Любая сделка, объектом которой является земельный участок, должна быть обязательно зарегистрирована. Далее, данные о правообладателе участка вносятся в Единый по всей стране реестр объектов недвижимости. В подтверждении зарегистрированного права собственнику выдается правоудостоверяющий документ о правах на земельный надел.
Документ, удостоверяющий права собственника
Ранее выданные свидетельства и постановления о предоставлении земли, не зарегистрированные в установленном порядке, также подтверждают собственность на землю. Такие документы могут быть заменены на правоудостоверяющие документы нового образца.
Где получить?
По каждому субъекту Российской Федерации существуют филиалы Управления, но в целом, созданный и поддерживаемый в актуальном состоянии Единый реестр, который ведет Росреестр, содержит в себе данные обо всех недвижимых объектах, расположенных на территории страны, земельных участках, а также об их правообладателях.
Отдельный раздел выписки включает в себя план участка и его кадастровый номер. Оформляется в бумажном или электронном виде. В выписке указываются данные о собственнике ЗУ, основания возникновения у него прав.
Как получить?
- При личном визите в Росреестр готовый документ выдадут через 3 дня.
- Оформление выписки через МФЦ или в режиме онлайн займет до 5 суток.
- Электронное оформление займет до 3-х дней.
- При отправке запроса почтой сроки увеличиваются из-за более длительной доставки документов.
Сбор документации и получение дубликата
Документ требуется в различных ситуациях, главная – подтверждение прав на конкретный надел. Гражданин, на имя которого оформлено свидетельство, имеет право распоряжаться участком – продавать, сдавать в аренду, завещать и пр.
Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.
Перед тем, как оформить земельный участок в собственность , напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:
Как стать собственником арендованной территории
Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2022) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепляет собой правовую норму о том, что права собственников на земельные участки в обязательном порядке должны удостоверяться правоустанавливающими документами.
Документы, подтверждающие право на земельный участок
- о принятых и выданных собственнику документах;
- о недвижимом имуществе (в том числе и земельных участках), которое подлежит регистрации;
- о новом собственнике, который будет наделен правом собственности на земельный участок;
- о справках и дополнительных выписках, которые были заказаны в едином государственном реестре;
- о наличии квитанции, которая свидетельствует о том, что была заплачена госпошлина за регистрацию права собственности.
Свидетельство о регистрации права на земельный участок
Понятие «акт» фигурирует в земельном законодательстве и юридической практике достаточно часто, так как подобная форма, несмотря на свои особенности, является очень распространенной для закрепления права собственности.
Оформление права собственности на земельный надел регламентировано законодательством. В соответствии со вступившими в силу постановлениями следующие участки земли подлежат регистрации по упрощенной схеме:
Особенности оформления права собственности на землю
- сбор пакета документов, который включает правоустанавливающие бумаги старого образца, а также при необходимости подготовка плана участка, выполненного и заверенного кадастровым инженером на основе межевания;
- подача заявления и пакета документов в государственный орган (непосредственно в Росреестр или многофункциональный центр);
- получение свидетельства на собственность;
- проверка внесения данных о регистрации в выписке из ЕГРН и публичной карте.
Процедура оформления права собственности
Процедура регистрации права собственности занимает порядка семи дней, к этому сроку добавляется еще 4-5 дней на пересылку документов из районного МФЦ в отделение Росреестра. Оформление земли в собственность с учетом процедуры межевания может занять порядка одного месяца.
Это процедура регистрации прав собственности у тех субъектов, которые приобрели угодья до конца 1998 года. Администрацией предоставлялись участки для ЛПХ, сада\огорода, под строительство различных объектов. На правах постоянного (бессрочного) пользования, наследуемого пожизненного владения. Так как эти земли были зарегистрированы за субъектами по устаревшим регламентам законодательства, им необходимо снова обратиться в отделение Росреестра и получить свидетельство нового образца. В противном случае нельзя будет совершить какие-либо действия с наделом.
Процесс происходит в несколько этапов, и каждый из них имеет свои специфические нюансы, но при этом имеют большое сходство с процедурой получения свидетельства впервые. Также нужно будет обратиться в Росреестр, там заполнить заявление и представить специалисту полный пакет документов. В назначенный день, он указывается в расписке, получить готовое свидетельство.
Получение свидетельства
Если гражданин, уверен, что отказ регистрирующего органа нарушает его законные интересы, он может обратиться в суд с исковым заявлением. В нем следует указать причину отказа, аргументы в свою сторону и документальное их подтверждение. Кроме этого, оплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет в пределах 300 рублей, чек сохранить, и приложить к основному пакету документов. В случае одобрения иска, на Росреестр будет наложена обязанность по оформления свидетельства на право собственности без повторного обращения заявителя. Основанием будет являться судебное постановление. В течение 3 рабочих дней регистрирующий орган обязан оповестить гражданина о получении готового документа.
Свои права на недвижимость каждый человек должен удостоверять документацией, указывающей на технические особенности объекта и идентифицирующей собственника. При этом важно заботиться об актуальности внесенных данных в правоустанавливающие документы на земельный участок и своевременно реагировать на изменения в законодательстве. Только правильно подготовленная папка бумаг по объекту обеспечивает полную безопасность интересов и прав на недвижимость.
Что такое правоустанавливающие документы на землю?
- решение муниципалитета, в подведомственности которого участок находится, на использование его в определенных целях, например, для строительства;
- протокол конкурса или торгов;
- свидетельство о праве собственности;
- подтверждение постоянного владения землей или же акт о пожизненном распоряжении объектом.
Документы для продажи земельного участка
Правоустанавливающие документы, составленные на земельный участок – это доказательство установленного имущественного права на землю. В его качестве может выступить, например, договор мены или покупки земли. Он является основанием для внесения записи в Россрестр об изменении собственника, согласно которой гражданин получает правоподтверждающее свидетельство, указывающее на его права.
Пакет документов, как говорилось ранее, собирается заранее, большую его часть составляет правоустанавливающая документация (как правило, договора, в результате заключения которых были переданы права владения). Перечень документов может быть дополнен. Об необходимости дополнения вас уведомит сотрудник регистрирующего органа.
Первое, с чем сталкивается будущий обладатель земли, это — куда обращаться. Регистрацией занимается МФЦ и государственный реестр (к которому относят кадастровые отделения). Помните, что обращаться необходимо в орган по местонахождению земельного участка. Без разницы куда подавать заявление, все данные одинаково вносятся в ЕГРН. Обращение осуществляется лично либо посредством заказного письма, в которое необходимо вложить опись документации, включая сам пакет документов.
Заявление
Основой всего является Глава V ЗК РФ, так как в ней устанавливаются права граждан в области частных прав на земельный участок, и наделяют его собственников триадой правомочий (владеть, пользоваться, распоряжаться). Также ГК РФ, в котором описываются общие черты прав собственника на надел, и спектр возможностей касательно объекта недвижимости.
Получить его можно только в одном случае – если зарегистрирована продажа земельного участка через МФЦ. Специалисты офиса передадут документ покупателя в уполномоченные структуры и выдадут на руки свидетельство о праве собственности. На первый взгляд процедура выглядит крайне просто, но выполнять ее необходимо строго согласно определенному алгоритму:
Наследство
При регистрации права собственности в реестре делается запись о владельце, а подтверждением раньше выступало свидетельство о праве собственности. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРН. О том, как и где получить эти важные документы, речь пойдет в статье.
Как и где оформить право собственности на земельный участок?
После смерти владельца ЗУ его наследник должен заявить о своих правах. На это ему дается полгода и в случае отсутствия иных претендентов или препятствий нотариус выдаст заявителю свидетельство, с которого и начнется сбор документов. Для подачи в МФЦ нужно будет еще подготовить:
После обращения к Ответчику с целью оформления прав на земельный участок Истцом был получен отрицательный ответ с обоснованием отказа, что на испрашиваемом земельном участке расположен незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, права на который не зарегистрированы, в связи с чем, вопрос о предоставлении земельного участка будет рассмотрен после признания права собственности на незавершенный строительством дом и его правовой регистрации. Данный ответ свидетельствует об оспаривании прав Истца на земельный участок со стороны Ответчика, что приводит к необходимости подачи искового заявления о признании права собственности на земельный участок.
- Подготовительный этап, в данном этапе лицо собирает необходимую документацию для возникновения в последующем права на земельный участок. Например: наследник подает заявление на открытие наследства, покупатель определяется с земельным участком, который намеревается купить, в случае приватизации, подается заявление в государственный орган;
- Этап получения правоустанавливающего документа, им может является свидетельство о праве на наследство, подписанный договор, или решение административного органа о предоставлении земельного участка;
- Регистрация права собственности, на данном этапе субъект обращается в регистрирующий орган, как лично или через МФЦ чтобы осуществить оформление земельного права на землю, для этого составляется заявление, прилагаются правоустанавливающие документы, а также оплачивается государственная пошлина, по результатам регистрации лицу выдается выписка из ЕГРН с отметкой о зарегистрированном праве.
Порядок оформления прав на землю:
В практике имеются ситуации, когда договор аренды закончил, или собственник участка решил продать землю, вот в таком случае, собственник недвижимости имеет преимущество в заключении договора, как аренды, так и купли-продажи, но есть исключение. Данное преимущество не распространяется на публичные торги. Если же, нарушено преимущественное право собственника недвижимости, то он имеет право в течении трех месяцев требовать на него прав и обязанностей арендатора или покупателя, в зависимости от договора
- Документы, устанавливающие право на землю. Этот вид документов является первичным основанием для совершения процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество. К таким документам относятся договоры и акты приема-передачи, свидетельства о праве на наследство, решения судебных органов и т.д.
- Документы, удостоверяющие право на землю. Эта документация является итоговым результатом процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Перечень документов, устанавливающих право на землю
- Субъект права. Для физического лица – фамилия, имя, отчество, а также иные персональные данные. Для организации – полное наименование, ИНН, ОГРН, а также иные сведения о регистрации в качестве юридического лица.
- Вид права: собственность (или один из видов владения), с указанием формы (долевая, совместная). В отношении долевой собственности каждый из дольщиков получает на руки самостоятельный правоудостоверяющий документ.
- Объект права. Указываются сведения о земельном участке: категория, вид разрешенного пользования, площадь и адрес участка.
- Кадастровый (условный) номер объекта, которые является уникальным и не меняется в случае перехода права.
- Ограничения (обременения), существующие в отношении объекта права.
- Указание на правоустанавливающий документ (договор, акт приема-передачи, судебное решение и т.д.).
- Указание на дату внесения сведений о государственной регистрации права со ссылкой на номер записи в ЕГРП.
Изменения в законодательстве, регулирующие порядок выдачи правоудостоверяющих документов
- Свидетельство о праве собственности на землю. С внесением изменений в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 15 июля 2022 года выдача данного свидетельства прекращена, вместо него заявителям выдается выписка из ЕГРП, которая содержит сведения о действующих правах в отношении участка земли. Свидетельства о собственности, выданные ранее этой даты, сохраняют свою юридическую силу и не требуют замены.
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а с января 2022 года – из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данный документ с 15 июля 2022 года выдается регистрирующими органами вместо свидетельства о праве собственности на землю.
- Свидетельства о праве пожизненного владения землей, о бессрочном (постоянном) праве пользования участком. Данные виды документов, выдаваемые до введения в действие Федерального закона 122-ФЗ сохраняют свою силу до момента совершения сделок по изменению прав на данные участки.
- Договор аренды участка земли, заключенный на срок менее года (в пределах этого срока государственная регистрация договора аренды не требуется);
- Договор аренды, заключенный на срок более года, с отметкой регистрационного органа.
Юридическое сопровождение по вопросам оформления права собственности на земельные участки, имеют целый ряд своих особенностей, которые многие просто не учитывают по тем или иным причинам. Именно поэтому, например, при продаже земельного участка, при заключении договора аренды на земельные участки лучше воспользоваться квалифицированной помощью опытных юристов. Просто свяжитесь с представителями ООО «Центр Права и Защиты» по телефону +7 (495) 543-44-61, и мы предоставим вам целый комплекс юридических услуг по сопровождению таких сделок.
Регистация прав собственности на земельный участок в Москве
Юристы ООО «Центр Права и Защиты» помогут Вам составить договор купли-продажи земельного участка. У нас вы можете получить комплексную услугу по сопровождению сделок с земельными участками. В соответствующем договоре мы укажем: кто является сторонами договора; предмет договора (данные о земельном участке, его кадастровый номер, площадь, вид использования); цену (без этого договор не считается заключённым, так указано в статье 555 ГК РФ, Росреестр не зарегистрирует такой договор); права и обязанности сторон (они простые — покупатель должен оплатить и принять участок, а продавец — передать участок); сведения об обременениях участка (продавец обязан указать эти обременения в соответствии со статьёй 37 ЗК РФ); порядок передачи участка.
Для разрешения Вашего вопроса необходимы следующие документы:
Это только часть методов обмана при продаже земельного участка. Но правовое сопровождение сделок с землёй нужно ещё и для того, чтобы избавить себя от проверки всех этих документов, заказывать выписки из ЕГРН, регистрации в Росреестре и прочих утомительных вещей.
- проводится межевание;
- выполняются подготовительные мероприятия;
- составляется акт согласования границ участка;
- формируется справка об адресе;
- заведение дела по итогам межевания;
- постановка на кадастровый учет;
- регистрация права собственности.
Действия заявителя по регистрации права собственности
Пакет подтверждающих документов можно разделить на правоустанавливающую и правоудостоверяющую части. К правоустанавливающим бумагам относят те, на основании которых возникает право на земельный участок (ЗУ):
Какие нужны бумаги для подтверждения права на землю?
Однако возможно оформление прав на надел в упрощенном варианте, правда, только в том случае, если участок формируется или уже сформирован. Этот вариант процедуры относительно новый, и он стал возможен после вступления в силу закона о дачной амнистии, который ставит своей целью узаконить дачные участки. Многие граждане попросту не в состоянии вести дела и нести расходы на оформление по «стандартному» варианту.