Продавцом квартиры в типовом договоре ПИК, который мы проверяли, указано общество с ограниченной ответственностью »Мортон-РСО» (ОГРН 1037739781200, ИНН 7714192290). Компания с долгой историей. Создана она 19 сентября 2000 года и её уставной капитал составляет сейчас 300 000 рублей.
Залив квартир в домах ПИК.
Как взыскать убытки?
Если анализировать типовой договор от Группы ПИК (версия договора от 08 августа 2022 года), то его можно охарактеризовать как нейтральный. В нем нет ярко выраженных условий, которые давали бы преимущество застройщику перед покупателем. В этом смысле, его подписание не сулит особых проблем. Все же внимательное прочтение договора и наш опыт ведения судебных дел позволяет обратить свое внимание на некоторые нюансы.
С какими явными рисками мы столкнулись при анализе типового договора ПИК?
Однако в случае, например, с щелями в оконных рамах или неплотным прилеганием уплотняющих прокладок, ситуация вызовет юридический спор. Так как нарушения по монтажу стеклопакетов касается нарушений требований к остеклению (п. 5.6.16 ГОСТ 30674-99), но не к требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в целом.
Данное обращение следует направить заказным письмом с описью вложения по месту нахождения Застройщика. Период, выделенный Законом № 214-ФЗ для удовлетворения Ваших требований застройщиком, при подаче такого заявления (уведомления, претензии) составляет 20 дней. Однако, вероятность прекращения на этом взаимоотношений по ДДУ не велика. Скорее всего, Ваше письмо будет либо проигнорировано, либо Вам откажут в возврате денежных средств в полном объеме.
Гарантии получения денежных средств
В том случае, если застройщик оказался не готов урегулировать спор с Вами мирно, за Вами остается право на обращение в суд, где Вы уже сможете заявить к взысканию суммы, несколько больше, нежели оговоренные выше. Изучая Ваши требования и основания их возникновения, суд заинтересуется, предпринимались ли Вами попытки договориться с застройщиком до обращения. Именно для этого, Вам и нужна информация, подтверждающая обращение с Вашей стороны (квитанция и опись вложения к заявлению/уведомлению/претензии, в соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Качество квартиры не соответствует заявленному
Иск предъявляется в суд по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ) и обязательно подписывается истцом, иначе он не подлежит рассмотрению. проценты при расторжении договора долевого участия по расторжение договора участия в долевом строительстве и метро суд посчитает, что такое соглашение заключено не в связи с виновными действиями застройщика. . не передал объект долевого строительства в течение 2 месяцев после того, как истек срок передачи, установленный договором; росреестр расторжение дду по расторжение договора участия в долевом строительстве и метро При создании застройщиком объекта долевого строительства с отступлением от договорных условий и/либо требований обязательного характера (проектных документов, технического и градостроительного регламента), которые привели к ухудшению качественных характеристик объекта, а также при наличии недостатков, в результате которых объект становится непригодным к использованию в соответствии с договором. Если подобные недостатки выявлены, вторая сторона долевого строительства имеет полное право требования от фирмы-застройщика: устранить допущенные недостатки безвозмездно, с соблюдением разумного срока; уменьшить договорную цену соразмерно выявленным недостаткам; полностью возместить расходы, понесенные на устранение недостатков. Когда и после направления письменного обращения к застройщику, последний никоим образом не реагирует, или же стороны не пришли к договоренности по данному вопросу, либо застройщиком не устранены недостатки с соблюдением разумного срока, то участник долевого строительства, чьи права нарушены, имеет возможность односторонне расторгнуть соглашение долевого участия, прекратив выполнение обязательств со своей стороны; При превышении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства на период двух месяцев; При существенном нарушении требований, предъявляемых к качеству объекта недвижимости. К примеру, в качестве доказательства здесь можно будет считать наличие соответствующего технического заключения. Такие же моменты, как заявление о кривизне стен и наличии трещин, не рассматриваются как имеющие правовое значение; Когда заинтересованный участник долевого строительства не уведомлен застройщиком и его поручителем в срок не позже чем за один месяц до окончания поручительства и застройщиком не заключено иное соглашение поручительства на протяжении 15 дней от даты его прекращения. .
В портфолио застройщика десятки успешно реализованных проектов. Компания специализируется на сооружении объектов класса премиум, бизнес, комфорт. ГК ПИК строит не только жилые дома, но и целые микрорайоны с полноценной инфраструктурой. Особое внимание уделяется условиям для развития детей: детские садики, площадки, центры творчества, школы и пр. Среди наиболее популярных объектов: ЖК Бунинские луга, ЖК Михайловский парк, ЖК Ярославский, ЖК Путилково, ЖК Жемчужина Зеленограда, ЖК Измайловский парк, ЖК Митино парк и пр.
СТРОЯЩИЕСЯ ОБЪЕКТЫ ИЛИ ОБЪЕКТЫ, СДАННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Первые этажи отведены под помещения коммерческого назначения. Предусмотрены места для детских колясок, велосипедов. Для автовладельцев – подземные паркинги, в которые можно спуститься на лифте. Застройщик позаботился и о безопасности жильцов: круглосуточная охрана, консьерж-сервис, видеонаблюдение.
СТОИМОСТЬ КВАРТИР
Цены на недвижимость в ЖК Green park начинаются от 157 руб. за метр квадратный. Квартиру-студию можно купить за 5,5 млн. руб. Стоимость 1-комнатной квартиры (от 20,49 кв. м.) начинается от 5,6 млн. руб., 2-комнатной (от 56,5 кв. м.) – от 12,1 млн. руб., 3-комнатной (от 80,3 кв. м.) – от 15,4 млн. руб., 4-комнатной (от 113,76 кв. м.) – от 20,2 млн. руб.