Признание здания аварийным

• наименование документа;
• адрес объекта;
• номер документа, дата создания заключения;
• реквизиты документа о создании комиссии;
• данные председателя;
• перечень членов;
• перечень экспертов проектной документации и результатов инженерных изысканий;
• перечень собственников и других правообладателей;
• данные специализированной организации, которая выдала заключение о состоянии объекта;
• перечень материалов и результатов инструментальных исследований;
• решение, которое принято;
• приложение к заключению;
• подписи председателя и членов комиссии.

Полномочиями по признанию сооружения аварийным наделяется орган местного самоуправления. Зачастую у собственников нежилых помещений возникают сложности с уполномоченными органами. Если диалог зашел в тупик, необходимо подключить квалифицированного юриста. Специалист возьмет на себя общение с представителями районной администрации. Просто опишите ситуация в форме для дежурного юриста.

Заключение межведомственной комиссии

• высокий физический износ сооружения в целом или его частей;
• расположение помещения на территории с высоким уровнем опасности (районы селей, лавины, сходов, затоплений);
• разрушение помещения или его частей вследствие пожара, взрыва, землетрясений;
• расположение здания в районе техногенных катастроф.

1. Выделяется жилье, сравнимое по метражу или несколько его превышающее.
2. Жилье оснащено коммуникациями, в каждой квартире устанавливается плита.
3. Желания граждан могут не учитываться, если они не соглашаются ни с одним из 3 предоставленных вариантов.
4. Муниципальная квартира выдается на таких же условиях, какие имеются в предыдущей (узнайте, как приватизировать муниципальную квартиру).
5. Очередникам выдается жилье с недостающим метражом.
6. Не выселяют жильцов в коммуналки.
7. Здание располагается в пределах этого района.

Как признать дом непригодным для проживания

• износ превышает 70%;
• санитарные нормативы не соблюдаются и не могут быть соблюдены без переселения жильцов и серьезного переустройства;
• постройка находится в районе катастрофы или погодных катаклизмов;
• дом разрушен частично в результате воздействия стихии или пожара;
• неподалеку оживленная магистраль, создающая повышенные шумы.

Государственная программа расселения аварийного жилья

У собственника есть возможность как получить аналогичную квартиру, так и рассчитывать на компенсацию. У государства появляется обязанность выплатить средства по желанию собственника. Предлагается выкупная стоимость, с которой можно или согласиться, или установить более высокую цену. Если нет согласия, спор решается в судебном порядке. Допускается выдача квартиры большей площади, но с доплатой.

7. В состав межведомственной комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на осуществление государственного контроля и надзора в сферах пожарной, экологической и иной безопасности, на проведение инвентаризации и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, физические лица, включенные в реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, а также в случае необходимости — должностные лица органа местного самоуправления, наделенного полномочиями по регулированию архитектурной деятельности (если такими полномочиями не наделен уполномоченный орган местного самоуправления).
(Пункт в редакции, введенной в действие с 10 марта 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 28 февраля 2022 года N 205.

I. Общие положения

3. Объект капитального строительства признается аварийным и подлежащим сносу в случае, если по результатам оценки фактического состояния объекта капитального строительства и (или) территории, на которой расположен такой объект капитального строительства, выявлены признаки, являющиеся основанием для признания объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу, установленным разделом III настоящего Положения.

Положение о признании объектов капитального строительства, за исключением многоквартирных домов, аварийными и подлежащими сносу в целях принятия решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления

2. Действие настоящего Положения распространяется на объекты капитального строительства независимо от их формы собственности, расположенные на территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории по инициативе органа местного самоуправления.

• Он, как собственник жилья, может привлекаться к работе межведомственной комиссии по оценке состояния дома;
• Если его дому будет присвоен статус аварийного, в таком случае местная исполнительная власть обязана будет выкупить у него земельный участок, чтобы в дальнейшем снести строение или же обеспечить равноценный обмен на такую же землю.

Для полноты проведения процедуры признания жилого помещения аварийным, собственнику требуется вместе с заявлением о таком признании предоставить следующую документацию:

Необходимые документы для признания жилья аварийным и подлежащим сносу

Если местные исполнительные власти отказываются в проведении обследования частного дома, то владелец такого жилья имеет все юридические основания обращаться в суд с требованиями возложить на органы исполнительной власти на местах обязанность провести обследование частного дома.

Плата за признание нежилого помещения аварийным не взимается. Но собственнику придется понести расходы на его снос, если земельный участок, на котором оно расположено, не изъят под муниципальные нужды. Соглашением может быть предусмотрена компенсация расходов.

В ГК и ЖК РФ ничего не говорится об особенностях и порядке признания нежилого объекта аварийным. Поэтому в судах часто бывают споры, и ответы на эти вопросы содержатся только в местном законодательстве. Но есть Определение ВС РФ от 20 ноября 2022 г. по делу N 309-КГ18-13252, где сказано, что нужно руководствоваться законами, регулирующие сходные вопросы по жилым помещениям:

Порядок признания здания аварийным

Инициировать признание нежилого помещения аварийным вправе собственник или администрация. Если по результатам обследования будет установлено, что объекту можно вернуть нормальное состояние посредством ремонта, его аварийным не признают, но обяжут отремонтировать и сделать так, чтобы не было опасности обрушения для других людей.

Общие принципы признания нежилого здания аварийным практически идентичны тому, как аварийными признаются жилые дома. Данная процедура регулируется ПП РФ №577. Также, предполагается, что в каждом отдельном регионе/населенном пункте будут действовать свои, уточняющие правила и особенности. Несмотря на возможные дополнения и отличия, в целом все региональные правила не должны противоречить указанному выше Постановлению Правительства.

Что считается нежилым зданием

Чтобы лучше понимать суть вопроса, сначала необходимо определиться, что именно понимается под нежилым помещением. В целом, определить такие строения достаточно просто: если они не предназначены и не используются для проживания людей, значит они нежилые. Однако в законодательстве существует более точная формулировка.

Признаки аварийности

В данном случае все может зависеть от того, каких именно специалистов привлекает администрация для осмотра и какие внутренние правила действуют в том или ином регионе. Ниже будет рассмотрен усредненный вариант того, как производится признание строения аварийным.

Обычно это происходит примерно через месяц после подачи заявления в данный орган, а еще через месяц будет составлен план расселения, и жильцы смогут узнать сроки переселения их семей в другое, более безопасное помещение.

Проверка состояния жилых домов действительно является частью ее полномочий, однако часто инициировать экспертизы она не может, и, даже когда это происходит, зачастую такие действия идут вразрез с интересами самих жильцов.

Когда и кому можно подать заявление на признание дома аварийным

Как было сказано ранее, не каждый старый дом находится в аварийном состоянии. Многие, из давно построенных зданий, можно отнести к ветхим — то есть таким, в котором основные несущие конструкции имеют износ выше семидесяти процентов для каменных домов и выше шестидесяти пяти процентов — для деревянных.

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации объекта капитального строительства в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

г) составление акта обследования объекта капитального строительства (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования). Рекомендуемая форма такого акта приведена в приложении N 1 к настоящему Порядку. При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;

I. Общие положения

4. Уполномоченный орган местного самоуправления в установленном им порядке принимает решение о создании комиссии для оценки объектов капитального строительства в целях признания их аварийными и подлежащими сносу, в состав которой включаются должностные лица уполномоченного органа местного самоуправления.

Если объект не числится ни в одном адресном реестре, собственнику придется подать заявление. Тем самым, он инициирует внеочередную проверку. Это поможет властям признать негодным еще одно сооружение нежилого типа.

Особенности выявления и признания аварийного статуса коммерческих зданий прописаны в нормативной базе, а именно п. 21 ч. III Постановлении Правительства РФ № 577 от 17 мая 2022 года. Положения затрагивают объекты нежилого и жилого фонда, за исключением многоквартирных домов.

Порядок признания аварийным нежилого здания

Объекты недвижимости подвергаются мониторингу и проверке со стороны властей. Комиссии следят за состоянием зданий, оценивают уровень повреждений и их опасности для людей. Поэтому, если нежилое здание уже внесено в «аварийный» список, его проверят в рамках очередности.

Определение мелькает только в соответствующих указаниях. Согласно «Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004», состояние дома признается аварийным, если более половины его помещений и несущих конструкций представляют опасность для жизни жильцов.

Порядок действий

На территории РФ неоднократно предпринимались попытки расселения граждан из аварийных домов. Предыдущая программа прекратила свою деятельность в 2022 году, однако ситуация с ветхим жильем с тех пор кардинально не улучшилась.

Многоквартирного

• адресата, на имя которого оно составлено с указанием наименования органа либо организации;
• точных и полных данных лица, обратившегося с ходатайством. В случае с многоквартирным домом, то информацию о всех участников коллективного обращения;
• полные данные о жилом строении с указанием адреса и кадастрового номера;
• мотивированная жалоба о рассмотрении вопроса межведомственной комиссией и вынесении решения о признания дома аварийным;
• перечень прилагаемых документов;
• дата составления и подпись заявителя.

Заявление пишется в свободной форме, к которому можно приложить имеющиеся документы в электронном формате. После отправки ему будет присвоен регистрационный номер, а также дальнейшие разъяснения, когда нужно ожидать ответа.

В заключении указывается принятое решение, которое должно быть обосновано законом и фактическими данными на основе представленной документации. Документ должен быть подписан всеми членами комиссии, включая самим председателем, его заместителем и секретарем.

Когда ждать заключения и в какой форме?

Закон допускает и составление коллективного заявления, но в правом верхнем углу нужно написать ФИО всех жильцов, а это все же проблематично поэтому эффективнее всего приложить к заявлению жалобы и обращения всех заинтересованных лиц.

• высока вероятность того, что банк откажет в выдаче ипотечного кредита на покупку такой недвижимости;
• покупателю не получится использовать средства материнского капитала для приобретения аварийного жилья;
• на практике нередки случаи, когда процесс расселения жильцов в новые дома существенно затягивается. Таким образом, у нового хозяина нет никаких гарантий и точных прогнозов (особенно, если дом пока еще не включен в соответствующую программу по переселению).

• Использование сайта reformagkh.ru — в разделе «Расселение аварийного жилья» собран полный реестр аварийной недвижимости по всем регионам России. Чтобы получить сведения по конкретному дому пользователю необходимо заказать соответствующую выписку (в онлайн-режиме). Она будет направлена на указанный адрес электронной почты.
• Личный визит или звонок по телефону в администрацию соответствующего района (нужно будет указать точный адрес дома).
• Просмотр тематических публикаций в местных газетах и печатных изданиях органов муниципальной власти.
• Поиск нужных сведений на официальных сайтах районных администраций, а также комитетов и департаментов по управлению городским имуществом.

⚒ Что признается аварийным жильем?

Как уже было сказано выше, аварийные дома признаются непригодными для дальнейшего проживания. В связи с этим на государственном уровне разрабатываются специальные программы по расселению собственников такой недвижимости.

• санитарные нормы не соответствуют установленным законом показателям;
• дом находится в зоне природных катаклизмов, или в районе стихийных бедствий;
• степень износа превышает 70%;
• жилое строение возведено в зоне расположения линий электропередач;
• расположение квартиры в здании многоквартирного дома, который подвергался пожарам, взрывам, и прочим повреждающим факторам;
• размещение жилого дома вблизи железнодорожной ветки, завода, и других источников шума, который превышает предельно допустимый уровень децибелов;
• жилые постройки, которые расположены в непосредственной близости от мусоро перерабатывающих станций, или устройств для промывки и очистки мусоропровода.

Куда обратиться

Однако в некоторых случаях, когда фундамент и несущие конструкции уцелели, есть смысл провести восстановительные работы. Если восстановительные работы не повлекут нарушения целостности несущих конструкций, то имеет смысл провести реконструкцию.

Признание дома аварийным: порядок действий

• Новая жилплощадь соответствует по площади старой квартире, или дому, или площадь нового жилья больше.
• Имеются все необходимые коммуникации, а также в каждом доме газовая, или электроплита.
• Если жильцы отказываются трижды подряд от предложенных вариантов, в последующем их пожелания не обязательно учитывать.
• Государственное жилье предоставляется на тех же условиях, что и предыдущее.
• Тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, представляется жилплощадь с учетом нехватки метража.
• Жилплощадь предоставляется в том же районе, в котором расположена ветхая или аварийная конструкция.
• Жильцы не выселяются в коммунальную квартиру, или общежитие.

1. деформация или повреждение несущих конструкций здания;
2. неисправность инженерных систем, узлов, обрушение стен, даже если они не являются несущими;
3. техногенная катастрофа или авария, которая привела к нарушению целостности конструкции. Например, восстанавливать здание после взрыва не рационально, проще снести старое и построить новое: это и надежнее, и дешевле.

Признаки аварийности нежилого здания

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Каким может быть решение комиссии?

Сложности возникают в тех случаях, когда коммерческое помещение находится на первом этаже многоквартирного дома — снести его в таком случае не получится, если не будет признано аварийным все строение. В этих случаях или делают капитальный ремонт первого этажа, или признают все-таки аварийным, а значит подлежащим сносу все здание. Жильцов в установленные муниципалитетом сроки должны расселить в новые квартиры или выплатить денежную компенсацию, равную по стоимости утерянному жилью.

В России все еще немало многоквартирных домов, состояние которых оставляет желать лучшего. Но есть здания настолько изношенные, что находиться в них небезопасно. Чтобы определить, не проживаете ли вы в таком помещении, нужна специальная экспертиза. Если она подтвердит аварийное состояние дома, жильцы могут претендовать на получение равноценного помещения или денежной компенсации.

Какой дом относится к категории «аварийного»

Во многих регионах РФ капитальный ремонт в ветхих домах за государственные средства не предусмотрен. В результате жильцы изношенных МКД попадают в невыгодное положение: условия для жизни не соответствуют нормам, но жить в здании можно.

Отличия между ветхим и аварийным жильем

Целесообразно детально разобраться, какие объекты подлежат сносу, а какие – реконструкции. В большинстве случаев аварийными считаются дома, ремонт которых уже невыполним. Это может быть связано с техническими или экономическими нюансами, когда проводить восстановительные работы невыгодно или невозможно.