Предварительный договор купли прродажи квартиры находящейся в залоге у банка

1.3. Право собственности на квартиру обременено ипотекой на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № ___ от _____, заключённого между Продавцом и ________ (далее — Залогодержатель).

Как составить договор

4.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру в регистрирующий орган (Росреестр) в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее открытия аккредитивов в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.

Образец договора

6.2 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

Распоряжаться имуществом на правах собственника может только залогодержатель – банк, в котором оформлялся ипотечный кредит. Поэтому нужно обратиться в тот банк, где был получен кредит под залог квартиры, и написать заявление на получение разрешения на продажу и досрочное погашение ипотеки. В заявке следует указать:

Задаток

1. паспорта сторон;
2. от представителей – доверенности;
3. ДКП, ранее заключённый продавцом;
4. технический, кадастровый паспорт;
5. разрешение супруга (при необходимости);
6. вновь составленные ДКП – 4 экземпляра;
7. кредитный договор – 2 экземпляра.

Бумаги

После регистрации один экземпляр договора с отметкой о регистрации передаётся в банк. За несколько дней его бухгалтерия проводит расчёт суммы, которая может быть выдана продавцу. В неё входит:

согласие второго из супругов. Если сделка касается доли – то нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права приобретения от всех совладельцев или подтверждение направления предложения. У этих лиц согласно ст. 250 ГК есть 30 дн. для принятия решения;

Опасным является купля-продажа квартиры посредством погашения остатка ипотеки вместо заемщика: банк снимет обременение, после чего он становится полноправным владельцем и отказывается подписывать основной ДКП.

Как составить предварительный договор купли-продажи ипотечной квартиры

Есть три заинтересованных лица и каждый вступает в правоотношения только с одним субъектом. ПДКП – промежуточный документ, выступающий связующим элементом в отношениях продавец/покупатель – заемщик/кредитор.