наименование отдела суда;
• данные об истце (ФИО, адрес проживания);
• сведения об ответчике (наименование, юридический адрес, ИНН, ОГРН);
• условия сделки, в том числе реквизиты договора;
• в чем заключаются нарушения;
• цена иска;
• сведения о принятых попытках досудебного урегулирования конфликта;
• список прилагаемых документов.

направление претензии

• прекращение взаимных обязательств;
• возмещение нанесенных убытков и упущенной выгоды другой стороне;
• применение правила необоснованного обогащения для одного из участников сделки, если второй исполнил свои обязательства.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, если при одностороннем желании расторгнуть сделку купли-продажи инициатор получает отказ, или его обращение игнорируется, то он вправе обратиться за помощью в суд. Но изначально сторона, желающая расторгнуть сделку, должна направить другой стороне предложение о расторжении сделки. В обращении должна быть указана обоснованная причина.

Сделка купли-продажи, как уже было сказано ранее, может быть расторгнута по взаимному согласию сторон, а также по инициативе одной из них. Если стороны добровольно прекращают отношения, то они должны свое решение оформить в письменной форме в виде соответствующего двустороннего соглашения. В документ должны быть включены следующие сведения:

Особенности расторжения сделки

Так как купля-продажа является сделкой гражданского характера, то на нее распространяются все нормы, указанные в ГК РФ. Такой договор может быть расторгнуть по любой причине, если стороны пришли к такому решению по обоюдному согласию.

Обмен непродовольственного товара надлежащего качества проводится, если указанный товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, фабричные ярлыки, а также имеется товарный чек или кассовый чек, либо иной подтверждающий оплату указанного товара документ. Отсутствие у потребителя товарного чека или кассового чека либо иного подтверждающего оплату товара документа не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания.

По инициативе покупателя

05.09.2022 года я приобретал у Вас блок питания Robiton В12-1000 стоимостью 600 (шестьсот) рублей, что подтверждается кассовым чеком. Товар был приобретен для портативного DVD проигрывателя, при покупке товар был проверен на предмет исправности продавцом. 06.09.2022 года дома при подключении блока питания к портативному DVD проигрывателю, проигрыватель не включился возможно из-за недостойной силы тока блока питания, в связи с чем товар мне не подходит.

По инициативе продавца

Я пришел в магазин и показал какой мне нужен блок питания, но продавец порекомендовала мне блок питания универсальный ссылаясь на то, что у него больше вариантов применения и он дешевле. Я его купил и сразу же дома попытался с ним включить портативный DVD проигрыватель, проигрыватель не заработал. Я пошел обратно в магазин уже с проигрывателем и сказал что мне нужен блок питания на который я указывал ранее. Мы попробовали включить проигрыватель с ним и он заработал. В итоге доплатив разницу я пошел домой. На следующий день дома я попробовал включить проигрыватель, но он не заработал и я пошел снова в магазин. Предположительно проигрыватель не включался из-за недостаточной силы тока выдаваемой блоком питания, но так как более мощный блок питания уже стоил почти в 2.5 раза дороже, то я попросил вернуть мне деньги и на что я получил отказ. Далее я написал претензию c текстом;

на решение Никулинского районного суда адрес от дата, которым постановлено: исковые требования фио, действующей в интересах несовершеннолетнего сына фио, к фио о расторжении договора купли-продажи квартиры, восстановлении записи о зарегистрированном праве в ЕГРН и включении квартиры в наследственную массу – оставить без удовлетворения,

Существенные нарушения условий договора

фио, действующая в интересах несовершеннолетнего сына фио, обратилась в суд иском к фио о расторжении договора купли-продажи квартиры, восстановлении записи о зарегистрированном праве в ЕГРН и включении квартиры в наследственную массу, ссылаясь на то, что дата фио выдал ей нотариальную доверенность, которой уполномочил представлять его интересы по вопросам продажи ответчику объектов недвижимости, в том числе, квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: адрес. Указанная доверенность было удостоверена дата нотариусом нотариального адрес и зарегистрирована в реестре за №№. Доверенность была выдана на два месяца. Между истцом и ответчиком были заключены договора купли-продажи, в том числе, датана продажу вышеуказанной квартиры за сумма Переход права собственности зарегистрирован дата. Однако, ни в дату, предусмотренную пунктом 2.2 договора, ни после, ответчик не передал денежные средства за объекты недвижимости истцу. В связи с чем, бывшему супругу фио они так же не были переданы. дата фио вновь выдал истцу доверенность на представление его интересов по вопросам продажи ответчику объектов недвижимости, включая квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: адрес. Доверенность была выдана сроком на пять лет. Ввиду не получения денег дата фио выдал истцу и фио доверенность на представление его интересов в суде. Ответчику была направлены претензия с требованием об оплате денежных средств по договорам купли-продажи, в том числе и по указанной квартире. дата фио умер, наследником по закону первой очереди является несовершеннолетний ребенок – фио, который фактически принял наследство, пользуясь до настоящего момента наследственным имуществом. Истцом также была направлена претензия ответчику, однако ответа не последовало.

Существенное изменение обстоятельств

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил из того, что истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств тому, что продавцом квартиры денежные средства получены не были, напротив, факт получения денег по договору купли-продажи недвижимого имущества от датаподтверждается нотариально заверенным заявлением самого фио от дата (т.3, л.д.297), которое оспорено истцом не было.

В Договор включено следующее условие «По инициативе «Покупателя» договор может быть расторгнут в течение пяти календарных дней со дня подписания по обоюдному согласию в виде дополнительного соглашения, подписываемого обеими сторонами. При этом «Покупатель» оплачивает все материальные издержки «Продавца», связанные с проделанной работой по исполнению настоящего договора в размере 45% от стоимости корпусной мебели по индивидуальному заказу (корпус, изготовленный по индивидуальным размерам «Покупателя»).

Управление Роспотребнадзора по Республике Марий Эл

В п. 4.3.3 Договора включено следующее условие «в случае обнаружения в товаре недостатка производственного характера, свойства которого не позволяют его устранить, потребитель обязан потребовать от «Продавца» безвозмездного их устранения. Других требовании, кроме как устранение дефекта за счет «Продавца» если дефект устраним и при этом внешний вид товара не нарушен, обязуюсь не предъявлять.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора — Защита прав потребителей

1\Temp\msohtmlclip1\01\clip_image001.gif» />., при исследовании представленного договора, заключенного между К. и индивидуальным предпринимателем Белоусовой Н.А. установлено, что ИП Белоусова Н.А. организовала продажу товаров с включением в договор условий, ущемляющих установленные законодательством Российской Федерации права потребителей, а именно:

• в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
• изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
• исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
• из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Кроме вышеуказанных оснований, по которым договор купли-продажи может быть расторгнут по инициативе любой из сторон, рассмотрим также ситуации с расторжением договора в суде по инициативе продавца и покупателя.

Расторжение договора купли-продажи по инициативе одной из сторон

• наименование и реквизиты сторон;
• ссылка на расторгаемый договор;
• чётко выраженное намерение сторон на прекращение договора, т.е. указание на то, что договор расторгается;
• реквизиты объекта недвижимости, в отношении которого осуществлялась купля-продажа;
• обязанности сторон по возврату объекта и денежных средств с указанием сроков и порядка совершения указанных действий.

«Основными условиями договора купли-продажи являются положения о количестве, ассортименте, комплектности и качестве передаваемого товара, а также о его затаривании или упаковке. Обязанность по выполнению указанных условий лежит на продавце товара. При нарушении этих условий покупатель имеет право либо отказать от принятия товара, либо отказаться от исполнения условий договора купли-продажи, то есть вернуть его (ст. 464, 466, 468, 480 и 482 ГК РФ). При этом считается, что договор частично или полностью расторгнут и стороны находятся в ситуации, существовавшей до отгрузки товара.

Мнение эксперта

А если покупатель уже принял к вычету сумму «входного» НДС по билетам? Такой налоговый вычет нужно сторнировать. Для целей исчисления НДС данная корректировка производится путем подачи уточненной налоговой декларации за тот период, в котором организация применила налоговый вычет по билетам. Дело в том, что указанный налоговый вычет был применен преждевременно. Услуга по перевозке еще не была оказана, поэтому у покупателя не было права принимать к вычету сумму НДС по билетам.

Возврат товаров ненадлежащего качества.

При приемке товаров ООО «Весна» обнаружило, что 15 женских костюмов — с браком. Эти костюмы не были приняты покупателем, а возвращены поставщику. При возврате оформлены претензия и накладная на возврат товаров на сумму 44 250 руб. Счет-фактура был также возвращен поставщику.

• Внимательно отнестись к выбору риэлтера, которому будет доверена сделка.
• Обязательно ознакомьтесь со всеми пунктами договора.
• Прописать пункты по срокам и размере оплаты, а также условия расторжения договора, если нарушены обязательства какой-либо из сторон.

При расторжении договора следует руководствоваться статьями Гражданского кодекса:

• совместная собственность продана без согласия супруга или супруги;
• при продаже квартиры не выполнены условия органа опеки и попечительства, чем нарушены права несовершеннолетних;
• продана унаследованная квартира, на которую права заявили иные наследники умершего.

Какие сделки признаются ничтожными?

• продажа недвижимости не достигшим 18-летнего возраста гражданином, без согласия родителей;
• сделка совершена без согласия государственного органа или третьего лица;
• сделка совершена недееспособным лицом без согласия попечители или органа опеки и попечителя;
• если будет доказано, что в момент совершения сделки продавец не был способен отвечать за свои действия (находился в состоянии алкогольного, наркотического, психотропного опьянения).

Ее сумма может быть равна только стоимости изделия либо же стоимости изделия + сумме материального ущерба, причиненного покупателю (сюда же относится и неустойка). Если предметом договора был розничный товар – деньги должны быть возвращены не позднее, чем через 10 дней.

Важно отметить, что продавец в случае вынесения судебного вердикта понесет гораздо более существенный ущерб, поскольку помимо денежной компенсации покупателю ему еще нужно будет возместить моральный вред, а также выплатить средства за работу юриста.

Составление претензии на расторжение контракта и возврат денежных средств

Любой контракт предназначен для получения выгоды (не только финансовой), из чего следует, что если вместо прибыли лицо терпит ущерб, пропорциональный обязательствам в рамках данного контракта, это может быть расценено как нарушение соглашения.

Помимо требования, осуществить возврат денег при расторжении договора купли-продажи покупатель также наделён правом заявлять о полнообъёмном возмещении тех убытков, которые он понёс в связи с приобретением товара несоответствующего качества.

Как гласят зафиксированные в статье 450 ГК нормативные положения расторжение договора допустимо по имеющемуся между сторонами соглашению, если иное не предусматривается законодательством или же непосредственно договором. По выдвинутому какой-либо из сторон требованию договор возможно расторгнуть по вынесенному судебным органом решению исключительно:

Возврат денег при расторжении договора купли-продажи

Как устанавливается зафиксированными в статье 453 ГК РФ положениями расторгая сделку стороны не могут требовать возврата того что ими было выполнено до момента расторжения последней, если иное не предусматривалось законодательными положениями или непосредственно договором.

Как правило, если не соблюдена письменная форма соглашения о задатке или деньги переданы до заключения договора, то это считается авансом. Поэтому вернуть деньги – это обязанность продавца при любых обстоятельствах. В противном случае покупатель вправе подать исковое заявление в суд и взыскать проценты с второй стороны за пользование денежными средствами. Перед обращением в суд, следует направить продавцу претензию о возврате внесенных денег и указать срок для ее рассмотрения. И только при отказе или игнорировании требования, обращаться в судебный орган.

В том случае, если только одна сторона решила расторгнуть договор, то необходимо соблюсти досудебный порядок. Срок для рассмотрения предложения о расторжении сделки составляет 30 дней. В соответствии с ГПК РФ в суде дело будет рассматриваться 2 месяца. А то и больше, в зависимости от ситуации.

В какой срок можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Соглашение должно быть составлено в 3 экземплярах. Один экземпляр направляется в Росреестр. Сотрудники проверяют его действительность. Если все в порядке, то процедура регистрации прекращается. После этого стороны возвращают все, что получили по сделке. Очень важно подробно описать действия каждой стороны по возврату квартиры и денежных средств.