Регамен работы юриста при приобретении права собственности на

Например:

• — долю собственности в квартире потребовал гражданин, несправедливо обойденный в наследстве на нее в прошлом (скажем, он имел право наследования доли в квартире несколько лет назад и теперь восстановил право на наследство).
• — обнаружилось, что в квартире имеет право пожизненного проживания кто либо из родственников прежних владельцев
• — свою регистрацию в квартире восстанавливает кто-то из членов семьи прежнего владельца.

Переговоры с продавцом, риелтором, банком по сделке юрист по недвижимости проводит на протяжении всего периода подготовки. Необходимо предусмотреть и согласовать всевозможные детали сделки и договоров, чтобы в сам день сделки она не отменилась бы.

Составление Договора купли-продажи

Риски для покупателя – это причины отмены сделки в судебном порядке. Когда квартира или другой купленный вами объект возвращается прежнему владельцу, а у покупателя квартиры остается лишь право потребовать свои деньги с продавца квартиры. А если денег у продавца нет? Вот в этом-то главный риск! Никого не устроите получать по несколько тысяч ежемесячно в счет многомиллионного долга.

Регистрация перехода права собственности на объект недвижимости (квартиру, комнату, долю) – электронная, через нотариуса или мфц, при необходимости может быть использована оперативная реализация процесса перерегистрации недвижимости за счёт профессиональных связей на рынке.

Неукоснительное соблюдение всех административных и бюрократических процедур – шаги, решения, действия не должны противоречить букве Закона – это и есть основные гарантии для успешной и безопасной сделки купли-продажи квартиры.

Какие гарантии даёт юрист при сопровождении сделки покупки или продажи квартиры?

Проектная декларация и генплан, свидетельство о собственности на земельный участок/договор долгосрочной аренды участка под застройку, учредительные документы компании, финансовая отчётность – первоочередные сведения, которые по первому требованию должны быть предоставлены для ознакомления или находится в открытом доступе, подлежат проверке перед покупкой квартиры в новостройке на стадии котлована. И только после прояснения всех этих нюансов, можно браться за изучение и вычитывание предложенного в офисе продаж договора на приобретение жилья, находящегося на стадии возведения.

Существует ряд причин, по которым владельцы продают свой бизнес, и не всегда речь идет об убыточных компаниях с большими долгами. Довольно часто в продажу поступают прибыльные проекты. Условно причины делятся на две категории: предполагающие попытку обмануть покупателя, и те, по которым на продажу выставляется вполне успешный бизнес. Некоторые истинные причины продажи бизнеса способны в дальнейшем […]

Тем, кто не хочет начинать заниматься бизнесом с нуля, можно и нужно подумать о приобретении готового бизнеса. В деловом мире свойственно динамично развиваться. Хорошо когда развитие идет вверх, но если времени на это нет, а хочется все и сразу, то есть смысл приобрести развивающееся предприятие, то есть приобрести готовый бизнес. Покупка бизнеса, это многоплановая и […]

Какие документы необходимы для купли-продажи

Юрист определяет, имеет ли права на недвижимость кто-то, кроме продавца. Этап включает анализ личности продавца, проверку его дееспособности, анализ документов, устанавливающих право собственности на объект (завещания, договора дарения, установление собственности судебного решения).

2.3. Оказание юридической услуги Юристом Клиенту напрямую, исключая использование программных функций Сайта, и передача контактных данных между Юристом и Клиентом разрешены при соблюдении всех следующих условий:

2.2. Взаимодействие Юриста с Клиентом при оказании юридической услуги должно осуществляться исключительно с помощью интерфейсов и программных функций Сайта. Запрещено оказывать юридические услуги Клиентам в обход Сайта (посредством электронной почты, мессенджеров, социальных сетей, приглашения в офис юриста и др.) либо прямо или косвенно убеждать, предлагать и подталкивать Клиента к такому решению, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Правилами в п. 2.3

3. Требования к юридическим консультациям

Юридическая услуга — возмездное или безвозмездное действие или деятельность, оказываемая квалифицированным Юристом, направленная на достижение полезного эффекта для услугополучателя (Клиента), который выражается в защите прав и охраняемых законом интересов, а также в содействии реализации прав и выполнении обязанностей. Юридические услуги на сайте оказываются в форме консультаций и разъяснений, подготовки документов правового характера.

• Первичная консультация в офисе — от 1 000 рублей.
• Первичная консультация + выезд для осмотра объекта недвижимости — от 5 000 рублей.
• Проверка запретов, обременений, арестов и других ограничений с получением выписки — от 5 000 рублей.
• Экспертиза юридической чистоты квартиры (с подготовкой письменного заключения юриста) — от 13 500 рублей.
• Сопровождение сделки в банке, внесения предоплаты, залога — от 10 000 рублей.
• Экспертиза договора купли-продажи, подготовка собственного варианта — от 6 000 рублей.
• Участие в заключении договора купли-продажи — от 12 000 рублей.
• Проведение переговоров по условиям сделки с продавцом или его представителем — от 5 000 рублей.
• Экспертиза чистоты сделки, анализ рисков, скрытых ограничений — от 5 000 рублей.
• Анализ прав, правомочности долевых собственников, включая проверку ограничений со стороны органов опеки — от 5 000 рублей.
• Проверка сделки на чистоту, анализ возможных рисков и скрытых ограничений — от 5 000 рублей.
• Определение прав, правомочности долевых собственников, проверка ограничений со стороны органов опеки — от 5 000 рублей.
• Экспертиза документов от застройщика в случае приобретения квартиры в новостройке — от 7 000 рублей.
• Заполните форму обратной связи, и наш специалист свяжется с вами и ответит на вопросы!

Действующее российское законодательство предлагает несколько вариантов, реализуя которые можно заняться своим бизнесом. В частности, одним из таких вариантов является создание общества с ограниченной ответственностью (ООО). Порядок создания и регистрации ООО – это упорядоченная последовательность определенных процедур, каждая из которых имеет свои сроки и особенности. Прежде всего, необходимо провести собрание учредителей ООО, если учредителей несколько, и […]

Проверка правовой чистоты собственности

В настоящее время большинство фирм и компаний хотят иметь в своем штате как можно больше сотрудников с высокой квалификацией. В качестве альтернативы поиску и приему на работу уже сложившихся профессионалов высокого уровня многие предприятия готовы оплачивать обучение своих сотрудников. Если фирма посылает своего работника на учебу и оплачивает все связанные с этим расходы, то для […]

В ряде ситуаций, когда гражданину говорят, что для оформления права собственности не хватает документов, надо поступать следующим образом:
1. Точно определить или узнать, правильно ли говорят. Бывают очень частые ситуации, когда в МФЦ молодые неопытные операторы требуют излишние документы, в то время, когда это совершенно не нужно. Более того, есть ряд регистрационных действий, когда даже по опубликованному на сайте УФСГРКК списку, ряд документов предоставлять не надо. Об этом написано в Административных регламентах по регистрационным действиям. И о комплектности документов для разных случаев можно узнать у наших специалистов.
2. Если документов действительно недостаточно для оформления собственности, вариантов несколько:

2. Кадастровый паспорт квартиры. Во многих случаях кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как Росреестр самостоятельно делает запросы о таких сведениях и учитывает полученную информацию при регистрационных процедурах. Но, как показывает практика, быстрее можно получить зарегистрированное право и свидетельство о собственности, если такой документ приложить в пакет документов.

Документы для регистрации собственности

Главное внимание надо уделить пункту первому из списка. Важно подать «готовый» пакет, правильно сформированный и содержащий грамотные документы. ПРосреестр — одна из немногих организаций, тщательно проверяющая внутреннее содерждание документов на их законность. По неверно составленным или упомлектованным документам может быть приостановка регистрации или отказ.

• полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
• сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
• информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
• правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
• помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
• присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
• полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
• разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
• присутствие юриста на всех этапах сделки;
• помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
• представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.

Сделки с недвижимостью – это повышенный риск потерять свои средства и имущество. Особенно это касается людей, стремящихся сэкономить или сделать все быстрее, не обращая внимания на многие риски и нюансы. Каждый из нас может стать жертвой аферистов, а обезопасить себе от этого можно только одним способом – через сотрудничество с квалифицированными юристами, предлагающими полное юридическое сопровождение вашей сделки с недвижимостью.

Нюансы юридического сопровождения сделки

Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.

В частности, организация, зарегистрировавшая свои права на то или иное имущество, становится его единоличным владельцем, получающим полный перечень полномочий. Другими словами, недвижимость, зарегистрированная на компанию, де-юре принадлежит ей – не руководителю, а именно организации.

Процедура регистрации

Одной из характерных особенностей этой процедуры является то, что недвижимость может быть получена в результате разных действий. В частности, это может быть договор купли-продажи, дарения, получение имущества по праву наследования.

Этапы регистрации

Поэтому и комплект документов, которые надо подать в Росреестр, существенно различается в зависимости от ситуации. Для упрощения процедуры подготовки и непосредственно регистрации рекомендуется своевременно заручиться поддержкой компетентных юристов, имеющих достаточный опыт работы с имущественными правами юридических лиц.

Риски для покупателя заключаются в том, что каждая из сделок в цепочке должна соответствовать закону и не нарушать прав третьих лиц. В ином случае, оспаривание даже одной сделки из цепочки может привести к истребованию имущества у последнего собственника. Как показывает судебная практика, институт добросовестного приобретения в России не развит – суды предъявляют весьма жесткие требования к лицам, желающим доказать свою добросовестность. Но самое главное – добросовестное поведение не гарантирует вам защиту от предъявления виндикационного иска. Статья 302 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность истребования имущества у добросовестного приобретателя в случае, когда имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.

Также немаловажной частью проверки объекта недвижимости является проверка продавца. Это касается как продавца-застройщика при покупке новостройки, так и продавца-физ. лица. Помимо проверки общих сведений о продавце, целесообразно оценить его финансовое состояние. Для этого, юристы используют как общедоступные сервисы, такие как «Банк исполнительных производств», так и специализированные сервисы (например «Контур-фокус», «Спарк» и др.). Обязательно необходимо провести проверку продавца на наличие судебных споров и процедур банкротства для оценки рисков оспаривания сделки с недвижимостью со стороны кредиторов или арбитражного управляющего.

Политика конфиденциальности

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

У юриста другой подход к совершению таких сделок, потому что юрист не имеет процента от сделки, а получает оплату только за свой труд. Труд юриста заключается в том, что просматривая документы по конкретной сделке, он определяет и разъясняет сторонам те риски, которые у них могут возникнуть при совершении данной сделки.

Необходимо ли обращаться к юристу при совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости?

Самое распространенное – это когда произведена перепланировка в квартире. Допустим, убрали встроенный шкаф, а люди это перепланировкой не считают. А в технической документации будет указано, что конфигурация квартиры изменена, перепланировка сделана, разрешения на перепланировку не предъявлено. В такой ситуации сделка может быть приостановлена или в регистрации такой сделки отказано. Но покупатель уже отдал деньги за квартиру. Может возникнуть ситуация, что право собственности не возникло, а деньги уже находятся у продавца.

Какие риски могут быть?

Начнем с того, что, как правило, большинство людей обращаются в риелторские организации для того, чтобы приобрести или продать недвижимость. Нужно понимать простую вещь, что цель работы риелтора заключается в продаже объекта и заработке на этом. И, как правило, последствия совершения такой сделки его интересуют в последнюю очередь. Его основная задача – свести продавца и покупателя и получить свой гонорар.