В отношениях совместной собственности между участниками право на общую вещь не делится – оно принадлежит им сообща, совместно. Здесь никто из участников заранее вообще не знает своей доли, которая определится только в случае раздела или выдела, т.е. прекращения отношений общей собственности для соответствующего участника. Хотя в таких ситуациях доли бывших участников совместной собственности обычно и предполагаются равными, но допускаемые законом многочисленные отступления от этого правила давно сделали его исключением.
Понятие права общей собственности
Доля в праве на общее имущество входит в состав имущества соответствующего сособственника. Поэтому участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей как самостоятельным объектом права (но не вещью!) путем совершения различных сделок (п. 2 ст. 246 ГК): он может ее продать, подарить, завещать, отдать в залог или в доверительное управление, внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества либо распорядиться ею иным образом.
Право общей долевой собственности
Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников (п. 2 ст. 244 ГК). Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности.
Учитывая всю сложность судебного разбирательства по распределению собственности, советуем сразу обращаться за помощью к опытному юристу по разделу имущества супругов. Специалист поможет собрать необходимые документы, подготовит исковое заявление и представит ваши интересы в судебном заседании.
- доходы от трудовой, предпринимательской, иной деятельности;
- пенсии, пособия, за исключением средств, полученных одним из супругов по целевому назначению (например, материальная помощь в связи с болезнью);
- имущество, приобретенное семейной парой в браке;
- ценные бумаги (акции, облигации), банковские вклады, доли в бизнесе;
- иное, нажитое в период супружеских отношений имущество.
Договорный режим собственности
Законный режим семейной собственности действует по умолчанию. Что это означает? Все имущество, приобретенное супругами в браке, на равных правах принадлежит мужу и жене, соответственно, в случае развода, делиться оно будет так же поровну. Так, если супруги не подписывали брачный договор распределение собственности может происходить следующим образом:
Заявление подаётся на имя того мирового судьи, который будет рассматривать дело, рядом указывается номер участка. Дальше идёт наименование сторон — истца и ответчика. Название документа зависит от целей, вот возможные варианты:
Среди моих знакомых есть несколько человек, кому сложно или невыносимо жить с совладельцами квартиры. И никто из них не собирается решать конфликт юридическим путём. Одна из причин, но не самая существенная, — нехватка знаний о том, как обратиться в суд или составить соглашение. В основном такое отношение вызвано неверием в результат. Ведь часто споры связаны с особенностями характера и поведения соседей по квартире. А их постановлениями не изменить.
Мои соседи жили с сыном-алкоголиком. И они сталкивались со всеми сопутствующими проблемами: незваными гостями-собутыльниками, скандалами и воровством. Полицейские были в квартире частыми гостями. А сын на все претензии отвечал: «я здесь такой же хозяин, как и родители». И никакие официальные решения на его поведение не повлияли бы. Вопрос решился только отселением мужчины в другое место.
Видео: как определить порядок пользования квартирой
По желанию можно включить пункты о правах и обязанностях сторон, об ответственности за нарушение соглашения. Но эти моменты и так регулируются законом, а соглашение не может ему противоречить. Предметом соглашения могут выступать коммунальные платежи, в том числе выбор тарифа на телефон, интернет, электричество, правила оплаты. И даже график уборки. Что важно собственникам, о том и договариваются.
Первой ситуацией, в которой такой процесс имеет место, становится разделение имущества между всеми, кто владеет долями в нем. В итоге каждый совладелец превращается в владельца отдельного объекта собственнического права и распоряжается им уже абсолютно самостоятельно.
Чтобы сам факт продажи не оказался для собственников сюрпризом, продавец доли в обязательном порядке и в столь же обязательной письменной форме извещает об этом остальных сособственников, и при этом указывает цену продажи и условия ее осуществления. Никаких особенных требований к подобному извещению современное законодательство не предъявляет, поэтому это может быть сделано не только письмом, но и по факсу, а также в телеграфной форме. Ключевое условие – именно выполнение этого требования, ведь в спорной ситуации соблюдение законодательства потребуется подтвердить. Чтобы упрочить свое положение, собственник-продавец может воспользоваться 86-й статьей российских Основ законодательства о нотариате и задействовать в процессе осуществления извещения нотариуса.
Как осуществляется право общей долевой собственности
Рассматривая разнообразные аспекты права общей долевой собственности, следует проводить точное различие между возможностями распоряжаться всем имущественным комплексом и такой же возможностью в отношении какой-то отдельной собственнической доли. Ведь для осуществления первого требуется обязательное согласие всего состава участников, которое никакое судебное решение не способно заменить, а для второго требуется только усмотрение одного конкретного собственника.
Бывает и такое, что земля находится в собственности десятков лиц одновременно. Зачастую такие земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение и были оформлены еще в те времена, когда перераспределялись земли колхозов.
Что такое общая долевая собственность на земельный участок
- Когда речь идет о фермерских и сельских угодьях.
- Если участки земли были приобретены членами различных объединений (например, фермерское, садоводческое, огородническое или дачное объединение граждан) за счет общих взносов.
- При покупке участка земли двумя лицами, которые числятся в браке.
- Участок земли был куплен членами некоммерческого объединения на общие деньги для ведения огородничества, фермерства, садоводства или сельского хозяйства.
- Доля предоставляется на условиях оплаты.
К каким участкам может применяться
Такой вид владения земельными участками пришел в современную Российскую Федерацию из прошлого – Советского союза, когда в 80-е годы еще были популярны различные совхозы и колхозы.
Если вам необходимо выделить долю в праве общей совместной собственности, обратитесь в юридическую компанию «Хелп Консалтинг». Специалисты нашей компании проконсультируют вас по процедуре, помогут собрать необходимые документы и проведут процедуру выдела доли в соответствии с действующим законодательством.
Под собственностью понимается исключительное право любого субъекта (физического либо юридического лица) владеть, пользоваться и, главное — распоряжаться определенным имуществом. Например, владелец жилого дома имеет исключительное право распоряжаться этим домом.
Законный режим собственности и его особенности
Супруги могут заключить брачный договор в любой момент, если их брак зарегистрирован. Закон также не препятствует подписанию договора заблаговременно, до вступления в брак. В этом случае договор начинает свое действие с момента заключения брака в органах ЗАГС. Для заключения брачного контракта желательно обратиться к семейному юристу, который разъяснит сторонам все важные нюансы содержания такого договора.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.