Федеральным законом № 99-ФЗ от 5 мая 2022 года были внесены значительные изменения в главу 4 Гражданского кодекса РФ, в том числе и введены новые наименования для обозначения организационно-правовых форм юридических лиц. В частности, вновь создаваемые садовые некоммерческие товарищества теперь должны содержать сведения об их наименовании, включающие слова «товарищество собственников недвижимости».
Таким образом, с 1 января 2022 года ранее созданные СНТ по-прежнему продолжают спокойно функционировать. Учредительные документы можно в плановом порядке привести в соответствие. При этом учредительные документы таких СНТ с 1 января 2022 года до приведения их в соответствие с новым законом действуют в части, не противоречащей новому закону.
Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль» Павел Соколов:
Сама реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не требуется, за исключением случаев, установленных статьей 54 указанного закона.
- Главное собрание участников товарищества, подтверждающее решение о смене организационно-правовой формы.
- Назначение лиц, ответственных за реорганизацию.
- Внесение изменений в устав. Чаще всего редактируется только тип и название.
- Принятие обновленного устава общим собранием товарищества.
- Сбор документации для передачи в госорганы. Пакет включает.
- Нотариально заверенное заявление о смене ОПФ, устав (2 экземпляра), протокол общего собрания, квитанцию об уплате госпошлины, форму Р11001 (создание юридического лица), документ подтверждающий новое местонахождение организации;
- Пакет документов передается в ИФНС по месту нахождения ТСН;
- Замена печати.
ТСН объединяет собственников различных типов недвижимости. Это не только садовые и огородные участки, но также гаражи и квартиры. В руководящие органы ТСН могут быть избраны не только участники организации, позволяя привлекать кадры со стороны. СНТ часто сталкивались с ситуацией нехватки кадров, когда участники отказываются занимать вакантные должности.
Плюсы и минусы двух типов ОПФ
До этого организационно-правовой формой выступала СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), действующее на основании Закона № 66. Она сохранилась для всех организаций садоводов, зарегистрированных до 1 сентября 2022 года. Однако все объединения, созданные после этой даты, оформляются уже в качестве ТСН. За участниками СНТ остается право перерегистрации и перехода на новую организационно-правовую форму.