Таким образом, обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме прямо предусмотрена ЖК РФ.
— если нет, то как быть инициатору ОСС (секретарю ОСС) в том случае, если реестр собственников помещений в МКД, представленный УК, не содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД?
Обзор документа
Ответ: Отдел управления жилищным фондом и ОГЖН Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России в пределах своей компетенции рассмотрел обращение от 26.01.2022 N 131492 (вх. Минстроя России от 27.01.2022 N 2426-ОГ) и сообщает следующее.
Комментарий специалиста. Целесообразность самостоятельного получения выписок ЕГРН напрямую зависит от количества квартир в доме. Если в МКД всего 5-10 жилых или нежилых помещений, оформить запрос будет несложно даже неподготовленному гражданину. Однако самостоятельное оформление реестра на дом, в котором сотни помещений, будет представлять очевидные трудности.
Как заказать реестр собственников дома?
Реестр собственников используется для назначения и проведения собраний, а также при определении количества голосов, которые будут использованы для утверждения решений. Это обуславливает важность объективной и достоверной информации, включаемой в реестр. Добиться этого можно только путем получения комплекса сведений из правоустанавливающего документа на жилые и нежилые помещения в МКД – выписки из ЕГРН.
Что такое реестр собственников
При таком варианте получения реестра существенно снижается размер затрат, поскольку всю необходимую информацию исполнитель получает в режиме онлайн. Кроме того, сведения ЕГРН будут получены намного быстрее стандартного варианта с оформлением отдельных выписок (как правило, данные по всем квартирам будут получены в течение одного дня с момента обращения).
При принятии решения опираются на ст. 46 ЖК РФ. Просьбу удовлетворят, если за нее отдано 2/3 или большинство голосов от общего числа членов собрания. При этом должны выразить свое мнение собственники, обладающие свыше 50% голосов от общего количества жильцов.
- заявление о государственной регистрации;
- решение общего собрания жителей дома;
- документ об оплате госпошлины — 200 руб. (пп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
- технический паспорт на помещение — запрашивается в БТИ (стоимость в Москве — от 2 400 руб.).
Присоединение площади
УК не может получать доход от использования имущества жильцов. Деньги должны поступать каждому собственнику помещения в доме, а не этой организации. Так, если они сдадут колясочную или подсобное помещение какой-нибудь фирме, то вправе ежемесячно получать плату и тратить её, например, на коммунальные услуги. С УК можно договориться, чтобы средства поступали им на счет, и на эту сумму у всех жителей уменьшатся ежемесячные взносы.
После того как построенный объект будет принят в эксплуатацию, застройщик и инвестор составляют и подписывают документ об акте приема-передачи здания. В этом документе должны быть отражены технические или иные характеристики недвижимого имущества, которые точно отождествляют его с объектом, описанным в инвестиционном договоре.
Оформление придомового участка
- Описание объекта, на который распространяется договор, с приложением документов по проектированию. Предварительно должно быть получено разрешение о вводе в эксплуатацию недвижимости;
- Оговоренные сроки, в которые застройщик объекта, участвующий в долевом строительстве, должен передать его участнику такого строительства;
- Порядок оплаты, ее срок и сумму (цену договора);
- Срок гарантии на объект.
Информация о застройщике
Данные об земельном участке
Вернуться к оглавлению
То, что строительная организация не спешит подавать документы на регистрацию в кадастровую палату, не позволяет владельцам жилья оформить собственнические права на жилплощадь, ведь для этого нужны данные из Росеестра. При заключении контракта о строительстве существовали иные законы и процесс постановки жилья на учет происходила по-другому. Сейчас застройщики находятся в ожидании устранения недоработок в новых законах. Тем более, за такое бездействие в законе не предусмотрено никакой ответственности.
Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет
Собственник может написать претензионное письмо, где потребует от застройщика исполнить обязанности по договору. Можно также обратиться в суд. Однако такая работа займёт не один месяц и потребует дополнительных средств.
Заключение
Если раньше, до внедрения технического учета, то для составления технического плана придется поднять все имеющиеся документы и копии, в том числе архивные, которые подтверждают разрешение на строительство.
В 2022 г. Верховный Суд РФ рассматривал спор по иску собственников квартиры в МКД к городскому департаменту об истребовании из незаконного владения подвального помещения МКД. Часть спорного подвального пространства сдавалась городом в аренду, часть занималась инженерными коммуникациями.
- которыми по долям владеют все собственники квартир/помещений в МКД, а не отдельный владелец;
- которые находятся за рамками личных помещений и не являются их частями;
- обслуживают больше одного помещения в МКД.
Что является общедомовым имуществом в многоквартирном доме?
ВАЖНО: Доля в праве на средства для капремонта пропорциональна сумме взносов, которые владелец помещения внес на капремонт. Также учитываются средства, внесенные предшествующими собственниками.
Многоквартирный дом является самостоятельной учетной единицей и подлежит обязательной регистрации в кадастре. Учет здания проводится согласно правилам, закрепленным в ФЗ РФ № 218 (ред. от 25.05.2022) “О государственной регистрации недвижимости”.
Зачем ставить новый МКД на учет
ФЗ № 218 подразумевает, что регистрирует новостройку в кадастровой палате госслужащий, который выдает разрешение на ввод в эксплуатацию. Как правило, этот процесс затягивается на несколько месяцев. Существует несколько способов ускорить процедуру и быстро поставить МКД на кадастровый учет.
Обратиться в мэрию
Основная цель кадастрового учета новостройки — возможность совершать сделки с недвижимым имуществом. Так, застройщик, зарегистрировавший имущественные права на МКД, имеет право продать новым жильцам квартиры. Благодаря изменениям в законодательстве, после 2022 года, происходит одновременный учет постройки и регистрация права собственности.