В отдельных ситуациях к непригодным для жизни относятся здания, которые находятся в зоне повышенной опасности распространения эпидемии. Если нельзя снизить риск массовой заболеваемости, жильцам обязаны предоставить новое жилье.
Основные условия
- Дома, получившие сильную деформацию несущих элементов и фундамента. Это может привести к серьезному обрушению.
- Дома, которые подверглись взрывам или пожарам, а также другим бедствиям. При этом возникают повреждения несущих элементов, неподдающиеся исправлению.
- Дома в зонах с постоянной опасностью – районы схода лавин, постоянных затоплений и с сейсмической опасностью. Сюда же относят дома, находящиеся в зоне техногенной катастрофы.
Порядок переселения
- Жильцы обращаются в местную администрацию или в специализированную комиссию.
- Ответственные лица должны выдать заключение о том, что дом признан аварийным или ветхим.
- В обозначенные сроки происходит расселение жильцов.
О том, как происходит и будет происходить расселение ветхого дома: как выделяется квартира для граждан, какую площадь дают собственникам (нормы площади), какие документы нужны, судебной практике на местах и как будет реализовываться федеральная программа в 2022 году читайте ниже. Итак, проект федерального закона
Компенсация за аварийное жилье в 2022 году
Стартует очередной этап ликвидации жилого фонда, непригодного для проживания. О том, какие правила будут установлены для переселенцев, и другие важные нюансы работы программы на «горячей линии» читателям «Российской газеты» рассказал глава наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин.Сергей Вадимович, какими критериями руководствуется комиссия, когда дома признаются аварийными?Сергей Степашин: Критерии разработал минстрой примерно пять-шесть лет назад.
Сносить и строить
Но, в 2022 году правила переселения из аварийного жилья изменились. Данный вопрос регулируется в рамках программы «Жилье и городская среда». Власти обещают, что теперь процесс переезда будет происходить быстрее и соответствовать всем ранее прописанным нормам.
Аварийное и ветхое жилье является проблемой многих городов России. Поскольку ремонт в таких домах не проводился десятилетиями, они не только портят облик городов, но и создают угрозу для жизни жильцов. В связи с этим на период с 2002 по 2010 гг. была разработана целевая федеральная программа «Жилье», в рамках которой местные власти должны были обеспечить переселение граждан из домов, признанных аварийными и ветхими. Но поскольку с этой задачей справились не все регионы РФ, действие программы было продлено до конца 2022 года.
С 2022 года разработана и запущена новая программа «Жилье»
В 2010 году Президент России подписал федеральный закон, регламентирующий процесс расселения людей из аварийного жилья. Планировалось, что к окончанию этой программы граждане, проживающие в аварийном жилище, будут переселены в современные и безопасные дома с благоприятными условиями для проживания. Но как оказалось, в 2022 году программа сноса и расселения аварийного жилья была выполнена далеко не всеми регионами РФ. В связи с этим правительство перенесло конечный срок расселения граждан из критически устаревших объектов на 31 сентября 2022 года.
Что представляет из себя программа «Жилье»
- деформация фундамента или стен;
- объект расположен в зоне затопления или схода лавин;
- есть вероятность обрушения дома;
- несущая способность жилья была снижена из-за пожаров, взрывов или землетрясения;
- здание разрушено в результате техногенной аварии.
Дом признаётся аварийным при наличии в нём полуразрушенных несущих конструкций или жилых помещений, находящихся в опасном для проживания состоянии. К ветхому жилью относятся: деревянные дома, у которых процент износа составляет 65%; каменные дома с процентом износа, составляющим 70%. Ветхое жильё, в отличие от аварийного, безопасно для проживания в связи с отсутствием возможности разрушения. В первую очередь расселяются жильцы из аварийных домов, а для переселения из ветхого жилья средства обычно не выделяются. Переселение из ветхих домов возможно только в случае их сноса с целью освобождения места для строительства нового объекта.
- Получение экспертного заключения о несоответствии жилья нормам эксплуатации.
- Направление искового заявления в суд.
- Осуществление процедуры выселения на основании судебного решения.
✔ Предлагают жилье в ином городе.
Для определения состояния здания, в специально создаваемую межведомственную комиссию направляется заявление на оценку жилплощади. После получения ходатайства, у комиссии есть 30 дней на вынесение постановления. Решение может быть следующим:
Ответственный за переселение граждан из аварийного жилья орган – государственная корпорация Фонд содействия реформированию ЖКХ. Основная задача – найти непригодное жилье, составить список аварийных объектов и определить порядок расселения домов в регионах.
Необходимые условия для расселения
Семья Черновых проживала в 3-комнатной квартире, общей площадью 80 кв. метров. Жилье принадлежало муниципальным властям, с которыми был заключен договор социального найма. Дом был построен в 1967 году и попал в Программу по переселению из аварийного жилья. Наравне с другими жильцами расселение коснулось и семью Черновых – двоих супругов и маленькой дочки. Однако им была выделена не 3-комнатная жилплощадь. Администрация смогла предоставить только 2-комнатную квартиру с меньшим метражом – 48 кв. метров. Глава семейства обратился с жалобой в отдел по расселению местной администрации. Ему пояснили, что власти гарантируют лишь сохранение жилой площади взамен аварийной. Об улучшении условий для нанимателя и членов его семьи речи не идет. Следовательно, при получении новой квартиры не действует правило предоставления жилья нуждающимся семьям (ст. 57 и 58 ЖК РФ). При этом администрация не нарушила закон, выделив семье квартиру с двумя, а не с одной комнатой.
Порядок и правила переселения из ветхого и аварийного жилья
Аварийное жилье имеет отличие от ветхого и пригодного для проживания людей. В частности, износ такого жилья составляет свыше 70%. Жить в доме опасно для здоровья граждан. Восстановить аварийный дом практически невозможно, поэтому в большинстве случаев он подлежит немедленному сносу. Зачастую на его месте строят новый дом, а переселенные жильцы могут заселиться в готовый объект. Сейчас активно практикуется социальная ипотека для переселяемых заемщиков – льготная ставка составляет порядка 5-6% годовых.
Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.
Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.
Важные изменения 2022 года и перспективы программы на 2022 год
- Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
- Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
- Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.
Правительство готовит серьезные изменения механизмов переселения граждан из аварийного жилья. До конца июня планируется закончить работу над поправками в Жилищный кодекс и 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», которые подготовил Минстрой.
С 2022 года переселение из аварийного жилья выполняется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». В соответствии с паспортом проекта, к 2024 году количество переселенных граждан должно составить почти 531 тыс. человек, а объем расселенного непригодного жилья — 9,54 млн кв. м.
Порядок и правила переселения из ветхого и аварийного жилья
Прежде чем расселять аварийные дома, нужно зафиксировать факт опасного состояния объекта недвижимости. Общий регламент прописан в нормах ФЗ № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21 июля 2007 года, а также в статьях ЖК РФ и региональных программах.
- часть жильцов категорически отказывается выселяться;
- жильцы желают получить квадратные метры в более благоустроенном доме, чем предлагает муниципалитет;
- площадь предоставляемой недвижимости менее занимаемой ранее;
- количество комнат стало меньше при условии сохранения компенсируемого метража;
- размер денежной компенсации меньше ожидаемой.
Для многих жителей старых домов остается размытым вопрос, имеют ли они право на лучшие жилищные условия в рамках федеральной реформы ЖКХ по расселению, и каков в целом порядок сноса аварийного и ветхого жилья. Неясным остается и момент определения непригодности дома и компенсации жильцам в случае расселения. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо поэтапно изучить все его стороны.
«Ветхое» или «аварийное» — в чем разница?
Если же снос здания не значится в планах муниципалитета, а жильцы считают жилище непригодным, то им необходимо самостоятельно подать заявление о признании помещения аварийным и расселении. Это можно сделать как в обычном бумажном виде путем отправления заказного письма, так и размещением коллективного заявления на сайте администрации.
- Заявление о признании помещения аварийным.
- Копия документа, удостоверяющего право на жилое помещение. Это необходимо в случае, если в ЕГРН по тем или иным причинам квартира не зарегистрирована. В частности, это может быть договор купли-продажи, дарения или завещание.
- Заявления, жалобы иных жильцов на неудовлетворительные условия проживания. Предоставление их необязательно, но может служить дополнительным доказательством необходимости скорейшего обследования.
- Акт обследования жилого помещения, если заявление подает местный орган, отвечающий за жилищный надзор.
В 2007 г. Государственная дума приняла Федеральный закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Этот нормативный акт должен в результате усовершенствовать жилищный фонд РФ путем расселения граждан из аварийных и ветхих условий.
Подобного рода жилье несет в себе опасность во многих смыслах. На первом месте, конечно, жизни граждан, которые проживают в таких домах. Однако пострадать могут также коммуникации, городские дороги, имущество жильцов. Чтобы избежать подобных происшествий, государство принимает предупредительные меры в виде сноса ветхого и аварийного жилья и переселения из него граждан в современные и безопасные дома.
Безусловно, программа не из дешёвых, но так ведь и возможностей её реализации множество – есть, другими словами, при имеющихся способностях руководителей, чем управлять. Это как в шахматах, на «столе» у губернаторов все фигуры и очень разнообразные, а не один лишь «слон с пешкой».
Небольшое отступление, но по делу
Очень важным является умение не «разбрасываться», ставить перед собой конкретные, пусть и небольшие, задачи и целеустремлённо двигаться к их выполнению. Благо на местах все полномочия имеются – вообще, складывается такое впечатление, что от этого количества полномочий губернаторство и мэрия просто не знают, куда деваться, как этим «богатством» распорядиться.
Что говорит закон
Что интересно, если даже жильё признано ветхим, то это не значит, что жильцы должны быть из него выселены. Для выселения снова нужно готовить бумаги и создавать комиссию, которая и должна уже вынести решение о переселении.
Возникает резонный вопрос: как можно узнать, какие дома включены в список по программе переселения из аварийной недвижимости? Признать дом аварийным и негодным к проживанию может только специальная межведомственная комиссия , которая назначается после заявления жильцов. В обращении должны стоять подписи всех квартиросъемщиков, приведены факты, доказывающие ветхость дома, а также иные документы, подтверждающие непригодность жилья к проживанию .
Так, для признания помещения непригодным для проживания, гражданину потребуется: Для обращения, собственнику помещения потребуется следующий пакет документации: правоустанавливающая документация (свидетельство о праве на наследство, договор дарения, купли-продажи и т.д.)
Цели и порядок действия программы — Ветхое жилье — в 2022 – 2022 годах
Факт непригодности помещения для дальнейшего проживания устанавливается местной администрацией, а она в свою очередь для данной цели собирает специальную межведомственную комиссию, которая оценит текущее состояние жилья.
Этой части внесенные поправки не коснулись в текущем году, но существенно изменили порядок признания многоэтажек непригодными для проживания. Рассмотрим новые положения подробнее и выделим те моменты, на которые следует обратить внимание.
Переселение из ветхого и аварийного жилья после 2022 года — последние новости
При переселении семьям должны предоставить квартиру, равноценную занимаемой: необходимо, чтобы совпадал и общий метраж, и количество комнат. Главный вопрос, который интересует жителей,- в какую часть города их будут переселять.
Ветхое жилье: какие дома расселят в Сергиевом Посаде в 2022 году?
Основанием для отнесения строения к непригодному для жизни жилью, могут выступать следующие характеристики: Правила расселения жильцов В рамках действия государственной программы, расселение граждан в период 2022-2022 годов будет проходить согласно новым правилам:
Уровень износа дома независимо от его назначения определяется в соответствии с существующими нормативно-правовыми актами в сфере строительства, санитарным нормам и правилам, а также стандартам, которые позволяют произвести оценку технических параметров.
Ветхого жилья
Ветхое жилье — это здание, которое подверглось значительному износу в результате эксплуатации, в том числе его ограждающие и несущие конструктивные элементы. Степень износа для домов, при строительстве которых использовался камень – 70 процентов и более. Для зданий из дерева с деревянными перекрытиями – 65 % износа и выше. Высокая степень износа означает, что несущие стены еще довольно прочные, но жилой дом не отвечает инженерно-техническим нормам и правилам. Аварийное жилье – это жилой дом, несущие конструкции которого имеют значительный процент износа и существенные повреждения в ходе его эксплуатации и внешних факторов. Такое здание утрачивает первоначальны технические показатели устойчивости, конструктивную прочность, что может привести к обрушению объекта.
Жилищно-правовое регулирование
Если в процессе восстановительного ремонта удается отстроить конструктивные элементы жилого дома таким образом, чтобы устранить повреждения, то существует вероятность возобновления эксплуатации этого объекта недвижимости.
В идеале она должна оценить процент износа, возможно ли привести объект в надлежащий вид посредством ремонта или реконструкции. На деле далеко не всегда так бывает, и по части зданий в некоторых регионах в судах уже оспорен факт включения в реестр аварийно-сносимых.
Условия программы «Ветхое жилье»: переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам
Теперь у жильцов аварийного жилого объекта есть возможность его стоимостью сделать первый взнос в ипотеку.Также программу пытаются улучшить и в других направлениях. Власти планируют закрепить на законодательном уровне понятие ветхого жилья.
Бесплатная консультацияЮриста:ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ
метров, то она может рассчитывать на получение нового жилища площадью от 72 кв. метров и больше.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
Компенсация
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.