Дарственная родственникам закон в 2022 г.

Содержание

Высоколиквидные активы – денежные средства в равной степени могут служить предметом дарения наряду с прочими имущественными ценностями. Посвящённая дарению глава 32 ГК РФ не устанавливает ограничений в части передачи денежных средств в качестве подарков.

Общегражданские паспорта всех участников сделки. Если в качестве дарителя выступают отец и мать, то нужны документы их обоих. То же касается и одаряемой стороны.
Документы, подтверждающие правомочность владения и распоряжения передаваемой денежной суммой.
Согласие супруга или супруги (если таковой имеется у дарителя и сделка осуществляется не в его пользу).
Разрешение от органов опеки, если денежная сумма передается в качестве дара несовершеннолетнему лицу.
Документы, подтверждающие степень родства между сторонами сделки. Если невозможно это сделать, предъявив один документ, например, когда дарение происходит между дедушкой и внуком, следует представить несколько. Т.е. не только паспорта сторон, но и свидетельства о рождении свои и родителей.
Платежная квитанция о внесении пошлины за проведение сделки нотариусом.

Какие потребуются документы

217 НК РФ доходы, полученные в дар от близкого родственника, относятся к категории не облагаемых налогом. Но даже, если сделка по дарению денег будет совершена не между близкими родственниками, доход не будет облагаться НДФЛ.

После этого, одаряемому будет назначен определенный день, когда он должен будет забрать свидетельство о праве собственности на квартиру. Также в этот день, обе стороны договора забирают копии дарственной. В это время при себе необходимо иметь паспорт и расписку, которая была выдана ранее.

Паспорта обеих сторон
Свидетельство о праве собственности на одаряемую квартиру
Специальная выписка из ведомства ЕГРП на недвижимое имущество
Выписка из домовой книги. Отметим, что не каждый нотариус требует такую выписку.

Документы для дарственной на квартиру

Российским законодательством регулируется процесс налогообложения, включая налог на дарение квартиры между родственниками. В 2022 году при прохождении процедуры дарения имущества в дар, прежде всего, следует руководствоваться действующим законодательством.

И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее. Что представляет собой процедура дарения недвижимого имущества? Процедура дарения – это прежде всего, сделка, при которой владелец жилья безвозмездно передает все права на квартиру одаряемому (родственнику).

Постоянно, штатный.

11.11%

Только по мере необходимости.

44%

Особо нет надобности, консультируюсь в интернете.

44.89%

Проголосовало: 225

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Наиболее часто встречающаяся практика – дарение квартиры родственнику, поскольку закон запрещает совершать подобные сделки с представителями государственных и муниципальных организаций, сотрудниками медицинских, образовательных учреждений и другими категориями лиц.

Какие документы нужны для договора дарения квартиры родственникам?

Там, где есть плюсы всегда есть и минусы, к явным недостаткам можно отнести: Что лучше завещание или дарственная на квартиру Чтобы легче разобраться в данном вопросе обратимся Гражданскому кодексу Российской Федерации.

закон не возбраняет передачу любой собственной крупной суммы по своему усмотрению на разные нужды. Но в случае возникновения имущественного спора такая сделка без документального подтверждения будет признана ничтожной.

Москва и СПб , нет времени вникать в суть темы? Предлагаем получить БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от лучших юристов страны — прямо сейчас! Экономьте деньги и время вместе с нами!

Как регистрируют договор

Наименование (Расписка в передаче денежных средств).
Дата и место составления.
Сведения о лице, передающем денежные средства (ФИО, дата рождения, адрес регистрации, серия и номер его общегражданского паспорта).
Сведения о получателе денежной суммы.
Размер передаваемой в качестве дара суммы.
Способ, время и место передачи денег.
Присутствие свидетелей процедуры. Если они наличествуют, то необходимо указать основную информацию о таковых (ФИО, паспортные данные).
Подписи всех сторон, включая свидетелей с расшифровкой.

к содержанию ↑

Документы, удостоверяющие личность участников дарственной.
Заявление на осуществление регистрационных действий.
Подписанная дарственная.
Если интересы участников сделки представляет третье лицо, необходимо представить полномочия, которые закреплены в доверенности. Полномочия должны быть заверены нотариусом.
Правоустанавливающий документ на жилплощадь.
Сведения из домовой книги.
Техническая документация на жилплощадь, которая включает поэтажный план строения, кадастровый паспорт и другие приложения.
Нотариально заверенное другого согласие супруга дарителя на заключение безвозмездной сделки.
Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, необходимо письменное разрешение других собственников.
Если осуществляется дарение доли в отношении несовершеннолетних лиц (от 14 до 18 лет), необходимо согласие родственников такого лица, опекуна или попечителя.
Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, которая находится в залоге, необходимо письменное дозволение залогодержателя.
Если ранее в отношении недвижимости был заключен договор ренты, то требуется согласие рентополучателя.

Одним из видов сделок с недвижимостью является дарение. Регулирование правоотношений по передаче прав собственности на квартиру осуществляется нормами гражданского законодательства.

Документация для оформления дарственной

Таким образом, оптимальным вариантом станет сохранение за собой прямой возможности управления и пользования своей недвижимостью до конца своей жизни, подтвердив данное право соответствующей документацией.

Согласно информации, изложенной в 572 статье Гражданского кодекса, дарение предусматривает безвозмездность сделки и отсутствие реверсии, особенно при совместном использовании подаренного имущества. При этом, по условиям такого акта с правом на бессрочное использование недвижимости дарителем – лишь запрещает выселять его из квартиры.

С пользованием и правом владения

При этом, очень важно, чтобы в подаренной квартире оставался прописан и сам даритель! В этом случае, согласно действующему в 2022 году законодательству – его не смогут не только «выставить за дверь», но и выписать из неё.

В случае, если в квартире проживают дети, необходимо будет получить разрешение на осуществление сделки в органах опеки. Сделка осуществляется в нотариальной конторе при обязательном присутствии дарующего и одариваемого.

Составление договора должно быть произведено в соответствии с установленными требованиями. В ряде ситуаций гражданин может получить отказ на просьбу о регистрации договора, регламентирующего безвозмездную передачу квартиры.

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

Вне зависимости от того, какой именно выбран способ оформления бумаги, регламентирующей дарение между близкими родственниками, в документе нужно отразить следующую информацию: В случае составления договора о передаче квартиры в дар на нескольких листах, их все нужно сшить. Место сшивания требуется закрепить, и указать, кто осуществляет передачу квартиры и кому.

До того, как подарить квартиру родственнику, необходимо составить подтверждающий документ. Сделка осуществляется в присутствии нотариуса, его подпись и печать должны стоять на дарственной. Обязательно прописываются все условия соглашения, в том числе – отзыв прав собственности в одностороннем порядке.

Указываются документы, прилагаемые к дарственной. После подтверждения информации и ее проверки нотариус официально подтверждает передачу права собственности. Затем необходимо пройти процедуру перерегистрации квартиры в государственных базах данных.

Условия заключения сделки

Процедура дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году не претерпела изменений. Главными условиями является волеизъявление всех сторон договора. После уточнения деталей можно приступать к формированию пакета документов. Предварительно рекомендуется проконсультироваться у опытного юриста. Следует ознакомиться с основным правовым документом – главой 32 ГК РФ.

Добровольное нотариально заверение. Удостоверить договор дарения у нотариуса можно и по собственному желанию. Когда есть вероятность того, что другие родственники или заинтересованные лица могут оспорить совершенную сделку, это поможет отстоять волю дарителя в суде. Расторгнуть нотариально зафиксированный факт дарения в такой ситуации будет практически нереально.

Передать в дар квартиру можно только с разрешения второго супруга, если недвижимость была приобретена в законном браке и считается совместно нажитым имуществом, даже если собственность оформлена только на будущего дарителя. Документ об этом должен быть заверен нотариально. Если квартира относится к добрачному имуществу, оформлять разрешение не нужно.

Несовершеннолетние и недееспособные родственники. Дети, не достигшие 18 лет, могут только принимать дар. Закон не предусматривает для них возможности распоряжения своей недвижимостью или долей в ней. При этом заключать сделку за одариваемого ребенка будут родители или официальные опекуны. Когда дарение недвижимости оформляется на недееспособное лицо, от его имени обязаны выступать попечители.

Кроме того, обязательно указываются: Согласно ГК РФ договор дарения не может включать встречные требования к одаряемому. Например, условие о пожизненном содержании дарителя. В таком случае должен оформляться договор мены.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым. Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут: Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет. Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых.

Образец договора дарения квартиры

575 ГК РФ). Закон разрешает дарение любому человеку, но чаще всего подобные сделки заключаются в кругу семьи. Договор составляется по общим правилам. Единственное отличие — в соглашении лучше указать степень родства сторон.

Как оформить дарственную на дом Договор дарения на недвижимость обязательно оформляется в письменной форме в трех экземплярах: по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после регистрации. Вы можете составить

При этом Одаряемый обязуется сохранить за Дарителем право на пожизненное проживание в данной квартире. 12. Даритель и Одаряемый подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий договор. 13. Квартира не является совместно нажитым в браке имуществом. 15. Содержание статей Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно: статьи 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), статьи 209 (Содержание права собственности), статьи 223 (Момент возникновения права

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме

справка из бюро технической инвентаризации о стоимости квартиры;
заявление обеих сторон на осуществление государственной регистрации договора передачи прав собственности на квартиру;
выписка из домовой книги с перечислением лиц, которые проживают в квартире на момент совершения сделки. В случае, если в квартире проживают дети, необходимо будет получить разрешение на осуществление сделки в органах опеки.
кадастровый или технический паспорт квартиры;
квитанции, подтверждающие факт оплаты госпошлины;
документы, подтверждающие личности представителей, если они являются участниками сделки;
нотариально заверенное согласие на совершение сделки мужа или жены дарителя или документ, подтверждающий то, что он не находится в браке;
подтверждение права собственности на квартиру;
паспорта обеих сторон;
свидетельство о постановке на налоговый учет;

штрафа, в размере 5% от суммы налога, если декларация была не подана или подана с опозданием;
санкции в размере 20% от суммы налога, если он не был оплачен, и не была подана декларация;
когда декларация была подана своевременно, но оплата НДФЛ произведена с задержкой, предусмотрена пеня вместо штрафа.

Стоит помнить, что сделки между дядей/тетей и племянниками, двоюродными, троюродными братьями и сестрами, а также другими родственниками, которые не связаны родственными узами, не являются не облагаемыми налогами сделками.

Подлежит ли налогообложению дарение жилья

Составить договор, в котором будет точно указана доля подаренного жилья.
Получить разрешение супруга или, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний – разрешение от органов опеки.
Оформить договор и уведомить Росреестр соответствующим документом.

Нотариус необязателен, когда все дарители квартиры (те, кто дарит) взрослые и дееспособные. Здесь достаточно договора в простой форме, а удостоверить его у нотариуса можно по желанию — тарифы здесь. Если среди дарителей квартиры есть несовершеннолетний или недееспособный собственник, договор только в нотариальной форме — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Тарифы найдете тут — ссылка вниз.

Услуга №1 — Составление и заверение договора дарения

Пример №3 . У братьев Владимира и Олега имеется квартира в Самаре. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру тестю Олега. Тесть не считается близким родственником. Кадастровая стоимость квартиры — 960 тыс. руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 + (0,4% * 950 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 р.

Ситуация №2 — Договор заверяется в обязательном порядке

Когда стороны удостоверяют договор дарения по желанию, тариф регулируется п. 2 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате — «При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества» .

При этом не важно, между кем из перечисленных родственников устанавливается родство. Например, мать может подарить квартиру сыну, а бабушка передать ее внучке. Одаряемые родственники будут освобождены от уплаты налога.

Это положение установлено пунктом 18.1. статьи 217 НК. Согласно этой статье, доход, полученный близким родственником дарителя в результате получения от него в дар имущества, освобождается от обложения налогом в установленном государством размере. По закону близкими считаются: супруга или супруг, их кровные, либо усыновленные ими дети, а также родители дарителя. Статус близких родственников имеют дети, у которых только один родитель является общим. Например, сестры считаются близкими родственницами, если у них один отец и разные матери.

Документы для регистрации подаренной недвижимости

Если супруги являются владельцами совместного жилья, и муж или жена решает передать право владения принадлежащей им недвижимости своему супругу (супруге), то необходимо сначала выделить долю в недвижимости, принадлежащую каждому из них. Только тогда муж или жена может оформить дарственную на свою жену (мужа). Обычно так поступают, когда хотят избавить от проблем наследования супругой части их общей недвижимости, в случае кончины мужа раньше нее, т.к. на долю мужа имеют право и их дети.

Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, родственники (супруги, мать и отец, дети, бабушки и дедушки, внуки, братья и сёстры, в т.ч. и неполнородные) освобождаются от налогообложения при получении дара. Продать такое имущество без уплаты налога они смогут только через 3 года.

В этом случае все риски ложатся на заявителей, зато платить никому не придётся. Если сделка не требует обязательного заверения, то участники, подготовив договор, отправляются в многофункциональный центр и сдают его на регистрацию.

У юриста

Пример. Мать дарит дочери квартиру, приобретённую в совместном браке с мужем, которая стоит 3 млн руб. В этом случае удостоверять саму сделку необязательно, но стороны решили подстраховаться. Кроме этого, им предстоит получить согласие супруга и заверить его в нотариальной конторе. Тариф, который они заплатят, состоит из обязательной части – 3 000 руб. и 0,2% от цены квартиры. Так, 3 000 + 6 000 = 9 000 руб. Общая стоимость работы составит: 9 000 + 500 руб. за согласие + 8 000 за составление документов = 17 500 руб.