Юрист, экс-кандидат в депутаты Мосгордумы Клим Лихачев прокомментировал для ИА FederalCity недавнее интервью мэра Москвы Сергея Собянина о ситуации с судебными разбирательствами, связанными с программой реновации:
Не раскрывается публично
Начнем со статистики. Реальные цифры известны Департаменту городского имущества города Москвы (ДГИ), этот уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы ответственен за предоставление равнозначной квартиры участнику реновации взамен его прежней квартиры и может инициировать так называемое судебное переселение в случае отказа от добровольного заключения договора мены между сторонами.
Кота в мешке уже не утаить
Важно отметить, что подавляющее количество москвичей – участников программы реновации действительно не обращаются в судебные инстанции для защиты своих прав. Происходит это из-за незнания прав и действующего законодательства, недоверия к российскому правосудию, надежде на авось с планированием семейного бюджета в пользу отпуска, дачи, автомобиля, нового плазменного телевизора, а многие просто подвержены телевизионной пропаганде и воздействию со стороны сотрудников районных центров переселения: «бери, что дают или следующий вариант будет еще хуже». Уверен, на многих повлияет и это последнее интервью мэра, в котором, как мне кажется, он пристыдил москвичей, якобы выпендривающихся при осмотре городских квартир. Но для Сергея Семеновича следует не лишним будет еще раз напомнить: договариваться об условиях – право участников реновации, заключающих договор мены собственного жилья на новое, зачастую – малоликвидное, реновационное городское.
Всех приветствую! Я отчаянно пытаюсь улучшить свои жилищные условия при этом имея копейки за душой! У меня вопрос. Продается комната в коммунальной пятикомнотной квартире. Из пяти комнат, только хозяйка продаваемой комнаты не имеет задолженность по коммунальным услугам. Как я это узнала? заказала выписки из ЕГРП, увидела что на каждой комнате наложен запрет на регистрационные действия. Проверила по базе судебных приставов — всё высветилось. Если я её покупаю, чем мне это грозит? Комната в самом центре города. В трех минутах от работы, школы. Должники в ней пока не живут. Комнаты просто закрыты.
В догонку «Я уже не бомж» или хитрости по выживанию. Не для молодых вариант
Приехав через год в очередной отпуск, друг обнаружил, что в купленной им квартире живет его разведеная сестра со своим ребенком. Принципиальных возражений у него не было, пока он не узнал, что квартира уже принадлежит сестре на праве собственности. Мама переписала эту квартиру на нее. А моего знакомого удостоили объяснением — «За вас с женой я не переживаю, вы себе еще заработаете, и за сестру я теперь тоже спокойна».
ЧЕК-ЛИСТ ДЛЯ ПРОВЕРКИ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
Контора называется, например, «Иммотекер», но есть и другие подобные с похожими названиями. Вся суть организации, найти привлечь потенциальных покупателей недвижимости к оформлению ипотеки с их помощью. Не думаю, что у ребят бывает много свободного времени в рабочие часы. Посетители идут постоянным потоком. Попасть можно только по предварительной записи за пару недель, а то и более. Отдам должное, работают они очень даже быстро, а самое главное качественно.
Скажу честно, если бы не муж-бельгиец, я бы даже не подумала переступить порог этой конторы. У меня в крови полное недоверие к таким организациям. А еще четко заложено- хочешь кредит, иди в банк, и не нужно сюда впутывать никаких посредников. Но самое главное, что меня очень смущало, это то, что работают они бесплатно.
Боже. вы не ослышались. Вам назначат множество встреч, где помогут определиться с ипотекой, помогут выбрать банк, помогут собрать весь необходимый ворох документов, побеседуют о текущей ситуации на рынке недвижимости, выдадут полный список нотариусов в округе (для заключения сделки купли-продажи), помогут правильно закрыть договор об аренде вашего жилья и разжуют любой непонятный нюанс. И все это бесплатно.
Когда я в первый раз услышала, что все это делается задаром, хотела плюнуть и выйти. Меня удержал на месте муж.
Кроме того, депутат обратила внимание, что, если законопроект действительно направлен на улучшение жилищных условий граждан, почему жителей коммуналок переселяют в коммуналки, а очередников оставляют в очереди. «Даже в московском законе [о реновации] дается 90 дней – человек может заболеть, человек может быть в командировке – здесь дается 45 дней, и договор заключается в принудительном порядке», – пояснила парламентарий.
Свои возражения против лоббируемого правительством РФ закона представили депутаты от «Справедливой России». «Идея великолепная, красивая, идея всех вдохновляет. Но ее реализация совершенно неприемлема для наших избирателей», – подчеркнула глава думского комитета по жилищной политике Галина Хованская.
23.12.2022
Сегодня Госдума приняла в окончательном чтении скандальный закон о всероссийской реновации, который ранее думская оппозиция сравнила с пенсионной реформой. Документ, который позволит в 45-дневный срок принудительно выселять россиян из квартир, поддержало 367 депутатов, против проголосовали 20, еще двое предпочли воздержаться.
Принять решение о необходимости комплексного развития территории могут Правительство РФ или органы региональной власти. Органы местного самоуправления вправе действовать при развитии территорий самостоятельно либо на основании договора о комплексном развитии, подписанного по результатам аукциона.
💡 Предлагаемые поправки
В рамках второй цели попасть под снос может практически любой дом, расположенный на территории под комплексное развитие. В последнем случае допускается принудительное изъятие недвижимости без учета мнения жильцов только по решению местных властей. Условием для принудительного изъятия дома является порог в 50% аварийного жилья или самовольных построек на данной территории. Например, если на определенном пространстве соседствуют новый многоквартирный дом и самострой или барак, то всю эту территорию допускается изъять и снести, вопреки воле жителей многоэтажки. При этом, если принято решение о развитии промзон, жилые дома под снос не пойдут.
🏠 Каких домов и где это может коснуться
В некоторых случаях москвичи радовались переездам в рамках реновации, так как новостройки были лучше полуразвалившегося старого дома, но так было не всегда. В рамках московской реновации жители столкнулись с такими проблемами:
В «СПб Реновации» не называют численность сотрудников компании. По данным источников «ДП», до прошлой осени в компании работало около 400 человек, часть из которых — в штате, часть — по срочным договорам. Осенью 2022 года было уволено около 40 человек (10% сотрудников), а затем, в марте 2022 года, прошла вторая волна сокращений — еще до 80 человек, рассказывает бывший сотрудник «СПб Реновации». Руководитель компании из строительной отрасли, знакомый с ситуацией, также говорит о том, что в этом году в «СПб Реновации» сократили ориентировочно 20% работников. «Это как сотрудники офиса, так и технический персонал на площадках», — уточнил собеседник «ДП».
«СПб Реновация» Максима Воробьева и Михаила Кенина сократила до 30% персонала для оптимизации затрат, перед тем как вступят в силу поправки в 214–ФЗ.
Предыдущая большая оптимизация была в «СПб Реновации» в 2022 году. Компания разорвала отношения с зарубежными подрядчиками — архитекторами и инжиниринговыми компаниями и стала нанимать собственных специалистов в штат.
Греческая Ellactor Group намерена начать строить завод по переработке мусора у полигона Новоселки до конца года
Гендиректор AAG Александр Завьялов напоминает, что в поправках прописаны лимиты на финансирование «прочих расходов» — 10%. «Как правило, доля затрат на персонал в составе выручки строительных компаний — это 5–10%. Если они вылезли за лимиты, не исключаю, что оптимизация связана с этим. Но с первого взгляда обоснование 214–ФЗ выглядит странно, потому что людей брали под конкретные задачи. Раз сокращают, значит, готовятся к тому, чтобы снижать свою долю в рынке», — предполагает Александр Завьялов.
Московские чиновники стали спешно распределять средства. В бюджет на 2022 год была внесена корректировка, увеличившая расходную часть на 95 млрд рублей для подготовительных работ по сносу пятиэтажек. В октябре 2022-го был зарегистрирован Московский фонд реновации жилой застройки (Фонд реновации). Он стал единственным застройщиком, распорядителем бюджетных средств и земельных участков по программе реновации, возглавил фонд бывший генеральный директор «ДСК-1» Анатолий Константинов. Но главное, уже к концу года стройкомплекс отчитался, что нашел 236 стартовых площадок для начала волнового переселения из пятиэтажек.
Лишние люди и метры
«Это не градостроительство, это лоскутное одеяло, — возмущается руководитель проектного подразделения крупной девелоперской компании. — Найдут маленькое свободное пятнышко в микрорайоне и проектируют там стартовый объект. А нужен ли он этому микрорайону, никого не интересует. Сначала разыгрывают конкурсы, а потом придумывают техническое задание».
Лоскутное одеяло
Истории сторонников реновации более-менее схожи: многодетная мать или бабушка, мать ребенка-инвалида, всю жизнь прожившая в доме без лифта, и для них переезд в новое жилье — единственная надежда на достойную жизнь и старость. Поначалу такие выступления зал встречал сочувственно, но к концу слушаний сторонников программы начали освистывать.