При разделе строений кроме физического раздела также возможны и иные варианты, к примеру, выплата денежной компенсации от одного из супругов другому в обмен на отказ от доли, продажа зданий вместе с землей и раздел полученной денежной суммы, добровольный отказ от доли, отказ от доли в одном из зданий в обмен на полные права на другое здание, совместное использование без реконструкции.
- Подготовка необходимых документов и подача искового заявления. В форме заявления о разделе земельного участка необходимо указать, как вы предпочитаете поделить надел. Иск о разделе лучше не составлять самостоятельно, поскольку есть много нюансов, и можно сделать юридические ошибки. Это значительно замедлит процесс, поэтому стоит обратиться за бесплатной консультацией к юристу.
- Во время суда свою позицию, независимо от того, ответчик вы или истец, необходимо подкреплять вещественными доказательствами – документами. Их можно подавать сразу с заявлением, но можно и предоставлять во время заседания.
- После вынесения судом решения доли каждого супруга необходимо зарегистрировать в Госреестре. Если в суде приняли решение о выплате стоимости части участка одному из супругов, стоит обратиться в службу ССП с исполнительным листом для получения положенной вам суммы от разделяемого имущества.
Как делится земля
- прежде всего выясните, подлежит ли ваш участок разделению. Поэтому узнайте его статус и для чего он предназначен – для ИЖС, сельского хозяйства или других форм деятельности;
- уточните право собственности на земельный надел в местном органе самоуправления;
- подготовьте документы и исковое заявление для судебного процесса;
- после вынесения решения участок переоформляется на каждого владельца, или одним из них выплачивается стоимость, назначенная судом.
Супруга не согласилась с такой позицией бывшего мужа и подала исковое заявление в суд о разделе земельного участка, и всего, что на нем находится. В исковом заявлении она указала, что в период брака принимала непосредственное участие в облагораживании объекта недвижимости, так как для этого использовались совместные средства. При этом она не претендовала на раздел объекта в натуре, заявив, что согласна на денежное возмещение ее расходов в размере половины вложенных средств. Цена иска составила полтора миллиона рублей.
У многих супругов, обратившихся в суд с иском о разделе земельных участков, возникает ряд сложностей на всех этапах судебного процесса. Это подтверждают многочисленные примеры из судебной практики, некоторые из которых представлены в этой статье.
По решению суда
Решение суда было следующим: ответчику выплатить в пользу истца половину вложенных в период брачных отношений денежных средств на благоустройство земельного надела и строительство всех построек и сооружений, расположенных на спорном участке в размере полутора миллионов рублей.
- Подготовка и формирование доказательств. Сюда относят документацию, которая способна подтвердить владение жильем. Можно приложить документы для ускорения обоюдного раздела квартиры.
- Написание иска и отправка его в канцелярию суда. Здесь подробно описывается ситуация, излагаются обстоятельства.
- Осуществление оценки стоимости жилой недвижимости. Для этого нужно обратиться к специалистам, которые смогут выполнить все операции и расчеты согласно действующему законодательству.
- Оплата госпошлины. Финансовая операция проводится через кассу банка или терминал, чтобы сохранился чек.
Перед заселением заключается официальный договор, который относят в категории найма на социальных условиях. Жильцам не требуется оплачивать налог. В приватизации может принимать участие один человек. Остальные жильцы имеют право написать отказ в пользу другого человека.
Что такое «приватизация» и для чего она нужна?
Важно привести обстоятельства, которые способствовали разделу. Все доводы истца должны быть подтверждены. В заявлении пишут требования, которые не должны нарушать действующее законодательство. К иску обязательно прилагают свидетельство о регистрации брака, количество детей, которые проживают в приватизированной квартире. Их также перечисляют в иске, предоставляют свидетельства о рождении.
Если между супругами было подписано брачное соглашение, то определять, подлежит ли земельный участок разделу или же нет, нужно будет исходя из условий документа. В отличие от законного режима, брачный договор фактически может определять любые способы раздела имущества.
Когда раздел участка невозможен
Стоит отличать раздел участка в натуре, с определением и установлением новых межевых границ, и юридический раздел участка с определением долевой собственности. Признание за каждым из супругов по 1/2 доли возможно без соблюдения перечисленных выше требований, поскольку формальный раздел «на бумаге» не влечет обособления доли каждого супруга в натуре.
Как разделить землю при разводе
Обратите внимание! Доказательства, подтверждающие неуважительные причины безработицы и расточительство в ущерб семье, должен представить истец. Если эти обстоятельства не найдут подтверждения в суде, доли будут предполагаться равными. При этом не будет считаться неуважительной причиной отсутствия дохода ведение быта и домашнего хозяйства супругой.
Кадастровая стоимость земельного надела, подлежащего разделу между супругами Лобенко, составляла 500 000 рублей. Истица просила передать неделимый земельный участок супругу Лобенко и обязать ответчика выплатить ей денежную компенсацию — половину стоимости участка, то есть 250 000 рублей. Таким образом, цена иска составила 250 000 рублей.
- Общие права собственности на земельный участок возникают в том случае, если участок был приобретен, получен по праву бессрочного пользования или пожизненного владения и приватизирован одним из супругов во время брака.
- Земельный участок находится в собственности только одного из супругов, если право на участок возникло у него еще до брака, даже если приватизация земли была проведена во время брака.
Особенности раздела земельного участка
Исковое заявление подается в судебную канцелярию в таком количестве экземпляров, какое число сторон принимает участие в деле (как минимум три – для суда, истца, ответчика). К каждому экземпляру иска должен быть приложен полный пакет приложений.
Варианты раздела могут быть разнообразными: например, супруги вправе определить, что земля переходит в собственность жены, а автомобиль – в собственность мужа, прописать размеры долей каждого из них и т.д.
Раздел участка земли при разводе
Чтобы ответчик не успел продать угодье, вместе с исковым заявлением в орган правосудия подаётся заявление об обеспечении иска в виде наложения ареста на данный участок. Стоит отметить, что для рассмотрения подобной категории споров требуется составить межевое дело, а также необходимо проведение землеустроительной экспертизы.
Рассмотрим основные способы раздела земли:
3) Если раздел угодья в натуре невозможен, стороны всегда могут пойти иными путями. Например, широко распространён вариант, когда неделимый участок передаётся в собственность одному супругу, а второй получает денежную компенсацию в размере стоимости своей доли.
Когда согласия по земельному вопросу достичь не получилось, муж или жена могут требовать раздела имущества посредством обращения в суд. Ст. 39 Семейного кодекса закрепляет общие положения о равенстве долей, однако конкретные обстоятельства диктуют свои особенности. В каком же порядке действовать здесь?
Спорные вопросы о стоимости также решаются по соглашению сторон, расходы на оценку земельного участка, в случае необходимости, супруги могут поделить пополам или же оставить за кем-то из них, с согласия второго супруга.
Способы раздела земельного участка
После того как соглашение готово и раздел реализован, вашей задачей становится регистрация прав на свою долю. Осуществляется это посредством подготовки нормативно закрепленного пакета документов, которые предоставляются в Росреестр.
- Если пара купила участок совместно, он будет подлежать разделу. На кого было произведено оформление значения не имеет;
- Если у пары в браке появился участок, который они впоследствии приватизировали, он тоже будет считаться общим;
- Если участок был собственностью одного из супругов до регистрации отношений, но приватизация проводилась на него же уже во время семейной жизни, общим такое имущество считаться не будет. Оно достанется целиком своему первоначальному владельцу.
Является ли собственность общей?
Особый интерес представляет раздел арендованной земли при разводе. Сам участок, не являясь собственностью супругов, разделен быть не может. Просить суд можно лишь о разделе права на аренду, то есть возможность пользоваться землей наравне со вторым супругом. Иных вариантов раздела арендованного земельного участка при разводе супругов не предусмотрено.
Раздел приватизированной земли
Если во время брака жилье было приватизировано, но до регистрации отношений оно принадлежало одному из супругов, он окажется единоличным собственником (если при приватизации не была выделена доля второй стороне).
В общем случае, наличие детей не меняет соотношение долей супругов — все вместе нажитое делится пополам. Правда иногда суд может отходить от такого правила. И на это у него имеются юридические основания — ст. 39 СК, в п. 2 которой говорится о том, что в интересах малолетних детей суд вправе не использовать равенство долей супругов.
Раздел участка, на котором имеются постройки, имеет дополнительные сложности. Например, если земельный участок был получен или приобретен супругом до женитьбы, то этот участок — его собственность. С другой стороны, построенный во время брака на участке дом считается общим имуществом, и он подлежит разделу.
Виды раздела
Через 3 года жена приватизировала участок. Бывший муж, узнав об этом, подал в суд иск о собственности на участок. Свои требования он обосновал тем, что благодаря построенному дому цена участка резко возросла. Суд признал его требования правильными, и иск был удовлетворен.
Если супруги построили или приобрели жилой дом в период брака, а земельный участок был приватизирован в период брака уже после постройки дома, то для решения суда о том, что участок является общей собственностью супругов, согласно ст. 37 СК РФ будет необходимо доказать, что стоимость этого имущества значительно возросла за счет общего имущества супругов, за счет имущества каждого из супругов или за счет труда одного супруга в период брака.
Выделение супругу органом местного самоуправления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование или в пожизненное наследуемое владение производится с учетом состава его семьи. Соответственно, при разделе данного земельного участка состав семьи должен играть определяющую роль.
Участок приватизирован супругом до брака, но за время брака на нем построено строение
Так как согласно положениям Семейного Кодекса РФ (п. 1 ст. 36) личной собственностью супруга является только то имущество, которое он получил во время брака по безвозмездным сделкам, в том числе в дар или в наследство, то полученный и приватизированный во время брака земельный участок является совместной собственностью супругов и подлежит разделу.
1) Раздел имущества супругов в виде земли, как уже было сказано ранее, возможен после расторжения брака. Если граждане заключают соглашение, никаких сроков давности нет. Если же супруг желает обратиться в органы правосудия, ему следует знать, что срок исковой давности по подобным делам равняется 3 годам с момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав.
Чтобы ответчик не успел продать угодье, вместе с исковым заявлением в орган правосудия подаётся заявление об обеспечении иска в виде наложения ареста на данный участок. Стоит отметить, что для рассмотрения подобной категории споров требуется составить межевое дело, а также необходимо проведение землеустроительной экспертизы.
Рассмотрим основные способы раздела земли:
2) Раздел земли в натуре не всегда возможен. Так, например, если в результате раздела образуются участки, целевое использование которых невозможно, то такой вариант решения проблемы рассматриваться не должен.
Обращаем внимание читателя на то, что если жена в процессе приобретения имущества занималась домашним хозяйством, не имела постоянного дохода или вообще не работала – уход за ребенком, нетрудоспособность, тем не менее она обладает такими же правами что ее муж на общую собственность.
Какие есть способы деления дома
- реквизиты судебной инстанции, в правом верхнем углу, и месте, куда он направляется;
- установочные (паспортные) данные заявителя и ответчика, третьих лиц;
- информация о времени и месте заключения брака, номер регистрационного свидетельства, дата, когда был построен или приобретен дом и земельный участок;
- претензии – требования сторон, ссылки на законодательные акты;
- список прилагаемых документов;
- подпись и дата его составления.
Размер госпошлины
Осложняется решение данного вопроса тем, что недвижимость находится в залоге у банка, с которым заключен ипотечный договор. Поэтому указанное финансовое учреждение часто выступает третьей стороной в судебных слушаниях.
Согласно Земельному Кодексу, участок может быть поделен на два или более земельных надела (зависит от количества собственников и площади), если вновь образованные участки будут соответствовать требованиям законодательства.
Правила раздела участка при разводе
С одной стороны, раздел земельного участка в суде – процесс сложный, длительный, связан с финансовыми издержками. Вместе с тем стороны получают на руки судебное решение о разделе, которое обязательно для исполнения.
Раздел участка в суде
Также новые земельные участки должны отвечать и другим правилам. Так, на участках не должны располагаться спорные объекты недвижимости, каждый из наделов должен иметь отдельный подъезд и доступ к земле общего пользования. Если одно из правил раздела не соблюдено, землю признают неделимой.