При разводе с мужем если в квартире не прописана и её право на раздел имущества

  • свидетельство о заключении брака и его расторжении (если брак расторгнут) – подтверждает наличие брачно-семейных отношений и приобретение квартиры в браке;
  • договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры (например, справка о выплате пая, решение общего собрания о приеме в ЖСК и выделении жилья);
  • документы, позволяющие идентифицировать объект недвижимости – тех. паспорт, выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие приобретение жилья на общие средства – чеки, квитанции, выписки по банковскому счету, сберегательная книжка, справка о доходах;
  • судебные решения о признании права собственности на спорное жилое помещение (при наличии);
  • доказательства отсутствия соглашения о разделе спорного имущества (при наличии) – например, судебный акт о признании брачного договора незаключенным, соглашения о разделе – недействительным и т.д.

Перечень документов

Оформление объекта на жену говорит лишь о том, что доли в праве собственности между супругами пока не определены. Презумпция общей собственности действует, даже если в собственности мужа по документам квартиры нет.

Собственность мужа

Второй вариант встречается довольно редко из-за технической сложности процедуры. Выдел в натуре означает юридическое и техническое разделение единого объекта на два отдельно используемых жилых помещения.

Сомневаетесь в том, что не пострадаете в случае развода на основании брачного договора? Учитывайте, что «подписала – поздно молиться». Обратитесь к профессиональному юристу до заключения соглашения. Адвокат досконально и основательно изучит документ на предмет невыгодных моментов, нарушения закона, других «подводных камней».

Обычно в ходе бракоразводного процесса через суд совместно нажитое супругами имущество делится пополам или в другом долевом соотношении (вроде 40 на 60 или 30 на 70). Но это в случае права совместной собственности, бывают и другие ситуации: некоторые партнеры не наживают в браке собственности на большую сумму, а все что у них есть на момент развода – чье-то единоличное имущество. О том, как делить собственность, если владелец – женщина, расскажет эта статья.

При взаимодействии

Споры при разделе имущества возникают, если в документах на ценное имущество единственным собственником выступает супруга. Задача суда – разобраться, как женщина получила машину или квартиру: по договору купли-продажи в добрачный период, в дар, в наследство. Ключевое значение имеет период, когда жене досталось имущество – в законном браке, до свадьбы, уже после развода. Брачный договор в этой ситуации решает множество проблем.

Как часто Вы прибегаете к услугам юриста/нотариуса/адвоката?
Постоянно, штатный.
17.09%
Только по мере необходимости.
43.59%
Особо нет надобности, консультируюсь в интернете.
39.32%
Проголосовало: 117

На указанные вещи супруги имеют равные права. И в случае развода делят их пополам. Даже при условии, что один из них в период существования семьи не работал, а занимался ведением домашнего хозяйства и детьми. Правило общей собственности относится и к тому имуществу, что было куплено на совместные деньги в период существования брака, но оформлено юридически только на одного из супругов.

Право собственности на приватизированную квартиру

Прожив много лет в браке, супруги обзаводятся большим количеством вещей, покупают недвижимость. Если для приобретений использовались деньги из семейного бюджета, то владельцами таковых являются и муж, и жена. Раздел подобного имущества при разводе, как правило, самый простой.

Если собственник – жена

  • все доходы, полученные мужем и женой за трудовую деятельность и любые денежные выплаты, кроме тех, что имеют целевое назначение (например, кроме материнского капитала и пенсии по инвалидности);
  • движимое и недвижимое имущество, которое супруги купили на средства из общего семейного бюджета;
  • банковские счета, ценные бумаги;
  • доли предприятий.
Рекомендуем прочесть:  Принадлежит на праве на наследство в договоре купли продажи

Иногда существует вероятность произвести выдел доли в натуре после развода. Чтобы выделение доли в квартире или частном доме после развода было произведено в полной мере, необходимо обустроить отдельный вход в помещение, предоставить каждому владельцу жилья собственный санузел, кухню и прочее. В российских реалиях оформить выдел части квартиры в натуре технически очень сложно. Поэтому к данному способу прибегают, только чтобы разделить доли в частном доме после развода, да и то, если планировка строения позволяет.

Логично, что проще всего дело обстоит, когда происходит раздел долевого имущества при разводе. Часто в такой ситуации у супругов даже не возникает необходимости обращаться за помощью к правосудию для определения супружеской доли после развода. Части значимого имущества, принадлежащего каждому из разводящихся граждан, определены изначально, и вопроса — как делится квартира после расторжения брака, и от чего зависит величина частей, попросту не возникает.

Способы раздела доли имущества при разводе

Сюда относится все то, что муж и жена получили в результате безвозмездных сделок — было подарено, завещано, унаследовано либо получено в единоличную собственность при приватизации. Какая собственность под разделение, согласно Семейному кодексу, не попадает.

Так как квартиру Вы купили в период брака, она относится к совместно нажитой собственности, и муж в силу закона имеет ½ долю в праве собственности. Собственник имеет право проживания и регистрации (прописки) в своей квартире независимо от Вашего согласия.

Предлагаемая Вами схема возможна при условии договоренности с супругом: он может передать права на свою долю либо Вам, либо дочери. Без согласия супруга выписать его из квартиры Вы не можете, так как он является нетитульным собственником.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В описанной Вами ситуации Вы являетесь титульным собственником квартиры, то есть в сведениях ЕГРН о собственнике содержатся только Ваши данные. Но есть один нюанс. Если квартира приобретена в зарегистрированном браке и у Вас с супругом не было брачного договора, изменяющего режим Вашей совместной собственности, то такая квартира является Вашим с супругом совместно нажитым имуществом. Соответственно, Ваш супруг, хотя и не указан в сведениях ЕГРН как собственник, является законным владельцем ½ доли на квартиру.

Составляйте договор дарения квартиры, в котором ваши родители будут дарителями, а вы единственной одаряемой и регистрируйте право собственности в Росреестре. Квартира станет вашей личной собственностью и не будет делиться.

Но, согласно статьи 37 СК РФ, и мущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью. Это возможно, если будет установлено и доказано, что в период брака были произведены вложения значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Как разделить квартиру купленную в браке, но оформленную на одного из супругов

Пример: Гражданин Костылев после смерти отца унаследовал комнату в коммунальной квартире. Мужчина переехал с женой из съемного жилья в свою комнату. В период брака была куплена вторая комната и сделан капитальный ремонт в квартире. Супруга после развода подала иск о признании данной квартиры совместной собственностью. С исковым заявлением были предоставлены документы, свидетельствующие о увеличении площади и стоимости данного имущества в период брака.

  • Если заключен брачный договор, в котором прописано, что жилье является собственностью только одного супруга и не подлежит разделу при расторжении брака.
  • Не делится квартира, приобретенная с использованием материнского капитала. В этом случае собственник жилья не важен. Так как недвижимость куплена на средства материнского капитала, то в ней должны быть выделены доли на детей. А продать это жилье до момента достижения ими совершеннолетия без предоставления им другого взамен, невозможно. Таким образом государство обеспечивает защиту детей.
  • Если квартира получена вторым супругом на основании дарственной или по наследству.

Предмет спора при разводе

Суд при рассмотрении спора о разделе недвижимости, может принять решение о сохранении за супругом права пользования жилым помещением, даже если он не считается собственником приватизированной квартиры. Этот вопрос согласно закону разрешается по усмотрению судьи. Право пользования может быть установлено как на определенный срок, так и пожизненно.

Рекомендуем прочесть:  Прожиточный минимум на ребенка в 2021 в кировской области

Сохранение права пользования квартирой после развода

Лучше всего осуществляется раздел имущества, который можно произвести в натуре. Например, супруге с детьми достается квартира, а бывшему мужу загородный дом. Если такой возможности нет, то собственник может продать имущество, а деньги от покупки разделить по пропорциям, установленным судом. Либо жилье может перейти в собственность второму супругу, а первый будет выплачивать денежную компенсацию пропорционально выделенным долям.

Если имущество делится через суд – значит, супруги не договорились относительно раздела ценного имущества, нажитого в браке. Подавая иск, муж и жена могут рассчитывать на то, что судебная инстанция будет справедлива – она разделит ценное имущество пополам или в разумном долевом соотношении. Личное имущество, перечисленное нами ранее, судья оставит за владельцем.

Пример №4
Факт вложения в квартиру достаточного количества ресурса муж подтвердил в суде документально. Он предоставил фотографии, оценочные акты, показатели свидетелей в лице отделочной бригады рабочих и друзей, квитанции, договоры на проведение работ, выписки с личного счета и т.д.

Содержание

Сомневаетесь в том, что не пострадаете в случае развода на основании брачного договора? Учитывайте, что «подписала – поздно молиться». Обратитесь к профессиональному юристу до заключения соглашения. Адвокат досконально и основательно изучит документ на предмет невыгодных моментов, нарушения закона, других «подводных камней».

В тех же случаях, когда у несовершеннолетнего нет доли в жилом помещении родителей, законодательство сохраняет за ним право пользования жильем и после развода. Ребенок не может остаться без жилья в любом случае, это будет нарушением его прав.

Если есть дети

В России такой вариант раздела на сегодняшний день малопопулярен. Чаще всего к заключению брачного контракта прибегают владельцы успешного бизнеса, чтобы, в случае развода уберечь фирму от ее дробления и больших финансовых потерь.

Брачный контракт

При разделе недвижимости в семьях, где есть несовершеннолетние, часто возникает вопрос: возможно ли увеличение доли того из супругов, с кем остаются дети за счет доли второго супруга? Согласно законодательству, дети не могут претендовать на доли родителей, поэтому раздел должен происходить согласно долям супружеской пары, но в соответствии с СК РФ имеются несколько оснований для отступления от равенства долей бывших супругов, среди них как раз наличие совместных малолетних детей.

Например, кредитный договор может быть изменен в два аналогичных для бывших супругов. Каждый из них будет отвечать по нему в рамках своей суммы. Нередко люди вносят ежемесячные платежи по существующему соглашению в рамках своей части.

Правильный выбор суда при разделе имущества

Теперь об имуществе. Следует составить список вещей, на которые претендует истец, с указанием их стоимости. Он станет составной частью искового заявления. Кроме того к нему нужно приложить и заключение эксперта (если таковое имеется).

Получение текста решения и исполнительного листа

Ниже мы предоставим проверенные жизнью рекомендации, которые помогут ускорить весь процесс деления собственности супругами. В частности, вы получите представление о том, куда подать на развод и раздел имущества.

  1. Если в покупку жилья были вложены только средства МК, то при разводе оно передается жене, так как муж не имеет никакого отношения к материнскому сертификату.
  2. В том случае, если супруги воспользовались МК для погашения ипотеки, либо в качестве первого взноса за ипотеку, но на момент развода кредит уже был погашен, то при разделе из полной стоимости жилого помещения вычитается сумма вложенного МК и доля квартиры (или дома), приходящаяся на эту сумму целиком передается жене. Оставшаяся часть объекта недвижимости делится поровну. В результате муж получает долю квартиры, по стоимости меньшую, чем жена на сумму МК.
  3. Капитал вложен в качестве первого взноса в ипотеку, которая на момент развода не погашена. Это наиболее сложный вариант раздела. В любом случае та часть жилого помещения, которая соответствует по стоимости сумме МК уже оплачена, она полностью передается жене с детьми. Далее производится сложный расчет. Часть квартиры, за которую ипотека уже погашена, делится поровну, остается доля, соответствующая по стоимости еще не выплаченной ипотеке. Здесь суд поступает следующим образом: часть объекта недвижимости, соответствующая по стоимости непогашенной части кредита, передается тому из супругов, который будет погашать остаток ипотеки.
Рекомендуем прочесть:  Размер субсидии на жилье молодой семье в 2020 в сельской местности

Безконфликтное решение – мировое соглашению супругов

По закону едва собственник совершит сделку реализации «добрачного» жилища и приобретет новое, оно автоматически буде считаться совместно нажитым. Соответственно, когда граждане решат расходиться, жилплощадь будет поделена 50/50. Если бывший собственник не сможет доказать суду, что вторая сторона не вкладывалась никак в приобретение и дальнейшее улучшение жилья.

Нюансы раздела имущества

14. Занимая деньги на последующее крупное приобретение, надо составлять договор. Он касается целевого займа и содержит важные сведения. Кто дал, сколько, на что потрачено. Иначе после развода дележ устроит одну сторону – один будет использовать купленную машину, второй отдавать долги.

Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности принадлежат тому супругу, который их создал. Например, если муж пишет статьи, а жена фотографирует, то права на тексты принадлежат мужу, а на фото — жене. Муж не может без разрешения жены загрузить ее работы на фотосток, а жена не сможет продать статьи мужа на бирже.

Разделить такие права или сделать их общими при разводе не получится. Зато при разводе можно разделить доходы от использования этих прав. Права принадлежат тому, кто создал произведение, а доходы — семейные.

Дом, который строили в браке, но оформили на свекровь

Пример. Муж взял в долг у тещи 650 тысяч рублей на строительство общего дома — для себя и супруги. Но расписку написал от своего имени и не указал, на что именно берет деньги. Дом построили и оформили на обоих супругов. Когда дело дошло до развода, теща потребовала вернуть всю сумму с процентами.

Первая ситуация маловероятна, так как нередко между бывшими супругами отношения сильно испорчены и они не в состоянии мирно решать вопросы. Однако на практике встречаются случаи, когда собственник дает время второй стороне подыскать вариант недвижимости для проживания или приобретения во владение и находиться в квартире.

В результате решение вопроса возможно как мирным путем, так и в судебном заседании. Суд принимает во внимание наличие договоренностей между супругами относительно предмета спора и финансовые возможности, а также иные обстоятельства.

Муниципальное жилье

При разводе возникает много вопросов не только по поводу дальнейшей судьбы детей, но и совместного имущества. Нередко квартира или другой недвижимый объект приобретается совместно в период нахождения в законном браке. Какое право пользования жилым помещением после развода есть у каждого члена семьи?

Когда ситуация с разделом имущества при разводе касается лишь мужа и жены, все предельно ясно. Если доли не выделены — все поровну, если квартира предварительно поделена на части — в соответствии с договоренностью. Но бывают и более сложные истории, когда квартира оформлена не только на мужа и жену, но и на других граждан, к примеру, на несовершеннолетних детей и родственников пары.

Предполагает разделение материальных благ (в основном это касается недвижимости) в долевом соотношении между гражданами, которые состоят в браке. Деление может происходить как на этапе покупки объекта собственности или его приватизации, так и в любой момент семейной жизни. Правовое действо осуществляется путем составления брачного договора либо добровольного соглашения между мужем и женой. Оба документа подлежат нотариальному заверению.

Раздел имущества между мужем и женой

Логично, что проще всего дело обстоит, когда происходит раздел долевого имущества при разводе. Часто в такой ситуации у супругов даже не возникает необходимости обращаться за помощью к правосудию для определения супружеской доли после развода. Части значимого имущества, принадлежащего каждому из разводящихся граждан, определены изначально, и вопроса — как делится квартира после расторжения брака, и от чего зависит величина частей, попросту не возникает.

Оцените статью
Ваш вектор правового обеспечения
Добавить комментарий