- сдающее квартиру лицо зарегистрировано как ИП;
- арендная недвижимость является собственностью человека, который будет её сдавать;
- количество наёмных работников (при их наличии) — не больше 15 человек;
- общий годовой доход не превышает 60 000 000 рублей.
Основания для получения патента
Список видов деятельности предпринимателей, для которых можно получить патент, находится в ст. 346.43 НК РФ. В этот перечень входит аренда как жилых, так и нежилых помещений их владельцем. Получить патент может любой гражданин, который зарегистрировался в ФНС как ИП и является собственником сдаваемой недвижимости.
Патентная система налогообложения
Взносы ИП напрямую зависят от наличия и количества задействованных и зарегистрированных работников. Так как в большинстве случаев для сдачи жилой недвижимости в аренду не нужны наёмные работники, придётся заплатить только:
Вопрос: Сдавая квартиру, решил перейти на патентное налогообложение. В начале декабря 2022 года, забыв про оплату двух третей по налогам, просрочил платеж. Уже в 2022 году из налоговой пришло уведомление, что они переводят меня на общую систему налогообложения, выставив штраф за невыплаченные НДС и НДФЛ. Законно ли это? Марк.
Иным способом рассчитывается налоговая база для патента в Санкт-Петербурге: стоимость патента зависит от размера квартиры. В частности, квартира до 70 кв.м. будет оцениваться в 400 тысяч рублей, 70-150 кв.м. – 900 тысяч рублей, а жилье, площадью более 170 квадратных метров – 1,4 миллиона рублей. Остальные регионы более сдержаны при определении стоимости патента. Средней величиной по России является 500 тысяч рублей за год работы по патенту.
Сумма налогов по патенту за сдачу квартиры
На практике патентная система представляет из себя альтернативу основным государственным налогам на доходы физических лиц и добавленную стоимость. Лицо, получившее патент, освобождается от выплаты НДС и НДФЛ до тех пор, пока не закончится срок действия патента или не сменится вид деятельности.
Остальные виды деятельности — лист «Сведения о месте осуществления предпринимательской деятельности». Заполните столько листов, сколько адресов используете для бизнеса. Узнать код ОКТМО можно на сайте налоговой.
Шаг 1. Заполните реквизиты
Продолжу.
Меня интересует данный вопрос, так как тоже хочу заняться продажей цветочной продукции. Хочу сделать интернет-магазин, без точки продаж локальной. Адрес регистрации Москва, соответственно ИП будет тоже Москва. Надо ли платить торговый сбор? Я так и не понял, или его платят только те у кого есть торговая площадь?
Шаг 2. Укажите объекты
После отправки вы получите квитанцию о приёме или уведомление об отказе. Инспекция не отправляет патент в электронном виде, поэтому через 5 дней лучше забрать его на бумаге — там будет указана стоимость и реквизиты для оплаты. К тому же контрагент может попросить скан патента, чтобы убедиться, что вы работаете на спецрежиме без НДС.
Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности (в данном случае от сдачи жилья). Это налоговая база. Стоимость патента — 6% от этой суммы. От остальных налогов, в частности налога на недвижимость , предприниматель освобождается.
1. Что нужно сделать в первую очередь?
В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена. Чтобы точно рассчитать стоимость патента, вы можете воспользоваться сервисом на странице Департамента экономической политики и развития Москвы на mos.ru или сервисом на сайте ФНС.
2. Как сдать квартиру и уплатить налоги по патенту?
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Чаще всего (например, когда вы получаете зарплату) отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход (работодатель). Если же вы сдаете жилье, НДФЛ вам нужно уплатить самостоятельно. Ставка — 13%.
- Заявление о постановке на учет в качестве предпринимателя.
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины в размере 800 рублей.
- Копия паспорта, основная страница и прописка.
- Заявление на использование патентной системы.
Использовать патентную систему по одному экземпляру документа можно по желанию на срок от 1 месяца до одного года. Расчет естественно меняется в зависимости от срока. Для чего покупать патент на 1 месяц? Можно протестировать систему в жизни, чтобы понять насколько это выгодно в конкретном случае.
Сроки действия
Оформление такого документа не требует уплаты госпошлины или других расходов. Платить нужно только за сам патент, как уже рассмотрено выше. Плюс пенсионные отчисления. Общая сумма будет зависеть от 2 факторов:
Привычная ставка для патента – 6%, но во время налоговых каникул впервые зарегистрированные ИП вправе работать по нулевой ставке. Длятся каникулы не более двух лет. Но стать «счастливчиками», которым они будут одобрены, удается далеко не всем. Нужно соответствовать ряду условий:
Направлять документы стоит по месту регистрации бизнеса с указанием региона, где будет использоваться патентная система. Если работать планируется в другом регионе, можно смело отправлять бумаги в любую инспекцию региона, где будет вестись работа.
Как заполнить третью страницу
ПСН представляет собой специальный налоговый режим, использовать который могут лишь ИП. Если вы хотите подать заявление на патент в 2022 году, то читайте в нашем материале, как грамотно оформить заявление и в какие сроки его следует подать.
В обязательном порядке необходимо приобретать свидетельство, если планируется сдавать одновременно несколько объектов недвижимости. Налоговые органы в данном случае расценивают аренду как предпринимательский вид деятельности. Собственник недвижимого имущества должен либо оформить патент на сдачу квартиры, либо выплачивать налог в размере 6% с дохода.
Необходимость патента
- освобождения от уплаты различных разновидностей налогов;
- не сдавать декларации;
- не заниматься ведением налогового и бухгалтерского учета;
- дифференцированного подхода (размер потенциальной прибыли отличается для индивидуальных предпринимателей с различными критериями);
- простого расчета налога и понятность системы.
Стоимость патента на арендное жилье
Такая деятельность должна в обязательном порядке вестись индивидуальным предпринимателем. Даже при сдаче во временное пользование одного нежилого помещения необходимо уплачивать налоги. И здесь каждый выбирает наиболее выгодную для себя систему.
Патент — 6% (только для ИП). Собственникам, которые имеют статус индивидуального предпринимателя, возможно приобрести патент сроком от 6 до 12 месяцев. Тогда налог в размере 6% от среднего годового дохода требуется заплатить единовременно.
Что будет, если не платить налог
Сдача квартиры в наем предполагает получение арендодателем материальной выгоды, поэтому вся полученная прибыль по закону облагается налогом. В зависимости от выбранного собственником налогового режима, размер ставки может варьироваться от 4% до 13%.
Размер налога за сдачу квартиры в 2022 году
Налогоплательщик должен сам заполнять декларацию 3-НДФЛ и подавать ее в ФНС не позже 30 апреля следующего за отчетным периодом года (в 2022 году срок подачи декларации за 2022 год, в связи с эпидемиологической ситуацией продлен до 30 июля 2022 года ). В противном случае будет грозить штраф в размере от 20% до 40% от неуплаченной суммы.
Обратите внимание! Купить патент разрешено одновременно с постановкой предпринимателя на государственный учет. Впоследствии вывести бизнес на режим можно в любое время. Подавать заявление в налоговую инспекцию разрешается в течение года – за 10 дней до фактического начала деятельности.
- Распоряжением ФНС РФ № ММВ-7-3/544@ от 11.07.17. Приказом утверждена форма заявления о покупке патента, а также методические рекомендации по ее заполнению.
- Письмом налоговой службы № СД-4-3/6694@ от 10.04.17. Ведомство разъяснило порядок постановки на учет в Москве, Севастополе и Петербурге.
- Приказом ФНС РФ № ММВ-7-3/599@ от 26.11.14. Документ вводит единый бланк для оформления патента (26.5-П).
Правовое обоснование
Переход на режим осуществляется по письменному заявлению предпринимателя. Обращаться следует по месту жительства. Сделать это необходимо за 10 дней до фактического начала деятельности (п. 2 ст. 346.45 НК РФ). В нашем случае определяющим фактором становится адрес недвижимости. Если объект, передаваемый в аренду, расположен в другом регионе, документы для приобретения патента примет любая территориальная инспекция. Аналогичное правило действует в городах федерального значения. Здесь привязки к адресу проживания не будет (ч. 2 п. 2 ст. 346.45 НК РФ).