Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения оформляется в письменном виде за подписью арендатора и арендодателя. А вот необходимость его государственной регистрации зависит от срока, на который было заключено соглашение.
Форма соглашения
Долгосрочный договор аренды (со сроком действия 1 год и более) подлежит государственной регистрации в Росреестре. Такая аренда вносится в ЕГРН, как обременение объекта недвижимости или его части. Поэтому соглашение о расторжении долгосрочного договора аренды необходимо также сдать в Росреестр для того, чтобы обременение сняли.
Условия досрочного расторжения аренды
В случае, если договор аренды был зарегистрирован в связи с заключением на длительный срок (1 год и более), его расторжение также должно быть зарегистрировано. Это правило касается как расторжения по соглашению, так и одностороннего расторжения. В последнем случае за регистрацией обращается расторгнувшая его сторона.
После вступления в силу решения суда в случае неисполнения его требований застройщиком в течение 10 рабочих дней, дольщик вправе обратиться в суд с дополнительным требованием — выплаты процентов за нарушение сроков возврата денег (не путайте с процентами за пользование денежными средствами, несмотря на то, что для них установлена одинаковая ставка, у этих процентов разная правовая природа и разный период начисления) и штрафа в соответствии с Законом о защите прав потребителей. Так как в отличие от одностороннего порядка расторжения ДДУ при судебном порядке право требования возврата денежных средств возникает у дольщика только после вступления в силу решения суда, то соответственно до его вынесения и истечения срока со дня вступления решения в силу у дольщика отсутствует право требования процентов за нарушение срока возврата и право требования штрафа.
Расторжение договора долевого участия в строительстве дольщиком в судебном порядке
В целом процедура возврата денег по ДДУ в судебном порядке при расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке занимает в среднем 4-5 месяцев с учетом досудебного урегулирования при наличии у застройщика денежных средств на счетах (если дело рассматривается только в суде первой инстанции). Если дольщик или застройщик обжалуют решение суда о взыскании, то дополнительно к данному сроку нужно прибавить 2-3 месяца (в среднем, но бывает и больше). Также если застройщик испытывает финансовые трудности, то процесс поиска денежных средств для взыскания тоже может занять длительное время. Таким образом, срок возврата денег по ДДУ зависит от разных обстоятельств: срока рассмотрения судебного дела, сроков изготовления судом судебных актов, исполнительного листа, срока поиска денежных средств у застройщика.
Отказ участника долевого строительства от ДДУ в одностороннем порядке
- обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
- обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
- обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
- в целях исследования рынка;
- информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
- статистических целях;
- в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.