Перепланировки проводимой в соответствии с типовым проектом который заранее согласовывается сотрудниками мосжилниспекции и публикуется на официальном сайте

Во-первых , для согласования нежилого помещения в жилом доме, как правило, требуются дополнительные согласования с государственными инстанциями различного профиля (Роспотребнадзор, архитектурное управление и т.д.).

На основании заявления собственника квартиры они проведут визуальный осмотр, оценят состояние несущих конструкций жилого здания, проведут необходимые расчеты на прочность стен, перекрытий и т.д. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Однако это еще не самое страшное, что может случиться. Среднестатистический житель многоквартирного дома имеет очень поверхностное представление о строительных и санитарных нормах. Поэтому в процессе ремонта крайне высока вероятность, что они будут нарушены. Полбеды, если вы без разрешения переставите унитаз на другое место, от этого, скорее всего, никто не пострадает. Во всяком случае все будут живы и здоровы.

Дополнительная нормативная база применяется для подготовки документации, которая будет проверяться при согласованиях. Например, техплан после окончания ремонта изготавливается по Приказу МЭР № 953. Учет в ЕГРН осуществляется Росреестром по предписаниям Закона № 218-ФЗ.

Читайте в материале, какие правила согласования предусматривает постановление правительства о перепланировке, что допускается и что под запретом для проведения работ по 508-ПП, куда обращаться с документами.

Как часто Вы прибегаете к услугам юриста/нотариуса/адвоката?
Постоянно, штатный.
11.16%
Только по мере необходимости.
44.2%
Особо нет надобности, консультируюсь в интернете.
44.64%
Проголосовало: 224

Что такое перепланировка по Постановлению Правительства 508

Перепланировка по 508 ПП – это основной руководящий акт для согласования работ в помещениях МКД Москвы. Полное и официальное наименование — Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Указанным актом утверждены обязательные правила, которые нужно соблюдать при проектировании, согласовании и выполнении строительных работ. Нормы 508 ПП Москвы соответствуют положениям федерального законодательства, в том числе ЖК РФ.

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

  1. Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

1. Что такое перепланировка?

  1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
  10. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
  13. Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.
Рекомендуем прочесть:  Могут ли попасть под сокращение ветераны боевых действий

Таким образом, типовые перепланировки квартиры стали хорошей идеей в упрощении процесса согласования перепланировки, но на практике её реализация свела к минимуму возможность их использования.

Даже если Вам удалось встретить в каталоге именно свою квартиру и Вы решили воплотить в жизнь именно такую планировку, которая там представлена, то это ещё не значит, что Вам её разрешат. Правда, это касается, в основном, проёма в несущей панели — наиболее часто встречающегося и целесообразного случая для использования каталога типовых решений перепланировок квартир. Во-первых, МНИИТЭП запретил выполнять проёмы и демонтировать подоконные пространства в любых домах своих серий позже 2007-ого года постройки, объясняя это тем, что они рассчитаны на прогрессирующее разрушение. Во-вторых, для определения возможности затрагивания несущих конструкций на квартиру вначале выйдет инженер для осмотра состояния дома. К примеру, на первых и вторых этажах МНИИТЭП очень редко позволяет выполнять проёмы в несущих стенах. Особенно по типовым проектам. Несимметричный стык плит перекрытий или плохое общее состояние здания также могут послужить причиной отказа в осуществлении данного мероприятия. К тому же, Ваши соседи по верхнему и нижнему этажу тоже могли уже выполнить проём, что может повлечь запрет на устройство проёма в Вашей квартире.

5. Мосжилинспекция принимает типовые проекты перепланировки только, если перепланировка планируется, а не выполнена.

Изначально, каталог типовых перепланировок, как уже было упомянуто, был разработан проектным институтом МНИИТЭП. Им же выполнялся и сам типовой проект перепланировки квартиры с её обследованием при обращении собственника квартиры в Жилищную инспекцию с ссылкой на типовую перепланировку из каталога. Затем Мосжилинспекция прекратила своё сотрудничество с МНИИТЭПом, и больше года согласования по каталогу типовых проектных решений перепланировки квартир не осуществлялись вообще. Сейчас данную возможность снова восстановили, но сами типовые проекты перепланировки квартиры в соответствии с приведенными в каталоге решениями выполняются организацией ООО «Стройэксперт». В связи с этим, МНИИТЭП подал иск на Мосжилинспекцию в суд и сейчас между ними идут судебные разбирательства, а что будет дальше пока неизвестно.

Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.

Пошаговая инструкция перепланировки квартиры

Практически ни один ремонт квартиры, офиса, магазина или любого другого помещения нежилого типа не обходится без перепланировки, когда убираются ненесущие перегородки в результате разукрупления комнат, в несущих стенах и межэтажных перекрытиях вырезаются проемы, переносится кухня, объединяется туалет и уборная, изменяется функциональное назначение помещений.

Как пошагово узаконить перепланировку нежилого помещения

Мы также готовы помочь с согласованием перепланировки квартиры тем, кто не хочет этим заниматься самостоятельно. Для этого понадобится оформить еще один документ – доверенность на наших сотрудников, чтобы они имели законное право представлять ваши интересы во всех инстанциях, где требуется получение разрешения на перепланировку вашей квартиры.

Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости, о чем вы получите уведомление с описанием внесенных изменений на электронную почту (при наличии сведений о ней в Росреестре) либо почтовым отправлением (ч. 1, 5 ст. 34 Федерального закона от 13.07.2022 № 218-ФЗ; пп. 4 п. 1, пп. 1 п. 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 25.03.2022 № 173 (Приложение № 2)).

Рекомендуем прочесть:  Прожиточный минимум в кургане на 2022 год

Для этого собственник или наниматель по договору социального найма (уполномоченное им лицо) должен обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ (в г. Москве — только через МФЦ) и представить следующие документы (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ; п. п. 2.3.2.1, 2.4.1.1, 2.4.1.2, 2.4.2, 2.5.1 Административного регламента, утв. постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (далее – Административный регламент); п. 1.1 Приложения № 7 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП):

Порядок действий для согласования перепланировки (переустройства)

6) технический паспорт квартиры (может быть представлен по вашей инициативе, а также в случае невозможности его получения уполномоченным органом в порядке межведомственного информационного взаимодействия);

  • отменено требование о необходимости получения справки о принадлежности квартиры к числу архитектурно значимых сооружений и зданий в местной администрации;
  • отменено требование о предоставлении в СЭС, Жилинспекцию и иные надзорные органы. Выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), если данная недвижимость уже поставлена на государственный учёт (т. е. запись о ней уже внесена в ЕГРН).

Помимо этого, в регламенте теперь не указывается продолжительность ремонта, и в частности, это касается проведения шумных работ, и теперь нужно руководствоваться общими правилами действующего законодательства, относящегося к обеспечению покоя и тишины всех граждан, проживающих на территории Москвы.

Содержание постановления №508 о перепланировке

Многие граждане при проведении ремонта в новой квартире с черновой отделкой либо при покупке жилья на вторичном рынке сталкиваются с вопросами узаконивания перепланировки помещений в жилых домах. В данной статье освещены особенности Закона о перепланировке и порядок обращения граждан в государственные инстанции, поскольку при нарушении требований могут появиться серьезные сложности при пользовании жильём и распоряжении своим имуществом, вплоть до невозможности осуществить его куплю-продажу.

Ранее в соответствии с московским регламентом предусматривалось два ключевых формата проведения перепланировки – на основании эскиза, а также в соответствии с составленным проектом, в то время как новое постановление №508 о требованиях к перепланировке включает в себя только проект, но, помимо этого, также вводит совершенно новое понятие перепланировки, проводимой в соответствии с типовым проектом, который заранее согласовывается сотрудниками Мосжилниспекции и публикуется на официальном сайте данного органа.

О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2022 г. N 508-ПП.

Современный порядок, в соответствии с которым должно осуществляться согласование перепланировки, говорит о том, что предыдущие нормативные акты, принятые Правительством столицы, утратили свою законную силу, и вместо них были введены следующие:

Условия реализации

Также изменились сроки продления разрешения Мосжилинспекции. Раньше распоряжение, действующее 1 год, можно было продлевать бесконечное количество раз сроком на 1 месяц. Теперь его действие можно продлить только 1 раз и на полгода. Данное новшество имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, собственникам квартир не нужно будет каждый месяц обращаться в жилищную инспекцию, чтобы увеличить срок действия разрешения, и жильцам соседних квартир – слушать, как проходят ремонтные работы в течение долгих лет. С другой стороны, если по каким-то причинам вы не уложились в максимальные 18 месяцев, например, из-за нехватки денежных средств или подвела строительная организация, то вы будете вынуждены повторно изготавливать проект перепланировки и получать акт о ее завершении.

Для приемки скрытых работ, комиссии предоставляются акты освидетельствования гидро- и звукоизоляции и при необходимости на усиление проема, подписанные подрядчиком, имеющим соответствующий допуск СРО на строительные работы и проектной организацией, осуществляющей авторский надзор за исполнением проекта.

Рекомендуем прочесть:  Проездной на карту москвенок

Если объектом перепланировки и/или переустройства является квартира, то документы следует подавать в офис государственных услуг «Мои документы», откуда они направляются в Мосжилинспекцию для рассмотрения. Актуальные адреса МФЦ можно посмотреть здесь.

Какую перепланировку согласует Мосжилинспекция

Государственная жилищная инспекция города Москвы (МЖИ) имеет право разрабатывать и вносить в установленном порядке на рассмотрение Мэра и Правительства Москвы проекты правовых актов по вопросам, относящимся к сфере ее деятельности.

Если будут проводиться работы на несущих конструкциях МКД, либо дом отнесен к объектам исторической застройки, проект необходимо заказать у автора здания. Это указано в Приложении 4 Постановления № 508-ПП. Для квартир ситуация проще, так как можно выбрать один из типовых вариантов перепланировки, избежать обращения к авторам дома. Если дом построен давно, а получить проект у авторов невозможно, необходимо обратиться в ГБУ «Экспертный центр». Эта организация аккредитована МЖИ на выдачу техзаключений о безопасности работ для несущих конструкций.

Предписаний к безопасности реконструкции намного больше. Поэтому такие работы сопровождаются экспертизой проекта, получением разрешения Госстройнадзора. Разрешение на перепланировку в МКД оформляется МЖИ. По Постановлению № 432-ПП для нежилых строений это не нужно.

Проект перепланировки

Когда перепланировка нежилого помещения в нежилом доме, в МКД будет завершена, необходимо зафиксировать сделанные изменения. С этой целью оформляется комиссионный акт приемки работ, заказывается техплан. Особенности разработки документа заключаются в следующем:

  • получить разрешение на перепланировку,
  • узаконить своевольную перепланировку,
  • получить акт о завершенном переустройстве,
  • отменить или продлить решение о согласовании перепланировки,
  • отслеживать процесс согласования.

Помимо этого, в регламенте теперь не указывается продолжительность ремонта, и в частности, это касается проведения шумных работ, и теперь нужно руководствоваться общими правилами действующего законодательства, относящегося к обеспечению покоя и тишины всех граждан, проживающих на территории Москвы.

Требования и приложения

Чтобы согласовать изменение конфигурации объектов недвижимости по закону необходимо быть осведомленным в различных аспектах: юридических, строительных, инженерных. Разобраться во всех тонкостях довольно сложно, поэтому штат компании «2ПРОЕКТОР» состоит из специалистов разного профиля: проектировщиков, инженеров, юристов, консультантов по земельному и жилищному праву, специалистов по согласованию.

  • Заказ документов БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликациями).
  • Изготовление проекта перепланировки (включая изготовление дополнительных разделов (светотехнический, теплотехнический расчет и т.п.), а также разработка технического заключения в проектной организации с допуском СРО.
  • Согласование проекта переустройства в административных инстанциях (Москомнаследие, Мосгаз, Роспотребнадзор, МЧС и др.).
  • Подача согласованного пакета документов на рассмотрение в Жилинспекцию.

Заявка на согласование

Если в ходе проверки представителями Жилищной инспекции не было зафиксировано нарушений строительных или санитарных норм, оформляется Акт о завершенном переустройстве, после чего вносятся все необходимые изменения в документы БТИ. С этого момента перепланировка считается официально завершенной.

Цены на наши услуги

Перепланировка позволяет не только изменить расположение и конфигурацию жилых помещений согласно собственным представлениям о комфорте, но и значительно увеличить жизненное пространство квартиры. Приступая к ремонту некоторые владельцы столичного жилья забывают о существовании административного регламента, наивно полагая, что в собственной квартире они вольны делать все, что угодно, не опасаясь последствий. Однако, как показывает практика, любое нарушение правил перепланировки влечет за собой серьезные проблемы с законом вплоть до лишения права собственности на квартиру.

Оцените статью
Ваш вектор правового обеспечения