Законодательством РФ в области градостроительной деятельности выделяются такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые дома с количество этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи); жилые дома блокированной застройки (жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке), многоквартирные дома (совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме).
К нам обратился клиент, на первый взгляд, с безнадежным вопросом. Он являлся единственным наследником после смерти близкого человека и находился в стадии вступления в наследство, занимался сбором документов для определения наследственной массы, которая в частности состояла из недвижимого имущества: земельного участка и части одноэтажного жилого дома (объект представляет собой часть одноэтажного частного дома, стоящего на своем фундаменте, под своей крышей, отделенной от другой части дома стеной, располагался также на своем земельном участке, отдельно стоящем на кадастровом учете и имеющий свой кадастровый номер).
Популярные услуги
Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. То есть, если здание отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, в кадастре в отношении такого блока будут содержаться сведения о виде объекта недвижимости – здание, назначении – жилой дом, наименовании – жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки). Если здание может быть отнесено к многоквартирному дому (то есть не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки), необходимо решать вопрос о приведении в соответствие назначения здания, а также при необходимости вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено. В кадастре в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, будут содержаться сведения о виде жилого помещения – квартира или комната.
Не совсем понятно — по документам на дом (квартиру) у Вас именно доля (1/2) жилого дома или именно квартира №2? И почему кв. №1 не оформлена совсем, как Вы пишите? Т.е. было получено судебное решение о разделе, одна сторона отнесла в РР решение и зарегистрировала право собственности, а вторая нет? Не видя документов (начиная от решения суда) сложно сказать. Если хотите — почта в визитке, посмотрел бы ситуацию.
Здравствуйте! В 2005г.через суд по мировому соглашению было разделено домовладение на две половины дома(по документам часть жилого дома)и в выписке из ЕГРН.Дом 56 ликвидирован,присвоили почтовые адреса д.56 кв.1 и кв.2.Эти действия были сделаны продавцом части жилого дома,которую я купил (кв.2).ЗУ на тот момент был не оформлен.В дальнейшем я оформил сам,произвели межевание,определили границы.В архиве вообще не оказалось никаких документов на ЗУ прилегаемый к дому,пришлось купить ЗУ.Оформил в итоге(адрес ЗУ д.38).В кв.1 не оформлено никаких документов ни на дом ни на ЗУ.На данный момент моя часть жилого дома (по документам,именно часть)расположена на отдельном ЗУ.Все в личной собственности,не в общедолевой.Получается в 2005 купил часть жилого дома,в 2022 оформил ЗУ.(оформление длилось с 2011)Сейчас в режиме онлайн росреестра информация,что у меня квартира,жилое помещение в 2012 постановка на кадастр.учет.В выписке на ЗУ нет кадастр.номера объекта недвижимости расположенного на нем.Якобы ЗУ пустой.,под индив.жилую застройку.Вопрос,как теперь привязать часть жилого дома,который находится на ЗУ к ЗУ,если в росреестре этот объект стал квартирой вдруг?В росреестре запросили якобы техдокумент.из бти,бти ответило,нет документов. Я сам сделал запрос в бти заказал копию техпаспорта.И еще вопрос почему у ЗУ может быть такой адрес д.56,если ЗУ относится к д.56кв.2
Участник программы «Работаю честно»
По документам часть жилого дома.В 2005 году понятие такое было.Если по новым понятиям и закону, то это блок жилого дома блокированной застройки. Нет,не доля,в долях нет ничего ни зу ни объект недвижимости.Да,после решения суда вторая сторона не подала документы в рег.палату на тот момент,ныне росреестр.А вот когда видимо на кадастровый учет ставили объекты недвижимости,то и мою недвижимость указали,что это квартира,жилое помещение,вместо блок жилого дома блокированной застройки по новому.Ведь нет ни одного признака квартиры.И если бы оставалось бы что то общее при разделе,то бы суд не разделил бы жилой дом на части.Это жилой дом еще построен в советские времена,изначально части изолированные и имеют отдельные вход выход и на зу нет общего ничего.Общая только стена без проемов и все.Коммуникации тоже у каждой части свои.Поэтому и при разделе реконструкции и не было,он итак разделен на две половины.И под каждой половиной дома свой отдельный межеванный ЗУ.Почему в РР квартира,жилое помещение непонятно.У них якобы техдокументов нет,как нет,тоже непонятно,каким образом они тогда на кадастровый учет ставили,если ставится объект по техдокументам из бти.
3. Отсюда вытек намек на то, якобы я держу в телеграмм магазин наркоты, делаю баннера, лого и т.д. Попросили показать телеграмм, историю операций киви. (На что я ответил, что взял рабочий телефон, ни телеги, ни киви на нем нет. Этот рабочий телефон взяли, проверили imei. Отдали. Сказали, что я скрываю что-то, и поэтому не взял телефон, где телега, киви и т.д. На что я ответил — что просто волнуюсь за сохранность своих данных, т.к. там есть мои фото, личные переписки, и т.д.)
«. В своё время она уже получила квартиру, как вдова участника ВОВ. С недавнего времени её зять стал бегать по всевозможным инстанциям и добиваться признания долей собственности квартирами, чтобы признать данное жильё ветхим и получить взамен квартиру. «
Найдены возможные дубликаты
А почему бы не пойти на встречу? Если признают дом/квартиру аварийным, есть большая вероятность получить квартиру. По таким вопросам в муниципалитетах создаётся межведомственная комиссия, которая по результатам осмотра/оценки состояния жилья признаёт или не признаёт аварийным дом/квартиру. Скорее всего у соседа получится это сделать.
Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством2. Отмечая фразу из определения «самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому», мы замечаем, что данный признак относится к «дому на двух хозяев», а также к «дому блокированной застройки». Таким образом, возможно одной из проблем оформления «домов на двух хозяев» и «домов блокированной застройки» как многоквартирных является наличие схожих признаков с многоквартирным домом. Вследствие неправильного назначения и оформления права собственности жилого дома и части жилого дома, у граждан отсутствует возможность приобрести и зарегистрировать права на земельный участок.
Подводя итог, отметим, что необходимо введение понятия в Гражданский кодекс «дом на двух хозяев», а также введение легального определения части жилого дома. Это связано с большой распространённостью данного вида жилого помещения в населённых пунктах сельской местности.
ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
Дом блокированной застройки – это жилое помещение вида многоквартирного дома, где каждая квартира имеет свой выход на улицу. Но данное понятие не закреплено в ЖК РФ и ГК РФ. Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом – это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства 1 . Также в пункте 6 Постановления Правительства РФ N 47 содержится понятие многоквартирного дома: многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Дом блокированной застройки – это жилое помещение вида многоквартирного дома, где каждая квартира имеет свой выход на улицу. Но данное понятие не закреплено в ЖК РФ и ГК РФ. Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом – это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства 1 . Также в пункте 6 Постановления Правительства РФ N 47 содержится понятие многоквартирного дома: многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
В доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования. Указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее А. жилое помещение является частью жилого дома. А. имеет намерение оформить фактический используемый под частью жилого дома земельный участок. Однако в связи с тем, что в документах о праве собственности часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством приобрести и зарегистрировать права на земельный участок.
ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством2. Отмечая фразу из определения «самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому», мы замечаем, что данный признак относится к «дому на двух хозяев», а также к «дому блокированной застройки». Таким образом, возможно одной из проблем оформления «домов на двух хозяев» и «домов блокированной застройки» как многоквартирных является наличие схожих признаков с многоквартирным домом. Вследствие неправильного назначения и оформления права собственности жилого дома и части жилого дома, у граждан отсутствует возможность приобрести и зарегистрировать права на земельный участок.