Продавец квартиры расторг соглашение об авансе

Если собственник квартиры проживает в другом городе, то он может поручить заниматься продажей объекта агентству недвижимости. При этом он заключает с ним договор об оказании посреднических услуг, предоставляет копии паспорта и правоустанавливающих документов на жилое помещение.

Как вернуть у риэлтора или агентства недвижимости?

Если покупкой квартирой вы занимаетесь самостоятельно и не хотите иметь дело с риэлторами, то составить грамотно предварительный договор и авансовый платеж вы не сможете. В этом случае все договоренности и внесение предоплаты можно оформить по расписке. В ней указываются:

Можете ли вы вернуть по расписке?

Аванс – это предоплата, которая не является юридическим документом и при срыве сделки возвращается покупателю. При этом сторона, по вине которой не состоялась сделка, не несет финансовых потерь.

Срок договора аванса – это срок от его подписания до момента непосредственной сделки купли-продажи, он зависит от степени готовности жилья, документов и пр. Сумма аванса может назначаться любой, но обычно это 1-2% от стоимости недвижимости.

Как часто Вы прибегаете к услугам юриста/нотариуса/адвоката?
Постоянно, штатный.
15.38%
Только по мере необходимости.
44.62%
Особо нет надобности, консультируюсь в интернете.
40%
Проголосовало: 130

Как составляется договор об авансе

Если продавец отказывается вернуть аванс мирным путем, то для покупателя остается только одна дорога – в суд. Следует отметить, что, согласно пятому пункту статьи 4 АПК РФ, истец должен соблюсти порядок досудебного урегулирования проблемы, то есть направить письменную претензию второй стороне. Претензия должна содержать следующую информацию:

Рекомендуем прочесть:  Положено ли жилье одинокому молодому специалисту

Надо ли возвращать аванс покупателям

При купле-продаже недвижимости обе стороны соглашения стараются максимально обезопасить себя, и это неудивительно, ведь на кону большие деньги. Одним из основных инструментов взаимодействия между продавцом и покупателем на момент подготовки к сделке является аванс.

А как понять, что передача денег оформлена именно в виде аванса? Здесь все просто. Если в договоре нет прямого указания, что сумма передается в виде задатка, то эта сумма признается авансом.

Возврат аванса за квартиру

По общему правилу, указанному в законе, задаток остается у Продавца квартиры, если сделка не состоялась по вине Покупателя, и задаток возвращается Покупателю в двойном размере, если сделка сорвалась по вине Продавца. Здесь ни о каких штрафах или неустойках речь не идет. Сам факт задатка определяет условия его возврата и невозврата.

Условия возврата аванса или задатка в соглашении

Задаток, в отличие от аванса – это строго регламентируемое законом понятие (Откроется в новой вкладке.»>ст. 380, 381 ГК РФ). В этих статьях указано, когда и при каких обстоятельствах может вноситься задаток, когда его можно вернуть, и что происходит при нарушении условий договора.

Светлана, я надеюсь, в авансовом соглашении была прописана сумма 1,55 млн.р? Если да, и продавец отказывается от совершения сделки по этой зафиксированной сумме, то как Вы пишите «возврат мне аванса может быть произведен только в случае отказа продавца недвижимости от совершения данной сделки», это и есть тот самый случай. Пригрозите продавцу, что подадите в суд, который Вы однозначно выиграете и им придется еще и оплачивать судебные издержки. Удачи.

Светлана

Армен, что-то не могу написать Вам в комментарии, места нет. Вероятнее всего собственник как раз продает за 1,55 млн, а все что сверху — комиссия риэлтора. Соответственно пункт о том, что «возврат аванса может быть произведен только в случае отказа продавца недвижимости от совершения данной сделки» здесь не сработает. Продавец ведь не откажется продать по этой цене.

Рекомендуем прочесть:  Выплата почетным донорам в 2022 году сумма в свердловской области

Проверено ЦИАН

Здравствуйте Светлана!
Аванс однозначно возвращается. Но, принимая во внимание то, что реальная возможность однозначного возвращения денежных средств зависит от особенностей составленных между Вами и агентом продавца, для конкретного совета необходимо ознакомиться с документами. Кроме того, точно могу сказать, что если добровольного возврата денег не предвидится, вам придется обратиться в суд.
К сожалению, данная ситуация на рынке недвижимости далеко не единична. Учитывая тот факт, что законом не определены требования к участникам рынка, зарабатывать на нем пробуют все, кто имеет достаточно наглости и хоть каплю знаний. Большинство частных агентов (к частным агентам я отношу тех, кто не имеет офиса, слаженной команды, должного образования, своего сайта, или хотя бы страницы в интернете) преследуют свои собственные интересы, а не интересы клиента. Внесенный вами аванс, скорее всего, уже потрачен частным агентом. Кроме того, перед передачей аванса, вам должны были показать либо доверенность от собственника, либо договор на эксклюзивную продажу объекта — иначе велика вероятность того, что собственник уже самостоятельно взял аванс у другого покупателя, и откажет он ему только если вы увеличите стоимость. Ситуация может обернутся самыми разными вариантами. Для конкретного ответа, соглашусь с Дмитрием, нужно ознакомится с документами.

Оцените статью
Ваш вектор правового обеспечения