Если собственник квартиры проживает в другом городе, то он может поручить заниматься продажей объекта агентству недвижимости. При этом он заключает с ним договор об оказании посреднических услуг, предоставляет копии паспорта и правоустанавливающих документов на жилое помещение.
Как вернуть у риэлтора или агентства недвижимости?
Если покупкой квартирой вы занимаетесь самостоятельно и не хотите иметь дело с риэлторами, то составить грамотно предварительный договор и авансовый платеж вы не сможете. В этом случае все договоренности и внесение предоплаты можно оформить по расписке. В ней указываются:
Можете ли вы вернуть по расписке?
Аванс – это предоплата, которая не является юридическим документом и при срыве сделки возвращается покупателю. При этом сторона, по вине которой не состоялась сделка, не несет финансовых потерь.
Срок договора аванса – это срок от его подписания до момента непосредственной сделки купли-продажи, он зависит от степени готовности жилья, документов и пр. Сумма аванса может назначаться любой, но обычно это 1-2% от стоимости недвижимости.
Как составляется договор об авансе
Если продавец отказывается вернуть аванс мирным путем, то для покупателя остается только одна дорога – в суд. Следует отметить, что, согласно пятому пункту статьи 4 АПК РФ, истец должен соблюсти порядок досудебного урегулирования проблемы, то есть направить письменную претензию второй стороне. Претензия должна содержать следующую информацию:
Надо ли возвращать аванс покупателям
При купле-продаже недвижимости обе стороны соглашения стараются максимально обезопасить себя, и это неудивительно, ведь на кону большие деньги. Одним из основных инструментов взаимодействия между продавцом и покупателем на момент подготовки к сделке является аванс.
А как понять, что передача денег оформлена именно в виде аванса? Здесь все просто. Если в договоре нет прямого указания, что сумма передается в виде задатка, то эта сумма признается авансом.
Возврат аванса за квартиру
По общему правилу, указанному в законе, задаток остается у Продавца квартиры, если сделка не состоялась по вине Покупателя, и задаток возвращается Покупателю в двойном размере, если сделка сорвалась по вине Продавца. Здесь ни о каких штрафах или неустойках речь не идет. Сам факт задатка определяет условия его возврата и невозврата.
Условия возврата аванса или задатка в соглашении
Задаток, в отличие от аванса – это строго регламентируемое законом понятие (Откроется в новой вкладке.»>ст. 380, 381 ГК РФ). В этих статьях указано, когда и при каких обстоятельствах может вноситься задаток, когда его можно вернуть, и что происходит при нарушении условий договора.
Светлана, я надеюсь, в авансовом соглашении была прописана сумма 1,55 млн.р? Если да, и продавец отказывается от совершения сделки по этой зафиксированной сумме, то как Вы пишите «возврат мне аванса может быть произведен только в случае отказа продавца недвижимости от совершения данной сделки», это и есть тот самый случай. Пригрозите продавцу, что подадите в суд, который Вы однозначно выиграете и им придется еще и оплачивать судебные издержки. Удачи.
Светлана
Армен, что-то не могу написать Вам в комментарии, места нет. Вероятнее всего собственник как раз продает за 1,55 млн, а все что сверху — комиссия риэлтора. Соответственно пункт о том, что «возврат аванса может быть произведен только в случае отказа продавца недвижимости от совершения данной сделки» здесь не сработает. Продавец ведь не откажется продать по этой цене.
Проверено ЦИАН
Здравствуйте Светлана!
Аванс однозначно возвращается. Но, принимая во внимание то, что реальная возможность однозначного возвращения денежных средств зависит от особенностей составленных между Вами и агентом продавца, для конкретного совета необходимо ознакомиться с документами. Кроме того, точно могу сказать, что если добровольного возврата денег не предвидится, вам придется обратиться в суд.
К сожалению, данная ситуация на рынке недвижимости далеко не единична. Учитывая тот факт, что законом не определены требования к участникам рынка, зарабатывать на нем пробуют все, кто имеет достаточно наглости и хоть каплю знаний. Большинство частных агентов (к частным агентам я отношу тех, кто не имеет офиса, слаженной команды, должного образования, своего сайта, или хотя бы страницы в интернете) преследуют свои собственные интересы, а не интересы клиента. Внесенный вами аванс, скорее всего, уже потрачен частным агентом. Кроме того, перед передачей аванса, вам должны были показать либо доверенность от собственника, либо договор на эксклюзивную продажу объекта — иначе велика вероятность того, что собственник уже самостоятельно взял аванс у другого покупателя, и откажет он ему только если вы увеличите стоимость. Ситуация может обернутся самыми разными вариантами. Для конкретного ответа, соглашусь с Дмитрием, нужно ознакомится с документами.