А тут еще и обязательные взносы за капремонт, которые иногда оказываются непосильными. Недавний указ Президента РФ Путина об отмене платы на капитальный ремонт в основном коснулся пенсионеров, которым исполнилось более 80 лет.
Но Конституционный суд подтвердил правильность принятого правительством решения, но и здесь при всей правильности нужно исходить из реальных финансов, из реальных доходов населения, и конечно, реальных потребностей отрасли», — сказал Путин.
Путин: в вопросах по взносам на капремонт нужно исходить из реальных доходов населения
Президент предложил сделать 7 шагов к решению жилищного вопроса Поделиться: Изменить размер текста:AA В понедельник вечером Владимир Путин провел первую из серии встреч по вопросам улучшения качества жилья и жилищно-коммунальных услуг.
Рассмотрев все важные вопросы, касающиеся оплаты капитального ремонта многоквартирного дома, остановимся подробнее на том, как законно не платить за эту услугу. Подобных способов несколько, но обойтись совсем без денежных расходов не получится. Итак:
Однако, во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что денежные средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться либо на открытом счете, созданном для этой цели, либо на расчетном счете управляющей компании.
Даже если вы исправно платите за услугу капремонта, которая внесена в вашу квитанцию, и совершенно не беспокоитесь над тем, надо ли вносить средства или нет в специальный фонд, то наверняка вас может заинтересовать список работ, выполняющихся за ваши деньги. В этот перечень входит следующее:
- замену всей системы подводящих и отводящих труб или ее отдельных элементов;
- очистку, ремонт и частичную замену системы вентиляции;
- реконструкцию или обустройство громоотводов;
- обустройство системы заземления;
- очистку водостока;
- усовершенствование отопительных сетей путем установки автоматических регуляторов температуры;
- замену трубопроводов и стояков;
- реконструкцию панельной отопительной системы;
- очистку мусоропровода с частичной заменой поврежденных участков, его дезинфекцию;
- ремонт или модернизацию распределительных электрощитов, замену проводки;
- полную или частичную замену лифтового оборудования, реконструкцию шахт;
- перенос газовых подводящих труб из подвала дома на безопасное расстояние;
- установку нового оборудования (счетчиков, газоанализаторов);
- замену труб газопровода (полную или частичную);
- обновление и модернизацию системы пожаротушения.
Жильцам многоквартирных домов интересно будет узнать, что взносы за капитальный ремонт нужно платить до достижения минимальной установленной суммы. Как только на счете будет накоплено достаточное количество финансов, которых хватит на проведение ремонтно-восстановительных работ, сбор денег приостанавливают. Подобное правило установлено «Жилищным кодексом», точнее статьей 170-й. Касается это только добропорядочных жильцов, неплательщикам придется исполнить финансовые обязательства.
Структура и задачи фонда по сбору средств
Полномочия фонда как некоммерческой организации включают сбор взносов с владельцев жилья. Он осуществляется путем направления собственникам помещений платежек, согласно которым происходит оплата. Фонд не только информирует граждан о необходимости внесения средств, но занимается взысканием задолженностей. На организацию возлагается управление финансами, то есть их сохранение и приумножение, а также распределение по мере необходимости.
- меры по улучшению энергоэффективности, с целью экономии энергоресурсов многоквартирного дома: установка контрольных узлов и счетчиков, замена печного отопления на любое другое, утепление наружных стен и фасада;
- монтаж вентиляционного оборудования;
- ряд других необходимых работ.
- Москва и Московская область – от 8,3 – 17 рублей/метр квадратный;
- Санкт-Петербург и Ленинградская область – от 3 – 5,5 рублей/метр квадратный;
- Свердловская область – от 9 рублей/метр квадратный;
- Иркутская область – от 3,4-8,4 рублей/метр квадратный;
- ЯНАО – от 10 рублей/метр квадратный;
- Республика Крым – от 6 рублей/метр квадратный.
- ремонт и модернизацию инженерных систем здания (водоснабжения, водоотведения, газо-, тепло-, электроснабжения), включая учётное оборудование;
- ремонт и укрепление крыши, фундамента и фасада, в том числе, реставрация и утепление;
- ремонт подвалов и лифтовых шахт, замену или ремонт оборудования лифтов.
- Москва и Московская область – от 8,3 – 17 рублей/метр квадратный;
- Санкт-Петербург и Ленинградская область – от 3 – 5,5 рублей/метр квадратный;
- Свердловская область – от 9 рублей/метр квадратный;
- Иркутская область – от 3,4-8,4 рублей/метр квадратный;
- ЯНАО – от 10 рублей/метр квадратный;
- Республика Крым – от 6 рублей/метр квадратный.
Закон о капремонте 2022
Если этого не делать, то муниципалитет начнет звонить по телефону, а также отправлять на адрес собственника жилья уведомления о том, что нужно погасить долг, возникший из-за не оплаты капремонта. Чем дольше человек не будет оплачивать взносы, тем больше пени придется выплатить потом.
Капремонт в 2022 году: платить или нет, льготы пенсионерам, пени, оплата за новостройки
Другие наниматели (арендаторы) квартир также не должны отчислять взносы, поскольку это обязанность собственника недвижимости. Не делаются отчисления в случаях, когда:
- дом является аварийным (признан им в порядке, определенном законодательством РФ) и подлежит сносу;
- земля под строением (домом) изымается для государственных/муниципальных нужд, и все квартиры будут изыматься.
В указанных случаях ни о каком капитальном ремонте дома в будущем речи уже не идет, поэтому и платежи не производятся.
Несмотря на благие начинания государства, практическую пользу от нововведений ощутили единицы собственников квартир. Плата за капремонт начисляется ежемесячно на протяжении длительного времени, тогда как фактическое проведение работ отсрочено и не позволяет улучшить состояние здания в ближайшее время. Кроме того, взносы на капремонт обязаны платить все собственники, вне зависимости от реального состояния общего имущества многоквартирного дома.
Суть проблемы
С момента введения для владельцев жилых помещений взноса за капремонт не перестают возникать вопросы о законности взимания платы. Это связано не только с существенным размером ежемесячных взносов, но и неопределенностью в сроках проведения ремонтных работ.
Платить или нет
В 2012 году в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, которые узаконили новый вид платежей для собственников жилых помещений – взносы на капитальный ремонт многоквартирных зданий. Новое правило вступило в силу в 2022 году, когда владельцы квартир впервые получили квитанция с новой строкой об оплате.
Как отмечается, П равительству РФ поручили обеспечить до 1 сентября совершенствование регулирования региональных программ, связанных с капремонтом. Кроме того, должна быть разработана единая методика определения размера предельной стоимости капремонта. Также поручено создать единую систему технического учёта жилищного фонда.
Кабмину поручено проконтролировать обоснованность установленных в регионах размеров взносов. К 1 декабря 2022 года руководители высших исполнительных органов власти должны сформировать единую нормативно-правовую базу субъектов РФ в данной сфере. При её разработке необходимо учитывать рекомендации Минстроя.
Многие владельцы квартир стали задумываться о создании ТСЖ и собственных накоплений для капремонта. По сравнению с общими региональными операторами, которым поступают средства большей части населения, есть несколько преимуществ такой формы содержания дома: Будет начисляться пеня
При этом плановый или текущий ремонт оплачиваются отдельно. На практике многие жильцы оказались недовольны такой мерой Дело в том, что в большинстве домов капитальный ремонт назначен через достаточно большой промежуток времени.
Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов
- 11.2) Что будет с теми, кто не платит?
- 11.1) Есть ли способ не платить взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов?
- 11.3) Можно ли оформить субсидию на взнос на капремонт?
Михаил Лысенко также рассказал, что запланированные работы по замене лифтового оборудования завершены в 108 домах из 121. Заменили 400 лифтов из 437. Принято Инженерным центром 389 лифтов, Ростехнадзором — пока 315 лифтов. Работы продолжаются.
— Тема замены лифтов, наверное, самая острая. По замене кровель, ремонту фасадов я не слышал от жителей замечаний. С лифтами все сложнее. Вижу, что вы провели достаточно большую работу в части переустройства подхода к замене лифтового оборудования. Уже не одна компания, как было раньше, а целый ряд компаний занимаются заменой лифтового оборудования. Тем не менее, основные претензии от горожан: когда уже и лифт стоит, и видно, что все смонтировано, но сдача в эксплуатацию очень затягивается. По 2–3 месяца стоит оборудование в рабочем состоянии — и не действует. Мы получаем нарекания от жителей, в первую очередь, от пенсионеров, от родителей с маленькими детьми. Конечно, здесь надо находить еще дополнительные резервы, силы. Понимаю, что не все от вас зависит. Нужно проходить приемку у Ростехнадхзора. Но, я считаю, если все сделано правильно, то и у Ростехнадхора вопросов не будет, и приемка, и запуск пройдут достаточно быстро, — сказал мэр Краснодара Евгений Первышов.
Михаил Лысенко пояснил, что отставание связано с задержками работ, допущенными подрядной организацией. От услуг этой организации уже отказались, вскоре будет назначен новый конкурс на заключение контракта. Все работы, за исключением домов, где нужен капремонт отопления, планируют завершить до конца года.
Капитальный ремонт 1067 многоквартирных домов планируется провести в 2022 году. Уже составлены сметы для всех домов, планируемых к капремонту в следующем году, для 289 – объявлены аукционы, по 55 – заключены договоры подряда. Об этом губернатору Иркутской области Игорю Кобзеву доложили сегодня на оперативном совещании.
Программа капитального ремонта Иркутской области – самая большая в Сибирском федеральном округе по количеству включенных в нее многоквартирных домов – 14 417. Это 18 процентов от объема домов в СФО, подлежащих капремонту.
По данным на 1 декабря, предоставленным Фондом капитального ремонта Иркутской области, в регионе отремонтировано 886 домов. Это 62,8 процента от плановых показателей. В течение декабря фактическое исполнение программы будет увеличено до 80 процентов. Ремонт завершат в 1128 домах. 282 многоквартирных дома переходят на следующий год. Министерству жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области губернатор поручил подготовить анализ исполнения программы с указанием объективных причин и конкретных предложений.
Согласно поправкам в ЖК право на компенсацию имеют одиноко проживающие неработающие пенсионеры-собственники старше 70 (80) лет, а также семьи, состоящие только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста.
Какие документы понадобятся для оформления льготы на капремонт
Получить привилегию могут не все физлица преклонного возраста. Оплата за капремонт после 80 лет для пенсионеров проводится по особым правилам. Многие граждане могут получить льготы или вообще законно не вносить платежи. Для этого необходимо знать, как осуществляется оплата капремонта пенсионерами старше 80 лет, на каких условиях предоставляется субсидия, что за документы следует представить для получения скидки, куда обратиться.
Кто может получить компенсацию
Помимо ежемесячных платежей за потребленные ЖКУ и найм/обслуживание жилья, собственники квартир должны оплачивать взносы на капитальный ремонт своего дома, который необходим для поддержания дома в нормативном и безопасном для людей состоянии, восстановления изношенного оборудования, коммуникаций, конструктивных элементов.
При выборе способа накопления денег на специальном счете дома он будет открываться в российском банке с уставным капиталом не менее 20 миллиардов рублей при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания дома. По данным Минрегиона, на сегодняшний день под этот критерий подходит 20 российских банков. Права на эти средства, как и на проценты, принадлежат собственникам жилья в МКД. Владельцем счета может быть ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребкооператив, управляющая компания либо один из собственников жилья в доме, уполномоченный на открытие счета. При этом счет может быть только один. Банки будут обязаны контролировать целевое использование средств.
Закон также содержит перечень работ по капремонту, которые финансируются за счет фонда. В него входит ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт и замена лифтов, крыш, подвалов, фасадов, фундаментов дома и установка общедомовых приборов учета теплоэнергии, воды, электроэнергии и газа. Нормативным актом субъекта РФ этот перечень может быть расширен.
Регионы должны будут сформировать региональные программы капремонта, в который будут включены все дома, подлежащие капремонту, с указанием сроков его проведения. В первоочередном порядке должны будут ремонтироваться дома, которые требовали капремонта на дату приватизации первого жилого помещения и ремонт которых не был проведен к моменту утверждения или актуализации региональной программы, передает РИА «Новости».
Напомним, что помимо поручения управленческих функций УК, владельцы жилых помещений могут создать ЖК, ТСЖ или иной потребительский кооператив. В этом случае будут проводить капитальный ремонт ТСЖ и ЖК, но только если такие функции кооперативу передаст общее собрание собственников по предложению представителя управляющего лица. Они совместно утвердят:
Виды капремонта и перечень мероприятий, входящих в него
- определяет порядок и особенности его финансирования;
- утверждает правила мониторинга состояния домов;
- вводит специальный орган, ответственный за формирование бюджета и проведение капремонта;
- определяет порядок проведения ремонта, перечень входящих в него работ и так далее.
Тарификация содержания общей собственности
- перечень работ, входящих в капитальный ремонт их МКД, и смету;
- предельную стоимость работ и услуг;
- ответственное лицо, которое примет участие в проверке осуществленных работ и подписании актов;
- источники финансирования, в том числе дополнительные.
Новостройками признаются строения, сданные в эксплуатацию с июля 2022 года. В течение 3-5 лет плата за капремонт «новоселами» не вносится. Более точные периоды неоплаты определяются на региональном уровне.
Суду необходимо будет предоставить веские аргументы и доводы, почему оплата не вносилась. Если суд сочтет их не такими уж вескими, придется погасить всю задолженность, включая пени, штрафы, судебные издержки.
У кого есть льготы по взносам на капремонт в 2022 году
После того, как в результатах поиска вы найдете свой дом, в разделе «Капитальный ремонт» можно будет увидеть год проведения работ. На этой же странице, немного ниже, будет обозначен перечень и характер работ в рамках обновления дома.
Владеть квартирой в большом доме – неотъемлемое право каждого гражданина РФ. Но рядом с правами всегда идут и обязанности. В данном случае, необходимо сохранять свою среду обитания в порядке и исправности.
- можно сдать жильё в аренду и брать за это плату, а уже из неё платить пресловутый взнос;
- произвести ремонт коммуникаций, крыши или подвала дома самостоятельно, скооперировавшись с другими жильцами; тогда взнос платить не понадобится, но экономия средств сомнительна;
- некоторые владельцы квартир предоставляют фасад своей квартиры для размещения рекламы, щитов или баннеров. За это платят, и тем самым компенсируется расход на взнос.
Реновация
Были попытки со стороны Генеральной прокуратуры доказать неконституционность нововведения, затем последовал запрос группы депутатов Госдумы от КПРФ и «Справедливой России» в Конституционный суд. Дело было рассмотрено, и суд признал требования ЖК, касающиеся взносов на капитальный ремонт, полностью законными.
› Фото: Алексей Белкин / ТАСС Региональные власти получили возможность полностью или частично освобождать от уплаты взносов за капитальный ремонт семьи, в которых проживают неработающие пенсионеры в возрасте от 70 лет и инвалиды I и II группы.
Обязательна ли плата за капитальный ремонт в многоквартирном доме в 2022 году
Содержание: Речь идёт о ФЗ №588 “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) помещений в многоквартирном доме” (от 27.12.2022). Он вступил в силу 8 января 2022 году.
Каким пенсионерам положены компенсации за капремонт с 2022 года по новому закону
Мы должны признать обоснованность подобной реакции людей, которые вместе с очень даже недешевой коммуналкой должны принимать на свои плечи дополнительные очень увесистые расходы. Всего лишь несколько дней тому назад начался новый 2022 год. И в первые же дни начавшегося